Арендатор не подписывает акт оказанных услуг
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не подписывает акт оказанных услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор аренды и оказания услуг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае если в течение указанного срока от Арендатора не поступит подписанный Акт об оказании услуг либо мотивированный отказ от его подписания, Арендодатель вправе составить односторонний Акт, который будет являться основанием для оплаты Арендатором стоимости Услуг.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае если в течение указанного срока от Арендатора не поступит подписанный Акт об оказании услуг либо мотивированный отказ от его подписания, Арендодатель вправе составить односторонний Акт, который будет являться основанием для оплаты Арендатором стоимости Услуг.
Форма: Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за арендодателем - федеральным автономным учреждением, подведомственным Министерству обороны Российской Федерации
(Приказ Минобороны России от 19.12.2016 N 3014 (ред. от 06.07.2017))В случае возникновения разногласий и (или) возникновения спора о подписании акта сверки расчетов по оплате арендной платы, неустойки (пеней, штрафов) составить акт разногласий совместно с Арендодателем. Акт разногласий составляется в трех экземплярах (один для Арендодателя, один для Арендатора и один для Департамента). В случае отказа Арендатора от подписания акта разногласий или не подписания его в пятидневный срок с момента получения, данный акт составляется Арендодателем в одностороннем порядке.
(Приказ Минобороны России от 19.12.2016 N 3014 (ред. от 06.07.2017))В случае возникновения разногласий и (или) возникновения спора о подписании акта сверки расчетов по оплате арендной платы, неустойки (пеней, штрафов) составить акт разногласий совместно с Арендодателем. Акт разногласий составляется в трех экземплярах (один для Арендодателя, один для Арендатора и один для Департамента). В случае отказа Арендатора от подписания акта разногласий или не подписания его в пятидневный срок с момента получения, данный акт составляется Арендодателем в одностороннем порядке.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Акт об оказании услуг и акт приема-передачи по договору аренды транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2025)Неподписание акта об оказании услуг по договору аренды ТС не освобождает арендатора от внесения арендной платы за фактическое пользование имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Неподписание акта об оказании услуг по договору аренды ТС не освобождает арендатора от внесения арендной платы за фактическое пользование имуществом
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)...[довод - ред.] заявителя о незаключенности договора оказания услуг, поскольку в соответствии с п. 1.4 договора срок оказания услуг соответствует сроку действия договора аренды N 215, который, по мнению кассатора, не подписан арендодателем и арендатором, был предметом исследования арбитражного суда, получил надлежащую оценку и правомерно отклонен как не соответствующий положениям действующего законодательства и материалам дела.
(КонсультантПлюс, 2025)...[довод - ред.] заявителя о незаключенности договора оказания услуг, поскольку в соответствии с п. 1.4 договора срок оказания услуг соответствует сроку действия договора аренды N 215, который, по мнению кассатора, не подписан арендодателем и арендатором, был предметом исследования арбитражного суда, получил надлежащую оценку и правомерно отклонен как не соответствующий положениям действующего законодательства и материалам дела.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор судебной практики по теме "Аренда техники при выполнении строительных работ"
(Шалапаев Д.)
("Жилищное право", 2023, N 3)По результатам исследования доказательств судом было установлено, что сведения о предоставленной в аренду технике (согласно оформленным путевым листам на нее) расходится с той информацией, которая была указана в акте оказанных услуг (на который ссылался арендодатель в обоснование факта передачи техники в аренду и оказания услуг по ее управлению), а именно в части марок транспортных средств, отчетных периодов их работы. Первичные учетные документы (счет-фактура, сменный рапорт (ЭСМ-3), справка по форме ЭСМ-7) арендатором не подписывались. Более того, на путевых листах отсутствовали подтверждающие печати собственников объекта (третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований). Также арендодатель отказался от предоставления доступа к системе ГЛОНАСС.
(Шалапаев Д.)
("Жилищное право", 2023, N 3)По результатам исследования доказательств судом было установлено, что сведения о предоставленной в аренду технике (согласно оформленным путевым листам на нее) расходится с той информацией, которая была указана в акте оказанных услуг (на который ссылался арендодатель в обоснование факта передачи техники в аренду и оказания услуг по ее управлению), а именно в части марок транспортных средств, отчетных периодов их работы. Первичные учетные документы (счет-фактура, сменный рапорт (ЭСМ-3), справка по форме ЭСМ-7) арендатором не подписывались. Более того, на путевых листах отсутствовали подтверждающие печати собственников объекта (третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований). Также арендодатель отказался от предоставления доступа к системе ГЛОНАСС.
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль арендных платежей за арендуемое складское помещение, если с арендодателем не подписан акт оказания услуг.
(Письмо УФНС РФ по г. Москве от 26.03.2007 N 20-12/027737)Вопрос: Вправе ли организация-арендатор учитывать в целях исчисления налога на прибыль сумму арендных платежей за арендуемое складское помещение, если с арендодателем не подписан акт оказания услуг?
(Письмо УФНС РФ по г. Москве от 26.03.2007 N 20-12/027737)Вопрос: Вправе ли организация-арендатор учитывать в целях исчисления налога на прибыль сумму арендных платежей за арендуемое складское помещение, если с арендодателем не подписан акт оказания услуг?
Нормативные акты
<Письмо> УФНС РФ по г. Москве от 26.03.2007 N 20-12/027737
<О порядке учета арендных платежей за арендуемое помещение для целей налогообложения прибыли>Вопрос: Вправе ли организация-арендатор учитывать для целей налогообложения прибыли сумму арендных платежей за арендуемое складское помещение, если с арендодателем не подписан акт оказания услуг?
<О порядке учета арендных платежей за арендуемое помещение для целей налогообложения прибыли>Вопрос: Вправе ли организация-арендатор учитывать для целей налогообложения прибыли сумму арендных платежей за арендуемое складское помещение, если с арендодателем не подписан акт оказания услуг?
Приказ Минобороны России от 19.12.2016 N 3014
(ред. от 06.07.2017)
"Об утверждении порядка выдачи согласия подведомственным Министерству обороны Российской Федерации федеральным автономным учреждениям на сделку по передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления"В случае возникновения разногласий и (или) возникновения спора о подписании акта сверки расчетов по оплате арендной платы, неустойки (пеней, штрафов) составить акт разногласий совместно с Арендодателем. Акт разногласий составляется в трех экземплярах (один для Арендодателя, один для Арендатора и один для Департамента). В случае отказа Арендатора от подписания акта разногласий или не подписания его в пятидневный срок с момента получения, данный акт составляется Арендодателем в одностороннем порядке.
(ред. от 06.07.2017)
"Об утверждении порядка выдачи согласия подведомственным Министерству обороны Российской Федерации федеральным автономным учреждениям на сделку по передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления"В случае возникновения разногласий и (или) возникновения спора о подписании акта сверки расчетов по оплате арендной платы, неустойки (пеней, штрафов) составить акт разногласий совместно с Арендодателем. Акт разногласий составляется в трех экземплярах (один для Арендодателя, один для Арендатора и один для Департамента). В случае отказа Арендатора от подписания акта разногласий или не подписания его в пятидневный срок с момента получения, данный акт составляется Арендодателем в одностороннем порядке.
Статья: Последствия необоснованного отказа арендатора принять объект аренды. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Обсуждая вопрос о понуждении арендатора к приемке объекта, Суд указал, что неподписание арендатором акта приема-передачи является случаем просрочки кредитора, из-за чего арендодатель не имеет возможности исполнить свое обязательство по передаче помещения во владение арендатора. При этом арендатор несет неблагоприятные последствия, связанные с нереализацией своего права, но не может быть понужден к его осуществлению в натуре. Обосновывая этот вывод, Суд ссылается на п. 2 ст. 406 ГК РФ, отмечая, что в соответствии с данной нормой должник вправе требовать взыскания соответствующих убытков, а не присуждения исполнения в натуре.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Обсуждая вопрос о понуждении арендатора к приемке объекта, Суд указал, что неподписание арендатором акта приема-передачи является случаем просрочки кредитора, из-за чего арендодатель не имеет возможности исполнить свое обязательство по передаче помещения во владение арендатора. При этом арендатор несет неблагоприятные последствия, связанные с нереализацией своего права, но не может быть понужден к его осуществлению в натуре. Обосновывая этот вывод, Суд ссылается на п. 2 ст. 406 ГК РФ, отмечая, что в соответствии с данной нормой должник вправе требовать взыскания соответствующих убытков, а не присуждения исполнения в натуре.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 18.11.2013 N 03-11-11/49499
(Подкопаев М.В.)
("Акты и комментарии для бухгалтера", 2014, N 3)Непосредственно транспортные средства контрагенту не передавались, акты приема-передачи транспортных средств сторонами договора не подписывались.
(Подкопаев М.В.)
("Акты и комментарии для бухгалтера", 2014, N 3)Непосредственно транспортные средства контрагенту не передавались, акты приема-передачи транспортных средств сторонами договора не подписывались.
Статья: Аренда транспортных средств с экипажем
(Потехина М.А.)
("Транспортные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 3)Как правило, стороны договора аренды ТС с экипажем выбирают внесение арендной платы в виде фиксированного или переменного ежемесячного (еженедельного) платежа. Расчет платы производит арендодатель, которому она должна не только компенсировать все понесенные расходы (точка безубыточности), но и приносить прибыль. При расчете платежей арендодателю следует начислить вознаграждение с учетом всех некомпенсируемых арендатором затрат и иных расходов, влияющих на результат деятельности, от предоставления имущества в аренду. "Калькуляцию" арендной платы стороны могут приложить к договору, чтобы в ходе сотрудничества избежать разногласий и необоснованных претензий. Если же выяснится, что договор по каким-либо причинам не был подписан, но услуги фактически оказывались (что могут подтвердить путевые листы арендодателя), то наличие арендных отношений обязывает арендатора внести арендную плату (Определения ВАС РФ от 07.12.2009 N ВАС-16114/09, от 09.12.2009 N ВАС-15797/09). Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендодателя с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества (также по акту приема-передачи). Использование либо неиспользование предмета аренды по каким-либо причинам не может повлиять на наличие обязанности по внесению арендных платежей (Постановление ФАС ПО от 23.09.2009 N А06-204/2009).
(Потехина М.А.)
("Транспортные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 3)Как правило, стороны договора аренды ТС с экипажем выбирают внесение арендной платы в виде фиксированного или переменного ежемесячного (еженедельного) платежа. Расчет платы производит арендодатель, которому она должна не только компенсировать все понесенные расходы (точка безубыточности), но и приносить прибыль. При расчете платежей арендодателю следует начислить вознаграждение с учетом всех некомпенсируемых арендатором затрат и иных расходов, влияющих на результат деятельности, от предоставления имущества в аренду. "Калькуляцию" арендной платы стороны могут приложить к договору, чтобы в ходе сотрудничества избежать разногласий и необоснованных претензий. Если же выяснится, что договор по каким-либо причинам не был подписан, но услуги фактически оказывались (что могут подтвердить путевые листы арендодателя), то наличие арендных отношений обязывает арендатора внести арендную плату (Определения ВАС РФ от 07.12.2009 N ВАС-16114/09, от 09.12.2009 N ВАС-15797/09). Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендодателя с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества (также по акту приема-передачи). Использование либо неиспользование предмета аренды по каким-либо причинам не может повлиять на наличие обязанности по внесению арендных платежей (Постановление ФАС ПО от 23.09.2009 N А06-204/2009).
Статья: Договор аренды или перевозки: оформляем правильно
(Казаков Е.С.)
("Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 1)В другом случае по условиям договоров налогоплательщик выделял контрагенту автотранспортные средства с экипажем и оказывал транспортные услуги, стороны подписывали акты приемки транспортных услуг, которые оформлялись ежемесячно, в них указывался перечень оказанных услуг конкретным транспортным средством и определялась стоимость выполненных услуг за месяц (Постановление ФАС ПО от 13.11.2013 N А06-1300/2013). Транспортные средства при этом контрагенту не передавались, акты приема-передачи транспортных средств сторонами договора не подписывались. Оплата выполненных работ производилась на основании подписанных сторонами актов выполненных работ, что подтверждалось путевыми листами. То есть плата за выполненные услуги по каждому автомобилю зависела от объема оказанных услуг, который определялся с учетом пробега автомобиля, связанного с оказанием данных услуг. В договорах не устанавливалась твердая сумма, подлежащая оплате за каждое транспортное средство.
(Казаков Е.С.)
("Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 1)В другом случае по условиям договоров налогоплательщик выделял контрагенту автотранспортные средства с экипажем и оказывал транспортные услуги, стороны подписывали акты приемки транспортных услуг, которые оформлялись ежемесячно, в них указывался перечень оказанных услуг конкретным транспортным средством и определялась стоимость выполненных услуг за месяц (Постановление ФАС ПО от 13.11.2013 N А06-1300/2013). Транспортные средства при этом контрагенту не передавались, акты приема-передачи транспортных средств сторонами договора не подписывались. Оплата выполненных работ производилась на основании подписанных сторонами актов выполненных работ, что подтверждалось путевыми листами. То есть плата за выполненные услуги по каждому автомобилю зависела от объема оказанных услуг, который определялся с учетом пробега автомобиля, связанного с оказанием данных услуг. В договорах не устанавливалась твердая сумма, подлежащая оплате за каждое транспортное средство.
Вопрос: Сторонами заключен договор аренды спецтехники с экипажем. За арендатором числится задолженность по арендной плате, что подтверждается составленным и подписанным сторонами актом сверки расчетов. Является ли акт сверки достаточным документом для истребования задолженности (взыскания долга по арендной плате) от арендатора спецтехники в том случае, если акт приема-передачи спецтехники с арендатором изначально не подписывался?
(Консультация эксперта, 2011)Ответ: Акт сверки расчетов в отсутствие первичных документов о фактическом исполнении договора не является достаточным документом для взыскания долгов арендатора, поскольку акт сверки не является первичным документом. В качестве основного доказательства для цели взыскания долга арендодатель должен представить суду и арендатору-ответчику акт приема-передачи оказанных услуг (если даже акт приема-передачи техники изначально сторонами не подписывался), поскольку без передачи техники исполнение договора аренды состояться не может.
(Консультация эксперта, 2011)Ответ: Акт сверки расчетов в отсутствие первичных документов о фактическом исполнении договора не является достаточным документом для взыскания долгов арендатора, поскольку акт сверки не является первичным документом. В качестве основного доказательства для цели взыскания долга арендодатель должен представить суду и арендатору-ответчику акт приема-передачи оказанных услуг (если даже акт приема-передачи техники изначально сторонами не подписывался), поскольку без передачи техники исполнение договора аренды состояться не может.
Статья: Железнодорожная перевозка грузов на экспорт: "нулевой" НДС
(Михеева Н.В., Хан Е.Е.)
("Налоговые споры: теория и практика", 2008, N 6)- акты приема-передачи не подписываются, но по результатам исполнения договора стороны подписывают акты об оказанных услугах;
(Михеева Н.В., Хан Е.Е.)
("Налоговые споры: теория и практика", 2008, N 6)- акты приема-передачи не подписываются, но по результатам исполнения договора стороны подписывают акты об оказанных услугах;
Статья: Спорные вопросы в сфере автотранспорта
(Панкратова А.В.)
("Транспортные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 1)Аналогичное решение в пользу перевозчика принято в Постановлении ФАС ПО от 13.11.2013 N А06-1300/2013. Предметом договора аренды ТС с экипажем являются имущество, его передача во временное владение и пользование. Кроме того, по такому договору оказывается услуга по управлению ТС, но не по перевозке. То есть арендатор может осуществлять с переданным ему транспортным средством любую деятельность, в том числе связанную с перевозкой груза, однако, в этом случае перевозчиком будет являться арендатор, а не арендодатель и не лицо, управляющее ТС. В данном деле ТС заказчику не передавались, акты их приема-передачи сторонами договора не подписывались.
(Панкратова А.В.)
("Транспортные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 1)Аналогичное решение в пользу перевозчика принято в Постановлении ФАС ПО от 13.11.2013 N А06-1300/2013. Предметом договора аренды ТС с экипажем являются имущество, его передача во временное владение и пользование. Кроме того, по такому договору оказывается услуга по управлению ТС, но не по перевозке. То есть арендатор может осуществлять с переданным ему транспортным средством любую деятельность, в том числе связанную с перевозкой груза, однако, в этом случае перевозчиком будет являться арендатор, а не арендодатель и не лицо, управляющее ТС. В данном деле ТС заказчику не передавались, акты их приема-передачи сторонами договора не подписывались.
Вопрос: ...Спортивное учреждение, ежегодно заключая с арендодателем договор аренды, использовало в своей деятельности арендованное помещение. На 2019 год договор аренды изначально не был подписан, учреждение продолжало пользоваться помещениями. Возникает ли у спортивного учреждения неосновательное обогащение?
("Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 9)Суд, руководствуясь ст. 1102 и 1107 ГК РФ, признал возникновение у спортивного учреждения неосновательного обогащения. При этом не играло роли то, что не были подписаны договор аренды и акты сдачи-приемки оказанных услуг, поскольку учреждение фактически использовало указанные объекты.
("Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 9)Суд, руководствуясь ст. 1102 и 1107 ГК РФ, признал возникновение у спортивного учреждения неосновательного обогащения. При этом не играло роли то, что не были подписаны договор аренды и акты сдачи-приемки оказанных услуг, поскольку учреждение фактически использовало указанные объекты.
Вопрос: О принятии к вычету НДС при аренде имущества и документальном подтверждении расходов в виде арендных платежей для целей налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483)Арендатор отражает арендные платежи за арендуемое имущество на последний день каждого календарного месяца в сумме ежемесячной арендной платы, установленной договором. Если договором аренды не предусмотрено подписание ежемесячных актов об оказании услуг, будет ли достаточно для подтверждения расходов по налогу на прибыль, а также для принятия к вычету НДС, по арендным платежам указанных документов:
(Письмо Минфина России от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483)Арендатор отражает арендные платежи за арендуемое имущество на последний день каждого календарного месяца в сумме ежемесячной арендной платы, установленной договором. Если договором аренды не предусмотрено подписание ежемесячных актов об оказании услуг, будет ли достаточно для подтверждения расходов по налогу на прибыль, а также для принятия к вычету НДС, по арендным платежам указанных документов:
Статья: Железнодорожная перевозка экспортных грузов: применение "нулевой" ставки НДС
(Ильющенкова Ю.)
("Налоги и налоговое планирование", 2011, N 2)- акты приема-передачи не подписываются, но по результатам исполнения договора стороны подписывают акты об оказанных услугах;
(Ильющенкова Ю.)
("Налоги и налоговое планирование", 2011, N 2)- акты приема-передачи не подписываются, но по результатам исполнения договора стороны подписывают акты об оказанных услугах;