Аннулирование кадастрового учета
Подборка наиболее важных документов по запросу Аннулирование кадастрового учета (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 72 "Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Наличие незарегистрированного договора аренды земельного участка не исключает применение положений части 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" устанавливающих обязанность органа кадастрового учета по аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений относительно земельного участка, носящих временный характер, по истечении срока их действия. Такое аннулирование временных сведений обусловлено установлением факта отсутствия государственной регистрации прав на такой земельный участок или договора аренды. Данные нормы Закона не содержат каких-либо исключений и оговорок в их применении."
Позиция ВС РФ: Если на момент приватизации ФГУП в форме преобразования в АО земельный участок, на котором находится здание, принадлежащее данному лицу на праве собственности, не был учтен в ГКН, а в период между приватизацией и заявлением АО требования о предоставлении участка этот участок являлся временно учтенным и значился в ГКН под другим кадастровым номером, а затем сведения о нем были удалены из ГКН, то право собственности АО на данный участок не считается возникшим
Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2015 N 304-ЭС14-7866, А45-1556/2014
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФОднако, поскольку сведения об участке с кадастровым номером носили временный характер, а государственная регистрация права собственности на участок не производилась в течение двух лет со дня его постановки на кадастровый учет, эти сведения были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2015 N 304-ЭС14-7866, А45-1556/2014
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФОднако, поскольку сведения об участке с кадастровым номером носили временный характер, а государственная регистрация права собственности на участок не производилась в течение двух лет со дня его постановки на кадастровый учет, эти сведения были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)"...Суды первой и апелляционной инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, правильно определив спорные правоотношения, руководствуясь положениями статей 309, 310, 416, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что кадастровый учет земельного участка подтверждает факт индивидуализации объекта гражданских прав в гражданском обороте, а действия, связанные с постановкой на кадастровый учет и снятием с кадастрового учета объекта недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этих действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот, снятие с кадастрового учета спорного земельного участка влечет утрату индивидуализирующих характеристик и прекращение его существования как объекта права, установив, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со статусом "временный", учитывая, что согласно уведомлению Росреестра от 05.12.2016 сведения о земельном участке аннулированы и исключены из ГКН 01.08.2011 в связи с отсутствием зарегистрированных прав на данный земельный участок, пришли к выводу, что с 01.08.2011 земельный участок перестал существовать как объект земельных отношений, гражданских прав и как предмет договора аренды, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований отказали.
Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)"...Суды первой и апелляционной инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, правильно определив спорные правоотношения, руководствуясь положениями статей 309, 310, 416, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что кадастровый учет земельного участка подтверждает факт индивидуализации объекта гражданских прав в гражданском обороте, а действия, связанные с постановкой на кадастровый учет и снятием с кадастрового учета объекта недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этих действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот, снятие с кадастрового учета спорного земельного участка влечет утрату индивидуализирующих характеристик и прекращение его существования как объекта права, установив, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со статусом "временный", учитывая, что согласно уведомлению Росреестра от 05.12.2016 сведения о земельном участке аннулированы и исключены из ГКН 01.08.2011 в связи с отсутствием зарегистрированных прав на данный земельный участок, пришли к выводу, что с 01.08.2011 земельный участок перестал существовать как объект земельных отношений, гражданских прав и как предмет договора аренды, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований отказали.
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите: адрес, присвоенный образуемым нежилым помещениям, вы можете использовать только со дня постановки на кадастровый учет таких помещений (п. 11(1) Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов). А если эти помещения не будут поставлены на кадастровый учет, решение о присвоении им адреса утратит силу через год со дня его присвоения (п. 25(1) Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов).
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите: адрес, присвоенный образуемым нежилым помещениям, вы можете использовать только со дня постановки на кадастровый учет таких помещений (п. 11(1) Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов). А если эти помещения не будут поставлены на кадастровый учет, решение о присвоении им адреса утратит силу через год со дня его присвоения (п. 25(1) Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Как следует из материалов дела, спорный земельный участок 2 является ранее учтенным, в связи с чем порядок аннулирования и снятия с кадастрового учета, предусмотренный частью 4 статьи 24 Закона о кадастре, к таким земельным участкам не применяется. Кроме того, имеются сведения о предоставлении этого участка на праве постоянного (бессрочного) пользования товариществу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Как следует из материалов дела, спорный земельный участок 2 является ранее учтенным, в связи с чем порядок аннулирования и снятия с кадастрового учета, предусмотренный частью 4 статьи 24 Закона о кадастре, к таким земельным участкам не применяется. Кроме того, имеются сведения о предоставлении этого участка на праве постоянного (бессрочного) пользования товариществу.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Администрация района обратилась в суд с иском к ряду граждан, в том числе к З., о признании незаконными межевого плана и раздела земельных участков, признании незаконной постановки вновь образованных земельных участков на государственный кадастровый учет, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета и об аннулировании записей государственной регистрации прав.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Администрация района обратилась в суд с иском к ряду граждан, в том числе к З., о признании незаконными межевого плана и раздела земельных участков, признании незаконной постановки вновь образованных земельных участков на государственный кадастровый учет, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета и об аннулировании записей государственной регистрации прав.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным представляется вопрос о пределах прав уполномоченных органов в отношении временных земельных участков из состава неразграниченной государственной собственности. В судебной практике (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2013 г. N 18АП-7271/13) возник спор об обжаловании решения муниципалитета об отказе в предоставлении земельного участка. Из материалов дела следовало, что на основании заявления муниципалитета временный земельный участок снят с кадастрового учета, что послужило причиной отказа в предоставлении участка ООО в связи с тем, что участок аннулирован. Впоследствии земельный участок с идентичными аннулированному участку уникальными характеристиками поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым номером.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным представляется вопрос о пределах прав уполномоченных органов в отношении временных земельных участков из состава неразграниченной государственной собственности. В судебной практике (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2013 г. N 18АП-7271/13) возник спор об обжаловании решения муниципалитета об отказе в предоставлении земельного участка. Из материалов дела следовало, что на основании заявления муниципалитета временный земельный участок снят с кадастрового учета, что послужило причиной отказа в предоставлении участка ООО в связи с тем, что участок аннулирован. Впоследствии земельный участок с идентичными аннулированному участку уникальными характеристиками поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым номером.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в течение не более чем пять рабочих дней со дня внесения в государственный адресный реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации направляет в орган кадастрового учета соответствующие сведения для внесения в ГКН (ч. 3.2);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в течение не более чем пять рабочих дней со дня внесения в государственный адресный реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации направляет в орган кадастрового учета соответствующие сведения для внесения в ГКН (ч. 3.2);
Статья: Злоупотребление процессуальными правами: соотношение духа и буквы закона
(Фокина М.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 1)Длительное время суды стремились к борьбе с подобным поведением участников спора. В качестве позитивного примера можно указать на практику Нижегородского областного суда. Так, Д. обратился в суд с иском к К.М., Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1 643 кв. м, кадастровый номер, принадлежащего на праве собственности К.С.; о признании недействительным права собственности К.С. и аннулировании в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 16 апреля 2010 г. N о регистрации на имя К.С. права собственности на указанный земельный участок.
(Фокина М.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 1)Длительное время суды стремились к борьбе с подобным поведением участников спора. В качестве позитивного примера можно указать на практику Нижегородского областного суда. Так, Д. обратился в суд с иском к К.М., Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1 643 кв. м, кадастровый номер, принадлежащего на праве собственности К.С.; о признании недействительным права собственности К.С. и аннулировании в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 16 апреля 2010 г. N о регистрации на имя К.С. права собственности на указанный земельный участок.
Готовое решение: Как разделить объект недвижимости, находящийся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)4. Подайте заявление о присвоении адресов образуемым объектам в уполномоченный орган местного самоуправления или госорган. Это можно сделать в том числе через МФЦ либо через Единый портал госуслуг (п. п. 6, 27, 30, 31 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов).
(КонсультантПлюс, 2026)4. Подайте заявление о присвоении адресов образуемым объектам в уполномоченный орган местного самоуправления или госорган. Это можно сделать в том числе через МФЦ либо через Единый портал госуслуг (п. п. 6, 27, 30, 31 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов).
Статья: Верховный Суд встал на сторону добросовестного приобретателя земли
(Каримова О.)
("Жилищное право", 2025, N 11)В рассматриваемом деле заместитель прокурора Краснодарского края - прокурор г. Сочи в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к Дамирову Д.Я. оглы о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, а также просил снять с государственного кадастрового учета земельные участки и указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об аннулировании записи о праве ответчика на спорные земельные участки, регистрации права собственности за Российской Федерацией на земельный участок и для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков.
(Каримова О.)
("Жилищное право", 2025, N 11)В рассматриваемом деле заместитель прокурора Краснодарского края - прокурор г. Сочи в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к Дамирову Д.Я. оглы о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, а также просил снять с государственного кадастрового учета земельные участки и указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об аннулировании записи о праве ответчика на спорные земельные участки, регистрации права собственности за Российской Федерацией на земельный участок и для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков.
"Комментарий к Закону Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах"
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)10) статус записи Государственного кадастра: актуальная, погашенная или аннулированная.
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)10) статус записи Государственного кадастра: актуальная, погашенная или аннулированная.
Вопрос: О присвоении адресов помещениям.
(Письмо ФНС России от 25.02.2025 N 14-1-05/0003@)Подпунктом "д" пункта 8 Правил присвоения адресов установлено, что присвоение адреса осуществляется в отношении объектов адресации, государственный кадастровый учет которых осуществлен, в случае отсутствия адреса у указанных объектов адресации.
(Письмо ФНС России от 25.02.2025 N 14-1-05/0003@)Подпунктом "д" пункта 8 Правил присвоения адресов установлено, что присвоение адреса осуществляется в отношении объектов адресации, государственный кадастровый учет которых осуществлен, в случае отсутствия адреса у указанных объектов адресации.