Аренда в конкурсном производстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда в конкурсном производстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)...Решением Арбитражного суда... общество "А." признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
(КонсультантПлюс, 2026)...Решением Арбитражного суда... общество "А." признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Задаток, перенаем и аренда заложенного имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Системное толкование действующего законодательства указывает на то, что перечисление арендных платежей в процедуре конкурсного производства залогодержателю для погашения задолженности преимущественно перед другими кредиторами является обязанностью конкурсного управляющего и не поставлено в зависимость от направления/ненаправления залогодержателем требования конкурсному управляющему. Предполагается, что конкурсный управляющий, действуя разумно и добросовестно, отстаивает интересы должника и всех кредиторов, в том числе и залоговых.
(КонсультантПлюс, 2026)Системное толкование действующего законодательства указывает на то, что перечисление арендных платежей в процедуре конкурсного производства залогодержателю для погашения задолженности преимущественно перед другими кредиторами является обязанностью конкурсного управляющего и не поставлено в зависимость от направления/ненаправления залогодержателем требования конкурсному управляющему. Предполагается, что конкурсный управляющий, действуя разумно и добросовестно, отстаивает интересы должника и всех кредиторов, в том числе и залоговых.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд нарушает срок внесения арендной платы. Может ли препятствовать расторжению договора по данному основанию включение в конкурсную массу права аренды земельного участка при открытии конкурсного производства в отношении арендатора?
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Во Франции к процедурам, применяемым в деле о банкротстве, относятся: наблюдение; восстановление платежеспособности должника в соответствии с планом, который может предусматривать либо продолжение деятельности предприятия, либо передачу всего предприятия или его части в аренду; конкурсное производство. Если восстановить платежеспособность должника не представляется возможным, суд выносит решение о признании должника банкротом и введении конкурсного производства; назначается ликвидатор, который формирует конкурсную массу, реализует имущество должника и распределяет вырученные средства между кредиторами в очередности, предусмотренной законом. Требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности: требования продавца имущества, а также банка-поручителя; требования по заработной плате; требования по ипотечным залогам и другим привилегированным требованиям в отношении недвижимого имущества; кредиты и долги по контрактам; требования по привилегированным требованиям в отношении движимого имущества; требования в отношении движимого имущества; иные требования.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Во Франции к процедурам, применяемым в деле о банкротстве, относятся: наблюдение; восстановление платежеспособности должника в соответствии с планом, который может предусматривать либо продолжение деятельности предприятия, либо передачу всего предприятия или его части в аренду; конкурсное производство. Если восстановить платежеспособность должника не представляется возможным, суд выносит решение о признании должника банкротом и введении конкурсного производства; назначается ликвидатор, который формирует конкурсную массу, реализует имущество должника и распределяет вырученные средства между кредиторами в очередности, предусмотренной законом. Требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности: требования продавца имущества, а также банка-поручителя; требования по заработной плате; требования по ипотечным залогам и другим привилегированным требованиям в отношении недвижимого имущества; кредиты и долги по контрактам; требования по привилегированным требованиям в отношении движимого имущества; требования в отношении движимого имущества; иные требования.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В процедуре конкурсного производства общество (арендодатель), являющееся плательщиком НДС, передало предмет залога в аренду.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В процедуре конкурсного производства общество (арендодатель), являющееся плательщиком НДС, передало предмет залога в аренду.
Статья: Арендодатель признан банкротом или перешел на УСН. Может ли банк уменьшить размер арендной платы на сумму НДС?
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Решением арбитражного суда от 06.09.2022 общество (арендодатель) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Полагая, что признание общества банкротом в силу закона (подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ) прекратило обязанность по уплате НДС при реализации товаров (работ, услуг) в процессе ведения хозяйственной деятельности, а следовательно, и право общества на получение в составе арендных платежей суммы НДС от контрагента, компания с сентября 2022 г. оплачивала арендные платежи за вычетом суммы НДС.
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Решением арбитражного суда от 06.09.2022 общество (арендодатель) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Полагая, что признание общества банкротом в силу закона (подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ) прекратило обязанность по уплате НДС при реализации товаров (работ, услуг) в процессе ведения хозяйственной деятельности, а следовательно, и право общества на получение в составе арендных платежей суммы НДС от контрагента, компания с сентября 2022 г. оплачивала арендные платежи за вычетом суммы НДС.
Статья: Отдельные вопросы применения норм об удержании вещи в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)После этого арендатор признан банкротом, введено конкурсное производство.
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)После этого арендатор признан банкротом, введено конкурсное производство.
Статья: Об исполнении и расторжении договоров, заключенных должником до возбуждения дела о банкротстве
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)Однако высшая судебная инстанция не установила цели причинения вреда имущественным правам кредиторов. Суд указал, что при отказе от договора арендодатель действовал на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и такого же договорного условия, при этом Закон о банкротстве не содержит положения о том, что открытие в отношении должника-арендатора процедуры конкурсного производства автоматически лишает арендодателя права на расторжение договора, в том числе при наличии к тому оснований, установленных иными законами. В связи с этим имущественные права по договору аренды не могли быть включены в конкурсную массу должника и использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)Однако высшая судебная инстанция не установила цели причинения вреда имущественным правам кредиторов. Суд указал, что при отказе от договора арендодатель действовал на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и такого же договорного условия, при этом Закон о банкротстве не содержит положения о том, что открытие в отношении должника-арендатора процедуры конкурсного производства автоматически лишает арендодателя права на расторжение договора, в том числе при наличии к тому оснований, установленных иными законами. В связи с этим имущественные права по договору аренды не могли быть включены в конкурсную массу должника и использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.
Статья: Актуальные вопросы налогообложения в процедурах банкротства: "про залоги и налоги"
(Гудкова О.Е.)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 2)Согласно пункту 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога является частью цены аренды. Поэтому суммы НДС, выделяемые из арендных платежей и подлежащие уплате в бюджет в рамках текущих обязательств должника, следует считать расходами на реализацию предмета залога, указанными в пункте 6 статьи 138 Закона о банкротстве, а значит, затраты на уплату НДС, начисленного при сдаче в аренду заложенного имущества в ходе конкурсного производства, погашаются за счет арендной платы до ее распределения по правилам, установленным пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, не могут быть переложены на иных кредиторов должника.
(Гудкова О.Е.)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 2)Согласно пункту 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога является частью цены аренды. Поэтому суммы НДС, выделяемые из арендных платежей и подлежащие уплате в бюджет в рамках текущих обязательств должника, следует считать расходами на реализацию предмета залога, указанными в пункте 6 статьи 138 Закона о банкротстве, а значит, затраты на уплату НДС, начисленного при сдаче в аренду заложенного имущества в ходе конкурсного производства, погашаются за счет арендной платы до ее распределения по правилам, установленным пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, не могут быть переложены на иных кредиторов должника.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Московского округа от 15.04.2025 по делу А40-148969/2024 <Арендодателя обязали передать арендатору документы, необходимые для получения вычета>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 14)Окружные судьи добавили, что введение в отношении арендодателя процедуры конкурсного производства на права и обязанности съемщика не влияет. Он по-прежнему должен вносить арендную плату в сумме, закрепленной договором (при отсутствии соглашения сторон об изменении ее размера).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 14)Окружные судьи добавили, что введение в отношении арендодателя процедуры конкурсного производства на права и обязанности съемщика не влияет. Он по-прежнему должен вносить арендную плату в сумме, закрепленной договором (при отсутствии соглашения сторон об изменении ее размера).
Статья: Расходы на обеспечение сохранности и реализацию предмета залога в процедурах банкротства. Анализ судебной практики
(Стадченко А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 12)В соответствии с указанными судебными актами Верховного Суда РФ (далее - ВС РФ) НДС от сдачи в аренду залога в ходе конкурсного производства погашается в порядке п. 6 ст. 138 Закона за счет арендной платы, аналогично текущий земельный налог и налог на имущество погашаются от реализации приоритетно перед требованиями залогового кредитора.
(Стадченко А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 12)В соответствии с указанными судебными актами Верховного Суда РФ (далее - ВС РФ) НДС от сдачи в аренду залога в ходе конкурсного производства погашается в порядке п. 6 ст. 138 Закона за счет арендной платы, аналогично текущий земельный налог и налог на имущество погашаются от реализации приоритетно перед требованиями залогового кредитора.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Во Франции к процедурам банкротства относятся: наблюдение, целью которого является обеспечение сохранности имущества должника; восстановление деятельности предприятия в соответствии с планом, который может предусматривать либо продолжение деятельности предприятия, либо передачу всего предприятия или его части в аренду; конкурсное производство.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Во Франции к процедурам банкротства относятся: наблюдение, целью которого является обеспечение сохранности имущества должника; восстановление деятельности предприятия в соответствии с планом, который может предусматривать либо продолжение деятельности предприятия, либо передачу всего предприятия или его части в аренду; конкурсное производство.