Аренда текущие платежи банкротство
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда текущие платежи банкротство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2024 N 08АП-5227/2024 по делу N А70-2639/2024
Требование: О взыскании денежных средств.
Решение: Требование удовлетворено.То обстоятельство, что пункт 3.1. договора содержит условие: "Внесение арендной платы производится арендатором в соответствии с очередностью текущих платежей в деле о его банкротстве, установленной ст. 134 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ" не исключает обязанность ответчика по внесению периодических платежей за пользование арендованным имуществом по окончании каждого периода пользования имуществом.
Требование: О взыскании денежных средств.
Решение: Требование удовлетворено.То обстоятельство, что пункт 3.1. договора содержит условие: "Внесение арендной платы производится арендатором в соответствии с очередностью текущих платежей в деле о его банкротстве, установленной ст. 134 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ" не исключает обязанность ответчика по внесению периодических платежей за пользование арендованным имуществом по окончании каждого периода пользования имуществом.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2024 N 13АП-10359/2024, 13АП-10361/2024 по делу N А56-122870/2023
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения в части - в связи с заявлением требования, подлежащего рассмотрению в деле о банкротстве.В рассматриваемом случае период аренды с 13.03.2020 по 30.09.2020 истек до возбуждения производства по делу о банкротстве ответчика (арендатора), следовательно, арендные платежи за указанный период не являются текущими. Предоставление отсрочки по истекшим до возбуждения дела о банкротстве периодам само по себе не свидетельствует о том, что платежи за эти периоды становятся текущими.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения в части - в связи с заявлением требования, подлежащего рассмотрению в деле о банкротстве.В рассматриваемом случае период аренды с 13.03.2020 по 30.09.2020 истек до возбуждения производства по делу о банкротстве ответчика (арендатора), следовательно, арендные платежи за указанный период не являются текущими. Предоставление отсрочки по истекшим до возбуждения дела о банкротстве периодам само по себе не свидетельствует о том, что платежи за эти периоды становятся текущими.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Конкурсным управляющим неоднократно не производилась оплата текущих платежей банкрота по аренде. Должен ли заявитель при подаче в арбитражный суд жалобы на действия конкурсного управляющего уплачивать государственную пошлину?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Конкурсным управляющим неоднократно не производилась оплата текущих платежей банкрота по аренде. Должен ли заявитель при подаче в арбитражный суд жалобы на действия конкурсного управляющего уплачивать государственную пошлину?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Конкурсным управляющим неоднократно не производилась оплата текущих платежей банкрота по аренде. Должен ли заявитель при подаче в арбитражный суд жалобы на действия конкурсного управляющего уплачивать государственную пошлину?
Статья: Актуальные вопросы налогообложения в процедурах банкротства: "про залоги и налоги"
(Гудкова О.Е.)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 2)Учитывая, что перечень приведенных расходов может быть обширным, необходимо попредметно проанализировать связанность конкретных расходов с сохранностью предмета залога и, исходя из этого, определить, подлежат ли компенсации расходы и в каком размере за счет денежных средств, поступивших от реализации имущества (сдачи имущества в аренду), а в каком - удовлетворению в порядке общей очередности текущих платежей (пункт 2 статьи 134 Закона о банкротстве). (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2022 N 305-ЭС20-7883(3,4) по делу N А41-4000/2016.)
(Гудкова О.Е.)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 2)Учитывая, что перечень приведенных расходов может быть обширным, необходимо попредметно проанализировать связанность конкретных расходов с сохранностью предмета залога и, исходя из этого, определить, подлежат ли компенсации расходы и в каком размере за счет денежных средств, поступивших от реализации имущества (сдачи имущества в аренду), а в каком - удовлетворению в порядке общей очередности текущих платежей (пункт 2 статьи 134 Закона о банкротстве). (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2022 N 305-ЭС20-7883(3,4) по делу N А41-4000/2016.)
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)6. Требования о взыскании арендных платежей за периоды, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве арендатора, являются текущими и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)6. Требования о взыскании арендных платежей за периоды, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве арендатора, являются текущими и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)19. Направление арендодателем в адрес арендатора, в отношении которого введена процедура банкротства, уведомления, не являющегося требованием к должнику в рамках дела о банкротстве, не прерывает течение срока исковой давности в отношении текущих платежей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)19. Направление арендодателем в адрес арендатора, в отношении которого введена процедура банкротства, уведомления, не являющегося требованием к должнику в рамках дела о банкротстве, не прерывает течение срока исковой давности в отношении текущих платежей.
Статья: Трансформации института несостоятельности в условиях пандемии COVID-19 в России и некоторых странах Европы
(Файзрахманова Л.М., Бухмин С.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)В тех случаях, когда у компании нет денежных средств на покрытие текущих расходов (например, на аренду помещения либо выплату заработной платы), открытие процедур банкротства позволит воспользоваться специальными защитными мерами. Прежняя задолженность может быть в этой ситуации заморожена.
(Файзрахманова Л.М., Бухмин С.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)В тех случаях, когда у компании нет денежных средств на покрытие текущих расходов (например, на аренду помещения либо выплату заработной платы), открытие процедур банкротства позволит воспользоваться специальными защитными мерами. Прежняя задолженность может быть в этой ситуации заморожена.
Готовое решение: Как взыскать текущие платежи при банкротстве должника-юрлица
(КонсультантПлюс, 2025)выплаты по договору аренды (за исключением аренды с правом выкупа), по иным обязательствам, предусматривающим периодическое внесение платы, а также длящимся обязательствам (хранение, коммунальные услуги и т.п.) признаются текущими платежами, если относятся к периодам действия обязательства после даты принятия определения о возбуждении дела о банкротстве (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63);
(КонсультантПлюс, 2025)выплаты по договору аренды (за исключением аренды с правом выкупа), по иным обязательствам, предусматривающим периодическое внесение платы, а также длящимся обязательствам (хранение, коммунальные услуги и т.п.) признаются текущими платежами, если относятся к периодам действия обязательства после даты принятия определения о возбуждении дела о банкротстве (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63);
Статья: Выплата вычета по НДС и погашение имущественных налогов за счет залога: налоги в банкротстве в практике ВС РФ
(Бирюлин Д.)
("Банковское кредитование", 2024, N 3)В банкротстве имущество должника (залог ВЭБ.РФ) сдавалось в аренду и было реализовано с торгов, в результате был восстановлен НДС на 4 млрд руб.
(Бирюлин Д.)
("Банковское кредитование", 2024, N 3)В банкротстве имущество должника (залог ВЭБ.РФ) сдавалось в аренду и было реализовано с торгов, в результате был восстановлен НДС на 4 млрд руб.
Статья: Налоги в банкротстве: новые тенденции в правоприменительной практике
(Кочкалов С.А.)
("Современное право", 2024, N 6)Дело N А40-46117/2019, ООО "Группа Техмаш". Компания-банкрот сдавала в аренду заложенную недвижимость. Верховный Суд РФ поставил в приоритет интересы налоговой, указывая, что суммы НДС, выделяемые из арендных платежей, уплачивают как текущее обязательство, являются расходами на реализацию предмета залога и относятся на п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве.
(Кочкалов С.А.)
("Современное право", 2024, N 6)Дело N А40-46117/2019, ООО "Группа Техмаш". Компания-банкрот сдавала в аренду заложенную недвижимость. Верховный Суд РФ поставил в приоритет интересы налоговой, указывая, что суммы НДС, выделяемые из арендных платежей, уплачивают как текущее обязательство, являются расходами на реализацию предмета залога и относятся на п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве.
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Вместе с тем возникает вопрос, позволяет ли решить данную проблему право застройки. С одной стороны, согласно п. 4 ст. 300.5 Проекта изменений в ГК (п. 3 ст. 300.6 Проекта в редакции ко второму чтению) право застройки признается ограниченным вещным правом и представляет собой актив застройщика, на который может быть обращено взыскание, в том числе путем его продажи с публичных торгов. Однако нерешенным остается вопрос о применимости предусмотренных Проектом оснований для досрочного прекращения права застройки (в частности, существенного нарушения договора, двухгодичной задолженности по плате за право застройки) в ситуации банкротства застройщика. Если данные основания будут применяться, то это приведет к прекращению права застройки и нисколько не укрепит правовое положение кредиторов застройщика в банкротстве по сравнению с текущей ситуацией с правом строительной аренды.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Вместе с тем возникает вопрос, позволяет ли решить данную проблему право застройки. С одной стороны, согласно п. 4 ст. 300.5 Проекта изменений в ГК (п. 3 ст. 300.6 Проекта в редакции ко второму чтению) право застройки признается ограниченным вещным правом и представляет собой актив застройщика, на который может быть обращено взыскание, в том числе путем его продажи с публичных торгов. Однако нерешенным остается вопрос о применимости предусмотренных Проектом оснований для досрочного прекращения права застройки (в частности, существенного нарушения договора, двухгодичной задолженности по плате за право застройки) в ситуации банкротства застройщика. Если данные основания будут применяться, то это приведет к прекращению права застройки и нисколько не укрепит правовое положение кредиторов застройщика в банкротстве по сравнению с текущей ситуацией с правом строительной аренды.
Статья: Злоупотребление конструкцией юридического лица посредством разделения бизнеса - проблема и ее последствия
(Журиков И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Владельцы бизнеса создали общество (должника) и для деятельности передали ему в аренду оборудование, предоставили займы. Выручка должника полностью уходила на арендные платежи, текущие расходы и починку/модернизацию (перепрофилирование)/содержание оборудования (существенная часть выручки). Деятельность должника была постоянно убыточной, владельцы получали значительную прибыль в виде высокой арендной платы. В итоге всей деятельности должник обанкротился, владельцы получили значительную прибыль и восстановленное готовое к эксплуатации оборудование, цена которого увеличилась в разы по сравнению с изначальной ценой, когда владельцы приобретали его на торгах.
(Журиков И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Владельцы бизнеса создали общество (должника) и для деятельности передали ему в аренду оборудование, предоставили займы. Выручка должника полностью уходила на арендные платежи, текущие расходы и починку/модернизацию (перепрофилирование)/содержание оборудования (существенная часть выручки). Деятельность должника была постоянно убыточной, владельцы получали значительную прибыль в виде высокой арендной платы. В итоге всей деятельности должник обанкротился, владельцы получили значительную прибыль и восстановленное готовое к эксплуатации оборудование, цена которого увеличилась в разы по сравнению с изначальной ценой, когда владельцы приобретали его на торгах.
Статья: Обеспечительные меры в арбитражном процессе: на что обратить внимание
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Заявитель в обоснование своей позиции указал на совершение должником действий, направленных на вывод своих активов из процедуры банкротства. Должник заключал договоры аренды не с фактическими арендаторами имущества, а с посредниками. Договоры аренды могли быть заключены на невыгодных условиях относительно договоров субаренды. Изложенное могло привести к уменьшению доходов должника, в том числе составляющих конкурсную массу. Был риск, что доходы должника могли быть аккумулированы у третьих лиц, в то время как должны были идти на удовлетворение требований кредиторов и погашение текущих платежей.
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Заявитель в обоснование своей позиции указал на совершение должником действий, направленных на вывод своих активов из процедуры банкротства. Должник заключал договоры аренды не с фактическими арендаторами имущества, а с посредниками. Договоры аренды могли быть заключены на невыгодных условиях относительно договоров субаренды. Изложенное могло привести к уменьшению доходов должника, в том числе составляющих конкурсную массу. Был риск, что доходы должника могли быть аккумулированы у третьих лиц, в то время как должны были идти на удовлетворение требований кредиторов и погашение текущих платежей.
Статья: Налог на конкурсную массу: кто и когда заплатит
(Плешанова О.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 3)В практике ВС РФ в 2020 г. тоже было резонансное дело ООО "Группа "Техмаш", в котором НДС взыскали с сумм арендной платы, полученной от сдачи в аренду заложенного имущества должника в период конкурсного производства <11>. Вскоре, правда, льготы по НДС распространились на все операции в рамках текущей хозяйственной деятельности лица после признания его банкротом - соответствующая поправка появилась в подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ <12>. Вопрос об НДС был закрыт.
(Плешанова О.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 3)В практике ВС РФ в 2020 г. тоже было резонансное дело ООО "Группа "Техмаш", в котором НДС взыскали с сумм арендной платы, полученной от сдачи в аренду заложенного имущества должника в период конкурсного производства <11>. Вскоре, правда, льготы по НДС распространились на все операции в рамках текущей хозяйственной деятельности лица после признания его банкротом - соответствующая поправка появилась в подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ <12>. Вопрос об НДС был закрыт.
Статья: Обзор ВС РФ по банкротным спорам за 2024 год: 9 важных позиций для судов и кредиторов
(Кравченко А., Елисеев К.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2025, N 2)Вариант N 3 - если с даты возбуждения производства по делу вся выручка от эксплуатации (аренды и др.) направлялась исключительно залоговому кредитору и никому более, то залогодержатель заплатит имущественные налоги за весь этот период.
(Кравченко А., Елисеев К.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2025, N 2)Вариант N 3 - если с даты возбуждения производства по делу вся выручка от эксплуатации (аренды и др.) направлялась исключительно залоговому кредитору и никому более, то залогодержатель заплатит имущественные налоги за весь этот период.
Статья: Частичная недействительность сделок должника как российская альтернатива обязательственному оспариванию
(Чернов Г.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)- Определение Арбитражного суда Пермского края от 06.07.2016 по делу о банкротстве ООО "Нооген" N А50-9877/2014. Ссылки на статью 180 ГК РФ определение не содержит, требование также изначально было заявлено о признании договора недействительным в части превышения арендной платы над ее рыночным размером. Примечательно, что в данном деле речь шла об арендной плате, которая относилась к текущим платежам. Представляется, что в этом случае суд, признав сделку недействительной полностью, мог применить реституцию в виде взыскания соответствующей разницы, как раз сославшись на правила о кондикции;
(Чернов Г.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)- Определение Арбитражного суда Пермского края от 06.07.2016 по делу о банкротстве ООО "Нооген" N А50-9877/2014. Ссылки на статью 180 ГК РФ определение не содержит, требование также изначально было заявлено о признании договора недействительным в части превышения арендной платы над ее рыночным размером. Примечательно, что в данном деле речь шла об арендной плате, которая относилась к текущим платежам. Представляется, что в этом случае суд, признав сделку недействительной полностью, мог применить реституцию в виде взыскания соответствующей разницы, как раз сославшись на правила о кондикции;