Аннулирование сведений о земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Аннулирование сведений о земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФРазрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 6, 15, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", статей 6, 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что восстановление прав истца возможно путем аннулирования в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером N, восстановления местоположения указанного земельного участка в прежних границах."
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.09.2024 по делу N 33-5338/2024(2-53/2023) (УИД 86RS0007-01-2023-002392-20)
Категория спора: 1) Дарение; 2) Право собственности; 3) Защита прав на землю; 4) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании права собственности отсутствующим; 3) О записях в ЕГРН; 4) О признании договора недействительным в целом, применении последствий недействительности сделки.
Требования правообладателя: 5) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 6) О признании недействительным постановления о предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Земельный участок был предоставлен в собственность в установленном порядке уполномоченным органом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Принимая во внимание, что действие постановления главы администрации Нефтеюганского района от 21.05.2009 N 484-па о предоставлении в собственность Д. земельного участка не ограничено каким-либо сроком, то обстоятельство, что сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером (номер) носили временный характер, не свидетельствуют, что сам земельный участок прекратил свое существование, техническое действие по аннулированию сведений о земельном участке не влечет прекращение права собственности на участок (номер).
Категория спора: 1) Дарение; 2) Право собственности; 3) Защита прав на землю; 4) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании права собственности отсутствующим; 3) О записях в ЕГРН; 4) О признании договора недействительным в целом, применении последствий недействительности сделки.
Требования правообладателя: 5) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 6) О признании недействительным постановления о предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Земельный участок был предоставлен в собственность в установленном порядке уполномоченным органом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Принимая во внимание, что действие постановления главы администрации Нефтеюганского района от 21.05.2009 N 484-па о предоставлении в собственность Д. земельного участка не ограничено каким-либо сроком, то обстоятельство, что сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером (номер) носили временный характер, не свидетельствуют, что сам земельный участок прекратил свое существование, техническое действие по аннулированию сведений о земельном участке не влечет прекращение права собственности на участок (номер).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В связи с аннулированием сведений о земельном участке предприниматель вновь поставил земельный участок на кадастровый учет (участку присвоен другой кадастровый номер) и обратился в муниципалитет с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части указания нового кадастрового номера земельного участка и издания распоряжения о предоставлении участка с данным (новым) кадастровым номером.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В связи с аннулированием сведений о земельном участке предприниматель вновь поставил земельный участок на кадастровый учет (участку присвоен другой кадастровый номер) и обратился в муниципалитет с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части указания нового кадастрового номера земельного участка и издания распоряжения о предоставлении участка с данным (новым) кадастровым номером.
Статья: Проблемы образования, использования и застройки земельных участков в границах береговой полосы
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)При формировании земельных участков в составе береговой полосы и предоставлении их в пользование необходимо обращать внимание на положения статьи 39.8 ЗК РФ, согласно которой предусматривается возможность образования земельных участков только в береговой полосе, то есть недопустимо формировать участок, который включал бы обособленную часть береговой полосы и акватории водного объекта. В связи с тем что береговая полоса может граничить с земельными участками, относящимися к различным категориям, при формировании участков нужно соблюдать правила статьи 11.9 ЗК РФ и статьи 26 Закона о регистрации недвижимости, предусматривающие запрет на образование участков, относящихся к различным категориям земель, - в этом случае имеется в виду участок, одна часть которого находится в береговой полосе (в составе земель водного фонда), а другая часть располагается в границах иной категории земель. Как показывает анализ судебной практики, указанные случаи имеют место. При этом суды, рассматривая споры, приходят к выводу о том, что такого рода нарушения свидетельствуют о незаконном образовании земельных участков и сведения о них подлежат аннулированию и исключению из ЕГРН, сделки с такими участками являются недействительными <9>.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)При формировании земельных участков в составе береговой полосы и предоставлении их в пользование необходимо обращать внимание на положения статьи 39.8 ЗК РФ, согласно которой предусматривается возможность образования земельных участков только в береговой полосе, то есть недопустимо формировать участок, который включал бы обособленную часть береговой полосы и акватории водного объекта. В связи с тем что береговая полоса может граничить с земельными участками, относящимися к различным категориям, при формировании участков нужно соблюдать правила статьи 11.9 ЗК РФ и статьи 26 Закона о регистрации недвижимости, предусматривающие запрет на образование участков, относящихся к различным категориям земель, - в этом случае имеется в виду участок, одна часть которого находится в береговой полосе (в составе земель водного фонда), а другая часть располагается в границах иной категории земель. Как показывает анализ судебной практики, указанные случаи имеют место. При этом суды, рассматривая споры, приходят к выводу о том, что такого рода нарушения свидетельствуют о незаконном образовании земельных участков и сведения о них подлежат аннулированию и исключению из ЕГРН, сделки с такими участками являются недействительными <9>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Орган кадастрового учета, возражая против заявленных требований, указал на императивное правило об аннулировании сведений о земельном участке, которые носят временный характер, если в течение срока, установленного Законом о кадастре, не зарегистрировано право или аренда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Орган кадастрового учета, возражая против заявленных требований, указал на императивное правило об аннулировании сведений о земельном участке, которые носят временный характер, если в течение срока, установленного Законом о кадастре, не зарегистрировано право или аренда.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Вступившим в законную силу решением суда от 22 августа 2023 г. удовлетворены исковые требования местной администрации к Г., П.: признан незаконным раздел спорного земельного участка с кадастровым номером 23:30:0701000:658 на 28 земельных участков; признаны незаконными межевой план, в соответствии с которым образованы и поставлены на кадастровый учет вновь образованные земельные участки, постановка их на кадастровый учет и изменение вида разрешенного использования. Указано, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании права Г. на спорные земельные участки, восстановлены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0701000:658 площадью 18 700 кв. м, расположенного в границах агрофирмы, с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Вступившим в законную силу решением суда от 22 августа 2023 г. удовлетворены исковые требования местной администрации к Г., П.: признан незаконным раздел спорного земельного участка с кадастровым номером 23:30:0701000:658 на 28 земельных участков; признаны незаконными межевой план, в соответствии с которым образованы и поставлены на кадастровый учет вновь образованные земельные участки, постановка их на кадастровый учет и изменение вида разрешенного использования. Указано, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании права Г. на спорные земельные участки, восстановлены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0701000:658 площадью 18 700 кв. м, расположенного в границах агрофирмы, с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства".
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно действующему законодательству аннулирование сведений в ЕГРН является крайней мерой, и при наличии возможности исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка ответчика суд может отказать в аннулировании таких сведений (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2019 по делу N 33-11042/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно действующему законодательству аннулирование сведений в ЕГРН является крайней мерой, и при наличии возможности исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка ответчика суд может отказать в аннулировании таких сведений (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2019 по делу N 33-11042/2019).