Аннулирование сведений ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Аннулирование сведений ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФРазрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 6, 15, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", статей 6, 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что восстановление прав истца возможно путем аннулирования в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером N, восстановления местоположения указанного земельного участка в прежних границах."
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 03.10.2024 N 33-34506/2024 (УИД 23RS0035-01-2023-000932-29)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении и исправлении кадастровой ошибки, об обязании внести изменения в ГКН.
Обстоятельства: Установлено, что в случае определения местоположения границ земельного участка в соответствии с приведенными координатами характерных точек границ земельного участка в заключении кадастрового инженера значительно изменится конфигурация спорного земельного участка. Данный земельный участок будет состоять из двух контуров, а часть контура будет расположена в границах территории, занимаемой в настоящее время другим земельным участком.
Решение: Отказано.Вместе с тем как верно указал суд первой инстанции последствием устранения реестровой ошибки не может являться аннулирование сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:22:0801004:523, посредством установления границы земельного участка с кадастровым номером 23:22:0000000:362, принадлежащего на праве аренды ... 2, а исправление реестровой ошибки предполагает замену неправильных сведений ЕГРН верными сведениями.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении и исправлении кадастровой ошибки, об обязании внести изменения в ГКН.
Обстоятельства: Установлено, что в случае определения местоположения границ земельного участка в соответствии с приведенными координатами характерных точек границ земельного участка в заключении кадастрового инженера значительно изменится конфигурация спорного земельного участка. Данный земельный участок будет состоять из двух контуров, а часть контура будет расположена в границах территории, занимаемой в настоящее время другим земельным участком.
Решение: Отказано.Вместе с тем как верно указал суд первой инстанции последствием устранения реестровой ошибки не может являться аннулирование сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:22:0801004:523, посредством установления границы земельного участка с кадастровым номером 23:22:0000000:362, принадлежащего на праве аренды ... 2, а исправление реестровой ошибки предполагает замену неправильных сведений ЕГРН верными сведениями.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно действующему законодательству аннулирование сведений в ЕГРН является крайней мерой, и при наличии возможности исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка ответчика суд может отказать в аннулировании таких сведений (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2019 по делу N 33-11042/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно действующему законодательству аннулирование сведений в ЕГРН является крайней мерой, и при наличии возможности исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка ответчика суд может отказать в аннулировании таких сведений (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2019 по делу N 33-11042/2019).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Эффективное взаимодействие в процессе учета временных земельных участков органов, ведущих ЕГРП, оказывает влияние на дальнейшие отношения в сфере возникновения, изменения и прекращения прав как на временные участки, так и участки, преобразованные из временных в самостоятельные объекты прав. При рассмотрении одного из судебных дел (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2016 г. N 20АП-8055/15) установлено, что решением кадастровой палаты в реестре аннулированы сведения о временных земельных участках, поскольку истек срок их учета. Вместе с тем за два дня до исключения сведений об участках из реестра права на участки были зарегистрированы в ЕГРН. Получив данные об аннулировании сведений об участках в реестре, их собственник обратился в кадастровую палату с заявлением о восстановлении в реестре сведений о земельных участках. В удовлетворении этого заявления было отказано в связи с отсутствием у палаты на момент снятия временных земельных участков с учета информации о зарегистрированных правах или обременениях.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Эффективное взаимодействие в процессе учета временных земельных участков органов, ведущих ЕГРП, оказывает влияние на дальнейшие отношения в сфере возникновения, изменения и прекращения прав как на временные участки, так и участки, преобразованные из временных в самостоятельные объекты прав. При рассмотрении одного из судебных дел (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2016 г. N 20АП-8055/15) установлено, что решением кадастровой палаты в реестре аннулированы сведения о временных земельных участках, поскольку истек срок их учета. Вместе с тем за два дня до исключения сведений об участках из реестра права на участки были зарегистрированы в ЕГРН. Получив данные об аннулировании сведений об участках в реестре, их собственник обратился в кадастровую палату с заявлением о восстановлении в реестре сведений о земельных участках. В удовлетворении этого заявления было отказано в связи с отсутствием у палаты на момент снятия временных земельных участков с учета информации о зарегистрированных правах или обременениях.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Вступившим в законную силу решением суда от 22 августа 2023 г. удовлетворены исковые требования местной администрации к Г., П.: признан незаконным раздел спорного земельного участка с кадастровым номером 23:30:0701000:658 на 28 земельных участков; признаны незаконными межевой план, в соответствии с которым образованы и поставлены на кадастровый учет вновь образованные земельные участки, постановка их на кадастровый учет и изменение вида разрешенного использования. Указано, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании права Г. на спорные земельные участки, восстановлены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0701000:658 площадью 18 700 кв. м, расположенного в границах агрофирмы, с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Вступившим в законную силу решением суда от 22 августа 2023 г. удовлетворены исковые требования местной администрации к Г., П.: признан незаконным раздел спорного земельного участка с кадастровым номером 23:30:0701000:658 на 28 земельных участков; признаны незаконными межевой план, в соответствии с которым образованы и поставлены на кадастровый учет вновь образованные земельные участки, постановка их на кадастровый учет и изменение вида разрешенного использования. Указано, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании права Г. на спорные земельные участки, восстановлены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0701000:658 площадью 18 700 кв. м, расположенного в границах агрофирмы, с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства".
Статья: Проблемы образования, использования и застройки земельных участков в границах береговой полосы
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)При формировании земельных участков в составе береговой полосы и предоставлении их в пользование необходимо обращать внимание на положения статьи 39.8 ЗК РФ, согласно которой предусматривается возможность образования земельных участков только в береговой полосе, то есть недопустимо формировать участок, который включал бы обособленную часть береговой полосы и акватории водного объекта. В связи с тем что береговая полоса может граничить с земельными участками, относящимися к различным категориям, при формировании участков нужно соблюдать правила статьи 11.9 ЗК РФ и статьи 26 Закона о регистрации недвижимости, предусматривающие запрет на образование участков, относящихся к различным категориям земель, - в этом случае имеется в виду участок, одна часть которого находится в береговой полосе (в составе земель водного фонда), а другая часть располагается в границах иной категории земель. Как показывает анализ судебной практики, указанные случаи имеют место. При этом суды, рассматривая споры, приходят к выводу о том, что такого рода нарушения свидетельствуют о незаконном образовании земельных участков и сведения о них подлежат аннулированию и исключению из ЕГРН, сделки с такими участками являются недействительными <9>.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)При формировании земельных участков в составе береговой полосы и предоставлении их в пользование необходимо обращать внимание на положения статьи 39.8 ЗК РФ, согласно которой предусматривается возможность образования земельных участков только в береговой полосе, то есть недопустимо формировать участок, который включал бы обособленную часть береговой полосы и акватории водного объекта. В связи с тем что береговая полоса может граничить с земельными участками, относящимися к различным категориям, при формировании участков нужно соблюдать правила статьи 11.9 ЗК РФ и статьи 26 Закона о регистрации недвижимости, предусматривающие запрет на образование участков, относящихся к различным категориям земель, - в этом случае имеется в виду участок, одна часть которого находится в береговой полосе (в составе земель водного фонда), а другая часть располагается в границах иной категории земель. Как показывает анализ судебной практики, указанные случаи имеют место. При этом суды, рассматривая споры, приходят к выводу о том, что такого рода нарушения свидетельствуют о незаконном образовании земельных участков и сведения о них подлежат аннулированию и исключению из ЕГРН, сделки с такими участками являются недействительными <9>.