Арендатор произвел капитальный ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор произвел капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора5.1.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о том, за чей счет арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора5.1.1. Риск арендатора при несогласовании условия о том, что арендатор обязан производить только один вид капитального ремонта (плановый или внеплановый)
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Решением суда первой инстанции в иске отказано на том основании, что ответчик (арендатор) произвел капитальный ремонт системы центрального отопления арендуемого помещения и в соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ зачел его стоимость в счет арендной платы.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Решением суда первой инстанции в иске отказано на том основании, что ответчик (арендатор) произвел капитальный ремонт системы центрального отопления арендуемого помещения и в соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ зачел его стоимость в счет арендной платы.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ нарушение арендодателем обязанности производить за свой счет капитальный ремонт дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Суд первой инстанции установил стоимость произведенного капитального ремонта, сторонами не оспариваемую.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ нарушение арендодателем обязанности производить за свой счет капитальный ремонт дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Суд первой инстанции установил стоимость произведенного капитального ремонта, сторонами не оспариваемую.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)содержание, ремонт и улучшения объекта. Рекомендуем заранее распределить соответствующие обязанности между сторонами, например указать, кто и за чей счет поддерживает имущество в исправном состоянии, проводит капитальный и текущий ремонт, вправе ли арендатор производить улучшения и возмещает ли арендодатель их стоимость.
(КонсультантПлюс, 2025)содержание, ремонт и улучшения объекта. Рекомендуем заранее распределить соответствующие обязанности между сторонами, например указать, кто и за чей счет поддерживает имущество в исправном состоянии, проводит капитальный и текущий ремонт, вправе ли арендатор производить улучшения и возмещает ли арендодатель их стоимость.
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)В другой ситуации арендатор произвел работы по капитальному ремонту имущества, в результате которых были созданы неотделимые улучшения. Выполнение арендатором работ по капитальному ремонту объектов и их оплата признаются реализацией, которая облагается НДС. Оплата была произведена путем соразмерного уменьшения арендной платы (Постановление АС Центрального округа от 14.12.2016 N Ф10-5004/2016 по делу N А64-2515/2016).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)В другой ситуации арендатор произвел работы по капитальному ремонту имущества, в результате которых были созданы неотделимые улучшения. Выполнение арендатором работ по капитальному ремонту объектов и их оплата признаются реализацией, которая облагается НДС. Оплата была произведена путем соразмерного уменьшения арендной платы (Постановление АС Центрального округа от 14.12.2016 N Ф10-5004/2016 по делу N А64-2515/2016).
Статья: Солидарная множественность кредиторов по российскому праву в историческом и сравнительно-правовом контекстах
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)По обстоятельствам другого дела <103> предприниматель обратился с исковым заявлением к обществу о взыскании задолженности по договорам аренды. Решением суда первой инстанции, оставленным в силе Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, требования истца были удовлетворены. При этом суды исходили из того, что договоры аренды являлись сделками с множественностью лиц на стороне арендодателя, так как на стороне арендодателя выступали два предпринимателя, а на стороне арендатора - общество. Таким образом, в указанных договорах аренды стороны определили долевой характер обязательства арендатора по внесению арендных платежей перед лицами, выступающими на стороне арендодателя независимо друг от друга. Арендатор произвел капитальный ремонт, согласовав его только с одним из предпринимателей, а в дальнейшем предъявил требование о взыскании платы за капитальный ремонт к зачету с обязательством выплаты арендной платы. Суд признал такое действие неправомерным, указав, что проведение капитального ремонта на условиях зачета стоимости проведенного ремонта в счет арендной платы является прямым изменением условий договора, следовательно, согласование указанных изменений должно было быть оформлено в виде дополнительных соглашений к договорам аренды за подписью непосредственно со стороны арендодателя двух предпринимателей, со стороны арендатора - общества. Следовательно, изменение условий договора произведено от имени арендодателя лишь одним предпринимателем единолично, что условиями договора не предусмотрено. Таким образом, суд фактически указал на то, что изменение порядка внесения арендной платы должно было производиться с согласия обоих арендодателей.
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)По обстоятельствам другого дела <103> предприниматель обратился с исковым заявлением к обществу о взыскании задолженности по договорам аренды. Решением суда первой инстанции, оставленным в силе Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, требования истца были удовлетворены. При этом суды исходили из того, что договоры аренды являлись сделками с множественностью лиц на стороне арендодателя, так как на стороне арендодателя выступали два предпринимателя, а на стороне арендатора - общество. Таким образом, в указанных договорах аренды стороны определили долевой характер обязательства арендатора по внесению арендных платежей перед лицами, выступающими на стороне арендодателя независимо друг от друга. Арендатор произвел капитальный ремонт, согласовав его только с одним из предпринимателей, а в дальнейшем предъявил требование о взыскании платы за капитальный ремонт к зачету с обязательством выплаты арендной платы. Суд признал такое действие неправомерным, указав, что проведение капитального ремонта на условиях зачета стоимости проведенного ремонта в счет арендной платы является прямым изменением условий договора, следовательно, согласование указанных изменений должно было быть оформлено в виде дополнительных соглашений к договорам аренды за подписью непосредственно со стороны арендодателя двух предпринимателей, со стороны арендатора - общества. Следовательно, изменение условий договора произведено от имени арендодателя лишь одним предпринимателем единолично, что условиями договора не предусмотрено. Таким образом, суд фактически указал на то, что изменение порядка внесения арендной платы должно было производиться с согласия обоих арендодателей.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.3. Должен ли арендодатель компенсировать стоимость капремонта, если по договору аренды его производит арендатор, но не указано, за чей счет
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Суть спора: арендатор классифицировал произведенные работы как капитальный ремонт арендованного имущества, расходы на который единовременно уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль в том периоде, когда был произведен ремонт. Налоговая инспекция при проверке переклассифицировала ремонт в реконструкцию (неотделимые улучшения арендованного имущества), что привело к доначислению налога на прибыль, НДС и налога на имущество.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Суть спора: арендатор классифицировал произведенные работы как капитальный ремонт арендованного имущества, расходы на который единовременно уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль в том периоде, когда был произведен ремонт. Налоговая инспекция при проверке переклассифицировала ремонт в реконструкцию (неотделимые улучшения арендованного имущества), что привело к доначислению налога на прибыль, НДС и налога на имущество.
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договораРиск арендодателя при несогласовании условия о том, за чей счет арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества >>>