Апартаменты в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Апартаменты в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Критерий существенности и обычности вмешательства в соседских отношениях по праву Германии и России
(Щербаков А.А.)
("Международное публичное и частное право", 2024, N 4)Также, по мнению Г. Вилинга, обязательно учитывать назначение обоих земельных участков (претерпевающего собственника и эмитента вмешательства), которое может со временем меняться <7>. Дополнение абсолютно логично и важно для оценки каждой отдельной ситуации, а также для баланса интересов сторон, поскольку классическое понимание наиболее распространенного вида вмешательства - это помехи в пользовании вещью. Если назначение претерпевающего земельного участка сменилось с промышленного на рекреационный, то порог степени вмешательства для признания его существенным снизится, как и при обратной ситуации он может повыситься. Кроме того, если истец, проживающий в помещении, де-юре не являющимся жилым, то правовую охрану он не сможет получить (как, например, жильцы апартаментов, а не жилых многоквартирных домов).
(Щербаков А.А.)
("Международное публичное и частное право", 2024, N 4)Также, по мнению Г. Вилинга, обязательно учитывать назначение обоих земельных участков (претерпевающего собственника и эмитента вмешательства), которое может со временем меняться <7>. Дополнение абсолютно логично и важно для оценки каждой отдельной ситуации, а также для баланса интересов сторон, поскольку классическое понимание наиболее распространенного вида вмешательства - это помехи в пользовании вещью. Если назначение претерпевающего земельного участка сменилось с промышленного на рекреационный, то порог степени вмешательства для признания его существенным снизится, как и при обратной ситуации он может повыситься. Кроме того, если истец, проживающий в помещении, де-юре не являющимся жилым, то правовую охрану он не сможет получить (как, например, жильцы апартаментов, а не жилых многоквартирных домов).
Статья: Признание и отражение себестоимости по договорам ДДУ в МСФО
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)В составе многоквартирного дома обычно продается несколько видов недвижимости: квартиры или апартаменты, машино-места, кладовые помещения, коммерция.
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)В составе многоквартирного дома обычно продается несколько видов недвижимости: квартиры или апартаменты, машино-места, кладовые помещения, коммерция.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По аналогичным правовым основаниям подлежит взысканию задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, - апартаментов, машино-мест, офисов, магазинов и пр., а также в отношении индивидуальных жилых домов (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.04.2026 N 33-11784/2026 (УИД 77RS0002-02-2024-012830-08), от 10.03.2026 N 33-10735/2026 по делу N 2-1597/2025 (УИД 77RS0018-02-2024-013340-55), от 07.04.2026 по делу N 33-13656/2026 (УИД 77RS0028-02-2025-005201-96), от 04.02.2025 N 33-1769/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-007848-31) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.06.2025 N 88-14565/2025 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По аналогичным правовым основаниям подлежит взысканию задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, - апартаментов, машино-мест, офисов, магазинов и пр., а также в отношении индивидуальных жилых домов (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.04.2026 N 33-11784/2026 (УИД 77RS0002-02-2024-012830-08), от 10.03.2026 N 33-10735/2026 по делу N 2-1597/2025 (УИД 77RS0018-02-2024-013340-55), от 07.04.2026 по делу N 33-13656/2026 (УИД 77RS0028-02-2025-005201-96), от 04.02.2025 N 33-1769/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-007848-31) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.06.2025 N 88-14565/2025 данное Определение оставлено без изменения)).
Статья: Вид разрешенного использования земельного участка как инструмент регулирования градостроительной политики в отношении апартаментов
(Сергеев С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Исходя из изложенного представляется возможным сформулировать тезисы для обсуждения соответствующих изменений в ГрК РФ и ЖК РФ. В частности, в ГрК РФ необходимо уточнить категории ВРИ для многофункциональной застройки, а также ввести нормы, регулирующие порядок согласования проектов с отклонением от стандартного зонирования. В ЖК РФ необходимо ввести такое понятие, как апартаменты, признать их отдельной категорией недвижимости с правом регистрации и установить специальные нормы по управлению многоквартирными домами с апартаментами, чтобы защитить права их владельцев.
(Сергеев С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Исходя из изложенного представляется возможным сформулировать тезисы для обсуждения соответствующих изменений в ГрК РФ и ЖК РФ. В частности, в ГрК РФ необходимо уточнить категории ВРИ для многофункциональной застройки, а также ввести нормы, регулирующие порядок согласования проектов с отклонением от стандартного зонирования. В ЖК РФ необходимо ввести такое понятие, как апартаменты, признать их отдельной категорией недвижимости с правом регистрации и установить специальные нормы по управлению многоквартирными домами с апартаментами, чтобы защитить права их владельцев.
Ситуация: Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Каждый собственник как помещений в многоквартирном доме, так и апартаментов в здании обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве на общее имущество, если иное не установлено единогласным решением собственников соответственно помещений или апартаментов. Также каждый собственник помещений или апартаментов обязан участвовать соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом (ст. 259.4 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Каждый собственник как помещений в многоквартирном доме, так и апартаментов в здании обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве на общее имущество, если иное не установлено единогласным решением собственников соответственно помещений или апартаментов. Также каждый собственник помещений или апартаментов обязан участвовать соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом (ст. 259.4 ГК РФ).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)На практике возникает проблема квалификации отдельных зданий, которые предлагается рассматривать как самостоятельный вид. К таким зданиям, в частности, относятся дома, разделенные на помещения, именуемые апартаментами. Данный "вид недвижимости" получил широкое распространение прежде всего в крупных городах. При этом ни нормативного определения, ни специального правового режима данное явление не имеет. Под апартаментами, как правило, понимаются помещения, соответствующие признакам квартиры и используемые для проживания (в том числе и постоянного), однако относимые к нежилому фонду. Соответственно, и здания, в которых они расположены, определяются как нежилые. В некоторых случаях им присваивается статус апартамент-отелей (т.е. гостиниц). Фактически здания, состоящие из апартаментов, представляют собой самовольно построенные многоквартирные жилые дома, незаконность возведения которых скрывается, вопреки их действительному назначению, произвольным присвоением им статуса нежилых зданий. Исходя из изложенного, автор комментария полагает, что здания, состоящие из помещений, именуемых апартаментами, не представляют собой ни самостоятельного вида жилых зданий, поскольку являются многоквартирными жилыми домами, ни разновидности нежилых зданий, поскольку фактически предназначены для проживания людей.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)На практике возникает проблема квалификации отдельных зданий, которые предлагается рассматривать как самостоятельный вид. К таким зданиям, в частности, относятся дома, разделенные на помещения, именуемые апартаментами. Данный "вид недвижимости" получил широкое распространение прежде всего в крупных городах. При этом ни нормативного определения, ни специального правового режима данное явление не имеет. Под апартаментами, как правило, понимаются помещения, соответствующие признакам квартиры и используемые для проживания (в том числе и постоянного), однако относимые к нежилому фонду. Соответственно, и здания, в которых они расположены, определяются как нежилые. В некоторых случаях им присваивается статус апартамент-отелей (т.е. гостиниц). Фактически здания, состоящие из апартаментов, представляют собой самовольно построенные многоквартирные жилые дома, незаконность возведения которых скрывается, вопреки их действительному назначению, произвольным присвоением им статуса нежилых зданий. Исходя из изложенного, автор комментария полагает, что здания, состоящие из помещений, именуемых апартаментами, не представляют собой ни самостоятельного вида жилых зданий, поскольку являются многоквартирными жилыми домами, ни разновидности нежилых зданий, поскольку фактически предназначены для проживания людей.