Актуализация сведений ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Актуализация сведений ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация изменений, внесенных в договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ в регистрации допсоглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка могут признать незаконным, если он мотивирован отсутствием в ЕГРН актуальных сведений о виде разрешенного использования участка, но допсоглашение подписано без разногласий
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ в регистрации допсоглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка могут признать незаконным, если он мотивирован отсутствием в ЕГРН актуальных сведений о виде разрешенного использования участка, но допсоглашение подписано без разногласий
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 227 "Решение суда по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями" КАС РФВ данном случае совокупность таких обстоятельств по делу не установлена, поскольку ФИО1 не привела суду обоснования и не представила доказательств того, что имеет место нарушение закона при постановке на кадастровый учет и регистрации права на объект недвижимости. Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, поставлена на кадастровый учет 20 июня 2013 года с присвоением кадастрового номера N, в запись об объекте недвижимости внесены сведения о ранее присвоенном кадастровым номере N (установлено дублирование сведений об объекте недвижимости), сведения имеют статус "актуальный". Ранее сведения в ЕГРН внесены на основании данных переданных органами технического учета."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комплексные кадастровые работы как инструмент актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости
(Кондольская А.А., Васильева Д.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4
(Кондольская А.А., Васильева Д.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4
Готовое решение: Что означает статус сведений в ЕГРН "актуальные незасвидетельствованные" и как его изменить на "актуальные"
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что значит статус сведений в ЕГРН "актуальные незасвидетельствованные"
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что значит статус сведений в ЕГРН "актуальные незасвидетельствованные"
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Из заключения кадастрового инженера следует, что приобретенный С. по договору купли-продажи в 2014 году земельный участок в соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости имеет площадь 659 кв. м, однако фактическая его площадь составляет 757 кв. м в границе, сформированной на местности в 2007 году, и огорожен забором. Границы участка в испрашиваемом истцом размере существуют на местности более 15 лет. На момент совершения сделки по договору купли-продажи в 2014 году ранее сформированные границы участка изменению не подвергались. Предыдущим собственником земельный участок использовался в тех же границах.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Из заключения кадастрового инженера следует, что приобретенный С. по договору купли-продажи в 2014 году земельный участок в соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости имеет площадь 659 кв. м, однако фактическая его площадь составляет 757 кв. м в границе, сформированной на местности в 2007 году, и огорожен забором. Границы участка в испрашиваемом истцом размере существуют на местности более 15 лет. На момент совершения сделки по договору купли-продажи в 2014 году ранее сформированные границы участка изменению не подвергались. Предыдущим собственником земельный участок использовался в тех же границах.
<Письмо> Росреестра от 04.06.2024 N 18-5095-ТГ/24
<О направлении дополненных Методических рекомендаций по работе с перечнями в целях исправления пересечения границ объектов реестра границ и земельных участков в 2024 году с учетом вопросов, поступивших за март 2024 года>1.2.1. Мероприятия, которые Филиалам необходимо провести в отношении территориальных зон и населенных пунктов, содержащихся в Актуальном перечне, сведения о которых внесены в ЕГРН до 11.08.2017.
<О направлении дополненных Методических рекомендаций по работе с перечнями в целях исправления пересечения границ объектов реестра границ и земельных участков в 2024 году с учетом вопросов, поступивших за март 2024 года>1.2.1. Мероприятия, которые Филиалам необходимо провести в отношении территориальных зон и населенных пунктов, содержащихся в Актуальном перечне, сведения о которых внесены в ЕГРН до 11.08.2017.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и которые признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причинами отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости являются отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизитов документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него (поскольку регистрация прав является добровольной).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и которые признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причинами отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости являются отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизитов документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него (поскольку регистрация прав является добровольной).
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Соответственно, в ч. 5 ст. 13 комментируемого Закона: в действующей редакции установлено, что в перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО, включаются сведения ЕГРН, актуальные по состоянию на 1 января года проведения ГКО; до внесения Законом 2020 г. N 269-ФЗ изменения устанавливалось, что в указанный перечень включаются сведения ЕГРН, актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной ГКО на иную дату.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Соответственно, в ч. 5 ст. 13 комментируемого Закона: в действующей редакции установлено, что в перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО, включаются сведения ЕГРН, актуальные по состоянию на 1 января года проведения ГКО; до внесения Законом 2020 г. N 269-ФЗ изменения устанавливалось, что в указанный перечень включаются сведения ЕГРН, актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной ГКО на иную дату.
Статья: ЕГРН "засекречен" с 1 марта 2023 года. Как теперь проверять недвижимость перед сделкой?
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)Имейте в виду. Проблемы ждут не только покупателей недвижимости, но и продавцов - им потребуется несколько раз за отдельную плату заказывать выписку, если правообладатель не подал заявление об открытии доступа к персональным данным в ЕГРН. Ведь сведения из выписки актуальны только на дату предоставления, а в случае поиска и переговоров с несколькими покупателями или арендаторами момент проверки прав и момент заключения сделки могут быть разнесены во времени.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)Имейте в виду. Проблемы ждут не только покупателей недвижимости, но и продавцов - им потребуется несколько раз за отдельную плату заказывать выписку, если правообладатель не подал заявление об открытии доступа к персональным данным в ЕГРН. Ведь сведения из выписки актуальны только на дату предоставления, а в случае поиска и переговоров с несколькими покупателями или арендаторами момент проверки прав и момент заключения сделки могут быть разнесены во времени.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (фамилию, имя, отчество и реквизиты документа, удостоверяющего личность);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (фамилию, имя, отчество и реквизиты документа, удостоверяющего личность);
Статья: Проблемы учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Статья посвящена проблемам учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости. Отсутствие в ЕГРН достоверных и полных сведений об объектах недвижимости и их правообладателях приводит к возникновению конфликтов интересов собственников недвижимости. Автор указывает на причины отсутствия достоверных данных в ЕГРН о ранее учтенных объектах недвижимости, на необходимость совершенствования механизма актуализации и полноты сведений ЕГРН не только в целях повышения эффективности налогообложения, но и в целях защиты прав и интересов собственников недвижимости.
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Статья посвящена проблемам учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости. Отсутствие в ЕГРН достоверных и полных сведений об объектах недвижимости и их правообладателях приводит к возникновению конфликтов интересов собственников недвижимости. Автор указывает на причины отсутствия достоверных данных в ЕГРН о ранее учтенных объектах недвижимости, на необходимость совершенствования механизма актуализации и полноты сведений ЕГРН не только в целях повышения эффективности налогообложения, но и в целях защиты прав и интересов собственников недвижимости.
Статья: Правовой статус публично-правовой компании "Роскадастр"
(Алексеева Н.А., Бутчанина Д.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)<11> Гвоздев А.Н., Гвоздев А.Н., Бородина О.Б. Эффективность наполнения и актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости в городе Москве // Теория и практика инновационных технологий в землеустройстве и кадастрах: материалы V Национальной научно-практической конференции: сб. науч. ст. Воронеж: Воронежский государственный аграрный университет им. Императора Петра I, 2022. С. 76.
(Алексеева Н.А., Бутчанина Д.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)<11> Гвоздев А.Н., Гвоздев А.Н., Бородина О.Б. Эффективность наполнения и актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости в городе Москве // Теория и практика инновационных технологий в землеустройстве и кадастрах: материалы V Национальной научно-практической конференции: сб. науч. ст. Воронеж: Воронежский государственный аграрный университет им. Императора Петра I, 2022. С. 76.