Аннулирование кадастрового учета
Подборка наиболее важных документов по запросу Аннулирование кадастрового учета (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Если на момент приватизации ФГУП в форме преобразования в АО земельный участок, на котором находится здание, принадлежащее данному лицу на праве собственности, не был учтен в ГКН, а в период между приватизацией и заявлением АО требования о предоставлении участка этот участок являлся временно учтенным и значился в ГКН под другим кадастровым номером, а затем сведения о нем были удалены из ГКН, то право собственности АО на данный участок не считается возникшим
Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2015 N 304-ЭС14-7866, А45-1556/2014
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 5 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗОднако, поскольку сведения об участке с кадастровым номером носили временный характер, а государственная регистрация права собственности на участок не производилась в течение двух лет со дня его постановки на кадастровый учет, эти сведения были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2015 N 304-ЭС14-7866, А45-1556/2014
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 5 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗОднако, поскольку сведения об участке с кадастровым номером носили временный характер, а государственная регистрация права собственности на участок не производилась в течение двух лет со дня его постановки на кадастровый учет, эти сведения были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2025 по делу N А26-2088/2024
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка, об обязании устранить допущенные нарушения.
Обстоятельства: В связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости и препятствующих осуществлению регистрационных действий, заявителю отказано в регистрации прав в отношении земельного участка с разрешенным использованием "объекты сельскохозяйственного назначения".
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.Наличие незарегистрированного договора аренды земельного участка не исключает применение положений части 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" устанавливающих обязанность органа кадастрового учета по аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений относительно земельного участка, носящих временный характер, по истечении срока их действия. Такое аннулирование временных сведений обусловлено установлением факта отсутствия государственной регистрации прав на такой земельный участок или договора аренды. Данные нормы закона не содержат каких-либо исключений и оговорок в их применении.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка, об обязании устранить допущенные нарушения.
Обстоятельства: В связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости и препятствующих осуществлению регистрационных действий, заявителю отказано в регистрации прав в отношении земельного участка с разрешенным использованием "объекты сельскохозяйственного назначения".
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.Наличие незарегистрированного договора аренды земельного участка не исключает применение положений части 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" устанавливающих обязанность органа кадастрового учета по аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений относительно земельного участка, носящих временный характер, по истечении срока их действия. Такое аннулирование временных сведений обусловлено установлением факта отсутствия государственной регистрации прав на такой земельный участок или договора аренды. Данные нормы закона не содержат каких-либо исключений и оговорок в их применении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды первой и апелляционной инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, правильно определив спорные правоотношения, руководствуясь положениями статей 309, 310, 416, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что кадастровый учет земельного участка подтверждает факт индивидуализации объекта гражданских прав в гражданском обороте, а действия, связанные с постановкой на кадастровый учет и снятием с кадастрового учета объекта недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этих действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот, снятие с кадастрового учета спорного земельного участка влечет утрату индивидуализирующих характеристик и прекращение его существования как объекта права, установив, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со статусом "временный", учитывая, что согласно уведомлению Росреестра от 05.12.2016 сведения о земельном участке аннулированы и исключены из ГКН 01.08.2011 в связи с отсутствием зарегистрированных прав на данный земельный участок, пришли к выводу, что с 01.08.2011 земельный участок перестал существовать как объект земельных отношений, гражданских прав и как предмет договора аренды, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований отказали.
Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды первой и апелляционной инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, правильно определив спорные правоотношения, руководствуясь положениями статей 309, 310, 416, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что кадастровый учет земельного участка подтверждает факт индивидуализации объекта гражданских прав в гражданском обороте, а действия, связанные с постановкой на кадастровый учет и снятием с кадастрового учета объекта недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этих действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот, снятие с кадастрового учета спорного земельного участка влечет утрату индивидуализирующих характеристик и прекращение его существования как объекта права, установив, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со статусом "временный", учитывая, что согласно уведомлению Росреестра от 05.12.2016 сведения о земельном участке аннулированы и исключены из ГКН 01.08.2011 в связи с отсутствием зарегистрированных прав на данный земельный участок, пришли к выводу, что с 01.08.2011 земельный участок перестал существовать как объект земельных отношений, гражданских прав и как предмет договора аренды, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований отказали.
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: адрес, присвоенный образуемым нежилым помещениям, вы можете использовать только со дня постановки на кадастровый учет таких помещений (п. 11(1) Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов). А если эти помещения не будут поставлены на кадастровый учет, решение о присвоении им адреса утратит силу через год со дня его присвоения (п. 25(1) Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: адрес, присвоенный образуемым нежилым помещениям, вы можете использовать только со дня постановки на кадастровый учет таких помещений (п. 11(1) Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов). А если эти помещения не будут поставлены на кадастровый учет, решение о присвоении им адреса утратит силу через год со дня его присвоения (п. 25(1) Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Как следует из материалов дела, спорный земельный участок 2 является ранее учтенным, в связи с чем порядок аннулирования и снятия с кадастрового учета, предусмотренный частью 4 статьи 24 Закона о кадастре, к таким земельным участкам не применяется. Кроме того, имеются сведения о предоставлении этого участка на праве постоянного (бессрочного) пользования товариществу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Как следует из материалов дела, спорный земельный участок 2 является ранее учтенным, в связи с чем порядок аннулирования и снятия с кадастрового учета, предусмотренный частью 4 статьи 24 Закона о кадастре, к таким земельным участкам не применяется. Кроме того, имеются сведения о предоставлении этого участка на праве постоянного (бессрочного) пользования товариществу.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)3 июня 2024 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - управление Росреестра) обратилось в суд с заявлением о разъяснении решения суда, указав, что на регистрацию представлено решение суда от 22 августа 2023 г., согласно которому удовлетворены исковые требования местной администрации в части признания раздела земельного участка с кадастровом номером 23:30:0701000:658 на 28 земельных участков незаконным, о снятии их с государственного кадастрового учета и аннулировании права собственности Г. на образованные земельные участки. Однако в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:30:0701000:4296, 23:30:0701000:4306, которые принадлежат на праве собственности П. В целях проведения государственной регистрации не ясно, является ли вышеуказанное решение суда основанием для погашения регистрационных записей о правах и снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0701000:4296, 23:30:0701000:4306.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)3 июня 2024 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - управление Росреестра) обратилось в суд с заявлением о разъяснении решения суда, указав, что на регистрацию представлено решение суда от 22 августа 2023 г., согласно которому удовлетворены исковые требования местной администрации в части признания раздела земельного участка с кадастровом номером 23:30:0701000:658 на 28 земельных участков незаконным, о снятии их с государственного кадастрового учета и аннулировании права собственности Г. на образованные земельные участки. Однако в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:30:0701000:4296, 23:30:0701000:4306, которые принадлежат на праве собственности П. В целях проведения государственной регистрации не ясно, является ли вышеуказанное решение суда основанием для погашения регистрационных записей о правах и снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0701000:4296, 23:30:0701000:4306.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным представляется вопрос о пределах прав уполномоченных органов в отношении временных земельных участков из состава неразграниченной государственной собственности. В судебной практике (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2013 г. N 18АП-7271/13) возник спор об обжаловании решения муниципалитета об отказе в предоставлении земельного участка. Из материалов дела следовало, что на основании заявления муниципалитета временный земельный участок снят с кадастрового учета, что послужило причиной отказа в предоставлении участка ООО в связи с тем, что участок аннулирован. Впоследствии земельный участок с идентичными аннулированному участку уникальными характеристиками поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым номером.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным представляется вопрос о пределах прав уполномоченных органов в отношении временных земельных участков из состава неразграниченной государственной собственности. В судебной практике (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2013 г. N 18АП-7271/13) возник спор об обжаловании решения муниципалитета об отказе в предоставлении земельного участка. Из материалов дела следовало, что на основании заявления муниципалитета временный земельный участок снят с кадастрового учета, что послужило причиной отказа в предоставлении участка ООО в связи с тем, что участок аннулирован. Впоследствии земельный участок с идентичными аннулированному участку уникальными характеристиками поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым номером.
Вопрос: О присвоении адресов помещениям.
(Письмо ФНС России от 25.02.2025 N 14-1-05/0003@)Подпунктом "д" пункта 8 Правил присвоения адресов установлено, что присвоение адреса осуществляется в отношении объектов адресации, государственный кадастровый учет которых осуществлен, в случае отсутствия адреса у указанных объектов адресации.
(Письмо ФНС России от 25.02.2025 N 14-1-05/0003@)Подпунктом "д" пункта 8 Правил присвоения адресов установлено, что присвоение адреса осуществляется в отношении объектов адресации, государственный кадастровый учет которых осуществлен, в случае отсутствия адреса у указанных объектов адресации.
"Комментарий к Закону Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах"
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)10) статус записи Государственного кадастра: актуальная, погашенная или аннулированная.
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)10) статус записи Государственного кадастра: актуальная, погашенная или аннулированная.
Готовое решение: Как разделить объект недвижимости, находящийся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)4. Подайте заявление о присвоении адресов образуемым объектам в уполномоченный орган местного самоуправления или госорган. Это можно сделать в том числе через МФЦ либо через Единый портал госуслуг (п. п. 6, 27, 30, 31 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов).
(КонсультантПлюс, 2025)4. Подайте заявление о присвоении адресов образуемым объектам в уполномоченный орган местного самоуправления или госорган. Это можно сделать в том числе через МФЦ либо через Единый портал госуслуг (п. п. 6, 27, 30, 31 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов).
Статья: Злоупотребление процессуальными правами: соотношение духа и буквы закона
(Фокина М.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 1)Длительное время суды стремились к борьбе с подобным поведением участников спора. В качестве позитивного примера можно указать на практику Нижегородского областного суда. Так, Д. обратился в суд с иском к К.М., Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1 643 кв. м, кадастровый номер, принадлежащего на праве собственности К.С.; о признании недействительным права собственности К.С. и аннулировании в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 16 апреля 2010 г. N о регистрации на имя К.С. права собственности на указанный земельный участок.
(Фокина М.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 1)Длительное время суды стремились к борьбе с подобным поведением участников спора. В качестве позитивного примера можно указать на практику Нижегородского областного суда. Так, Д. обратился в суд с иском к К.М., Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1 643 кв. м, кадастровый номер, принадлежащего на праве собственности К.С.; о признании недействительным права собственности К.С. и аннулировании в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 16 апреля 2010 г. N о регистрации на имя К.С. права собственности на указанный земельный участок.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в течение не более чем пять рабочих дней со дня внесения в государственный адресный реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации направляет в орган кадастрового учета соответствующие сведения для внесения в ГКН (ч. 3.2);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в течение не более чем пять рабочих дней со дня внесения в государственный адресный реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации направляет в орган кадастрового учета соответствующие сведения для внесения в ГКН (ч. 3.2);
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В связи с этим не рекомендуется оспаривать свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, выданное на имя ответчика (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). В судебной практике высказывается мнение, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительной государственной регистрации, либо аннулирование соответствующей записи в ЕГРН, либо признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу N 33-14813).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В связи с этим не рекомендуется оспаривать свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, выданное на имя ответчика (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). В судебной практике высказывается мнение, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительной государственной регистрации, либо аннулирование соответствующей записи в ЕГРН, либо признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу N 33-14813).