Акт выполненных работ по содержанию общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт выполненных работ по содержанию общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ"Доводы ответчика о том, что истцом не направлялись платежные документы и первичные документы (счета, счета-фактуры, акты выполненных работ), договор на оказание жилищно-коммунальных услуг не заключался, в связи с чем, ответчик не имел возможности оплачивать предоставленные услуги, информация о наличии задолженности в адрес ответчика не поступала, истцом не представлены доказательства исполнения работ по содержанию общего имущества, равно как и не представлены доказательства о расчетах с ресурсоснабжающей организацией, отклоняются апелляционным судом, поскольку в силу статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации неполучение указанных документов не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от установленной законом обязанности вносить плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги."
Апелляционное определение Самарского областного суда от 16.05.2024 по делу N 33-5046/2024 (УИД 63RS0018-01-2022-002516-12)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О признании недействительными актов приемки выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 3) О взыскании неустойки; 4) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик, являясь собственником помещения, обязан оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат истца по эксплуатационному обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Разрешая встречные требования М.Т.ВА. о признании недействительными актов приемки выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 30.11.2019 г., 31.12.2019 г., 21.10.2020 г., 29.02.2020 г., 30.11.2020 г. и отказывая в их удовлетворении, суд исходил из того, что данные Акты составлены не в одностороннем порядке, в них отражены подписи сотрудников ООО "МИРТ" (организации заказчика), подрядных организаций (оказывающих услуги по содержанию дома) и собственников помещений в данном многоквартирном доме, как лиц, подтверждающих факт выполнения работ, отраженных в актах, чего бы не было в случае, если собственники многоквартирного дома имели бы претензии к управляющей компании по поводу оказанию услуг по управлению многоквартирным домом.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О признании недействительными актов приемки выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 3) О взыскании неустойки; 4) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик, являясь собственником помещения, обязан оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат истца по эксплуатационному обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Разрешая встречные требования М.Т.ВА. о признании недействительными актов приемки выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 30.11.2019 г., 31.12.2019 г., 21.10.2020 г., 29.02.2020 г., 30.11.2020 г. и отказывая в их удовлетворении, суд исходил из того, что данные Акты составлены не в одностороннем порядке, в них отражены подписи сотрудников ООО "МИРТ" (организации заказчика), подрядных организаций (оказывающих услуги по содержанию дома) и собственников помещений в данном многоквартирном доме, как лиц, подтверждающих факт выполнения работ, отраженных в актах, чего бы не было в случае, если собственники многоквартирного дома имели бы претензии к управляющей компании по поводу оказанию услуг по управлению многоквартирным домом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Логично, что правообладателям индивидуальных земельных участков, обязанных нести бремя содержания общего имущества садоводов, должны быть обеспечены равные возможности участия в решении вопросов общей собственности, вне зависимости от членства в товариществе. Вместе с тем судебная практика в этом вопросе довольно противоречива, и, к примеру, с индивидуалов суды не всегда взыскивают плату, в том числе и тогда, когда товарищество подтверждает факты содержания общего имущества (договорами подряда с актами выполненных работ, отчетами о целевом использовании средств, договорами на вывоз мусора, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договорами подряда на ремонт дорог, платежными поручениями по оплате выполненных работ). В других делах платежи взыскивают, но только если подтверждается факт использования индивидуалом объектов общей инфраструктуры и расходы товарищества на содержание общего имущества <5>.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Логично, что правообладателям индивидуальных земельных участков, обязанных нести бремя содержания общего имущества садоводов, должны быть обеспечены равные возможности участия в решении вопросов общей собственности, вне зависимости от членства в товариществе. Вместе с тем судебная практика в этом вопросе довольно противоречива, и, к примеру, с индивидуалов суды не всегда взыскивают плату, в том числе и тогда, когда товарищество подтверждает факты содержания общего имущества (договорами подряда с актами выполненных работ, отчетами о целевом использовании средств, договорами на вывоз мусора, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договорами подряда на ремонт дорог, платежными поручениями по оплате выполненных работ). В других делах платежи взыскивают, но только если подтверждается факт использования индивидуалом объектов общей инфраструктуры и расходы товарищества на содержание общего имущества <5>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...В период с 01 июня 2011 года по 30 ноября 2013 года ООО "Ком Центр" как управляющая организация выполняло работы по техническому ремонту соответствующего жилого дома, оказывало услуги по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, что подтверждается представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...В период с 01 июня 2011 года по 30 ноября 2013 года ООО "Ком Центр" как управляющая организация выполняло работы по техническому ремонту соответствующего жилого дома, оказывало услуги по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, что подтверждается представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"Оператор связи в течение 30 рабочих дней со дня поступления копии акта, предусмотренного пунктом 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязан снабдить сети связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи, либо сообщить, что сети связи снабжены средствами идентификации в соответствии с абзацем первым настоящего пункта.
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"Оператор связи в течение 30 рабочих дней со дня поступления копии акта, предусмотренного пунктом 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязан снабдить сети связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи, либо сообщить, что сети связи снабжены средствами идентификации в соответствии с абзацем первым настоящего пункта.
Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр
"Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.02.2016 N 40928)Зарегистрировано в Минюсте России 2 февраля 2016 г. N 40928
"Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.02.2016 N 40928)Зарегистрировано в Минюсте России 2 февраля 2016 г. N 40928
Вопрос: Каковы особенности ведения бухучета в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК)?
(Консультация эксперта, 2026)Выполнены работы по капремонту
(Консультация эксперта, 2026)Выполнены работы по капремонту
Вопрос: О моменте определения налоговой базы по НДС в отношении работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) управляющей организацией.
(Письмо Минфина России от 04.07.2025 N 03-07-11/65084)В какой момент определяется налогооблагаемая база по НДС в отношении работ (услуг) по содержанию жилого помещения, оказываемых управляющей организацией, - в момент выставления стоимости работ (услуг) в платежном документе (квитанции) или в момент фактического оказания услуг в виде подписания акта выполненных работ с собственниками помещений?
(Письмо Минфина России от 04.07.2025 N 03-07-11/65084)В какой момент определяется налогооблагаемая база по НДС в отношении работ (услуг) по содержанию жилого помещения, оказываемых управляющей организацией, - в момент выставления стоимости работ (услуг) в платежном документе (квитанции) или в момент фактического оказания услуг в виде подписания акта выполненных работ с собственниками помещений?
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подписание акта выполненных работ
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подписание акта выполненных работ
Статья: Обзор. Споры ФНС России и компаний по сделкам с самозанятыми
(Констандина Е.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 7)- оказываемые услуги и вид деятельности индивидуальных предпринимателей аналогичны виду деятельности управляющей компании - "обслуживание и содержание общего имущества МКД";
(Констандина Е.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 7)- оказываемые услуги и вид деятельности индивидуальных предпринимателей аналогичны виду деятельности управляющей компании - "обслуживание и содержание общего имущества МКД";
Вопрос: Как отразить расходы управляющей компании МКД в бухгалтерском учете?
(Консультация эксперта, 2026)Отражена стоимость работ и услуг, выполненных подрядчиками и исполнителями, в составе расходов на обычные виды деятельности
(Консультация эксперта, 2026)Отражена стоимость работ и услуг, выполненных подрядчиками и исполнителями, в составе расходов на обычные виды деятельности