Арендатор не использовал земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не использовал земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.2.3.6. Если арендатор не может пользоваться земельным участком по независящим от него причинам, он не обязан оплачивать пользование участком ни по договору, ни в качестве неосновательного обогащения (позиция ВС РФ) >>>
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с арендой и безвозмездным пользованием земельными участками: Арендодатель хочет взыскать задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка из-за нарушения обязанности по оплате
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что Арендатор не мог использовать земельный участок по назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что Арендатор не мог использовать земельный участок по назначению
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Может ли арендатор здания (сооружения) требовать заключить договор аренды участка под этим объектом
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, отсутствие в договоре аренды здания от 04.01.2003 N 1046 специальных условий об аренде земельного участка, на котором данное здание расположено, не противоречит нормам статьи 652 ГК РФ и не требует заключения между сторонами отдельного договора аренды такого участка, поскольку эти обстоятельства не препятствуют использованию арендатором земельного участка одновременно с эксплуатацией переданного ему в пользование здания..."
Может ли арендатор здания (сооружения) требовать заключить договор аренды участка под этим объектом
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, отсутствие в договоре аренды здания от 04.01.2003 N 1046 специальных условий об аренде земельного участка, на котором данное здание расположено, не противоречит нормам статьи 652 ГК РФ и не требует заключения между сторонами отдельного договора аренды такого участка, поскольку эти обстоятельства не препятствуют использованию арендатором земельного участка одновременно с эксплуатацией переданного ему в пользование здания..."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Арендодатель указал, что в нарушение действующего законодательства и условий договора арендатор на протяжении более трех лет не использовал земельный участок в соответствии с установленным в договоре видом разрешенного использования, а именно для размещения индивидуального жилого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Арендодатель указал, что в нарушение действующего законодательства и условий договора арендатор на протяжении более трех лет не использовал земельный участок в соответствии с установленным в договоре видом разрешенного использования, а именно для размещения индивидуального жилого дома.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"7) такой земельный участок испрашивается арендатором не для использования в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации.
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"7) такой земельный участок испрашивается арендатором не для использования в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статья: Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении вопросов о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя основным является вопрос о добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды. Однако первым является вопрос доказывания фактического неиспользования арендатором земельного участка в течение более 3 лет.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении вопросов о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя основным является вопрос о добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды. Однако первым является вопрос доказывания фактического неиспользования арендатором земельного участка в течение более 3 лет.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Уплачивая арендную плату за земельный участок по договору аренды в бюджет публичного образования, но не получив возможность использовать этот земельный участок, арендатор в рамках гражданско-правовых отношений вправе требовать от арендодателя возврата уплаченных им средств полностью, а в случаях, установленных п. 4 ст. 614 ГК РФ, - частично.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Уплачивая арендную плату за земельный участок по договору аренды в бюджет публичного образования, но не получив возможность использовать этот земельный участок, арендатор в рамках гражданско-правовых отношений вправе требовать от арендодателя возврата уплаченных им средств полностью, а в случаях, установленных п. 4 ст. 614 ГК РФ, - частично.
Статья: Историко-правовой анализ становления и развития этапов платы за землеустройство (с 1917 года по настоящее время)
(Позднякова Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 2)Юридическая энциклопедия определяет пользование как одно из правомочий собственника, его субъективное право, представляющее собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств как для предпринимательских (производственных), так и для иных (личных, семейных, бытовых) нужд [31, с. 767]. Из данного определения следует, что главным является использование вещи. Однако собственник или арендатор может и не использовать принадлежащий ему на законных основаниях земельный участок, но от оплаты налога либо аренды он не освобождается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, собственник заключил договор аренды, а участок по акту собственник арендатору не передал). Следовательно, собственник или арендатор платят не за факт использования земли, а за факт ее владения на определенных законом основаниях. Для сравнения отметим, что в Законе РСФСР "О плате за землю" в статье 15 было указано, что основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком.
(Позднякова Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 2)Юридическая энциклопедия определяет пользование как одно из правомочий собственника, его субъективное право, представляющее собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств как для предпринимательских (производственных), так и для иных (личных, семейных, бытовых) нужд [31, с. 767]. Из данного определения следует, что главным является использование вещи. Однако собственник или арендатор может и не использовать принадлежащий ему на законных основаниях земельный участок, но от оплаты налога либо аренды он не освобождается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, собственник заключил договор аренды, а участок по акту собственник арендатору не передал). Следовательно, собственник или арендатор платят не за факт использования земли, а за факт ее владения на определенных законом основаниях. Для сравнения отметим, что в Законе РСФСР "О плате за землю" в статье 15 было указано, что основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком.