Акт выполненных работ по содержанию общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт выполненных работ по содержанию общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ"Доводы ответчика о том, что истцом не направлялись платежные документы и первичные документы (счета, счета-фактуры, акты выполненных работ), договор на оказание жилищно-коммунальных услуг не заключался, в связи с чем, ответчик не имел возможности оплачивать предоставленные услуги, информация о наличии задолженности в адрес ответчика не поступала, истцом не представлены доказательства исполнения работ по содержанию общего имущества, равно как и не представлены доказательства о расчетах с ресурсоснабжающей организацией, отклоняются апелляционным судом, поскольку в силу статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации неполучение указанных документов не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от установленной законом обязанности вносить плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги."
Апелляционное определение Самарского областного суда от 16.05.2024 по делу N 33-5046/2024 (УИД 63RS0018-01-2022-002516-12)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О признании недействительными актов приемки выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 3) О взыскании неустойки; 4) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик, являясь собственником помещения, обязан оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат истца по эксплуатационному обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Разрешая встречные требования М.Т.ВА. о признании недействительными актов приемки выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 30.11.2019 г., 31.12.2019 г., 21.10.2020 г., 29.02.2020 г., 30.11.2020 г. и отказывая в их удовлетворении, суд исходил из того, что данные Акты составлены не в одностороннем порядке, в них отражены подписи сотрудников ООО "МИРТ" (организации заказчика), подрядных организаций (оказывающих услуги по содержанию дома) и собственников помещений в данном многоквартирном доме, как лиц, подтверждающих факт выполнения работ, отраженных в актах, чего бы не было в случае, если собственники многоквартирного дома имели бы претензии к управляющей компании по поводу оказанию услуг по управлению многоквартирным домом.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О признании недействительными актов приемки выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 3) О взыскании неустойки; 4) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик, являясь собственником помещения, обязан оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат истца по эксплуатационному обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Разрешая встречные требования М.Т.ВА. о признании недействительными актов приемки выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 30.11.2019 г., 31.12.2019 г., 21.10.2020 г., 29.02.2020 г., 30.11.2020 г. и отказывая в их удовлетворении, суд исходил из того, что данные Акты составлены не в одностороннем порядке, в них отражены подписи сотрудников ООО "МИРТ" (организации заказчика), подрядных организаций (оказывающих услуги по содержанию дома) и собственников помещений в данном многоквартирном доме, как лиц, подтверждающих факт выполнения работ, отраженных в актах, чего бы не было в случае, если собственники многоквартирного дома имели бы претензии к управляющей компании по поводу оказанию услуг по управлению многоквартирным домом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Логично, что правообладателям индивидуальных земельных участков, обязанных нести бремя содержания общего имущества садоводов, должны быть обеспечены равные возможности участия в решении вопросов общей собственности, вне зависимости от членства в товариществе. Вместе с тем судебная практика в этом вопросе довольно противоречива, и, к примеру, с индивидуалов суды не всегда взыскивают плату, в том числе и тогда, когда товарищество подтверждает факты содержания общего имущества (договорами подряда с актами выполненных работ, отчетами о целевом использовании средств, договорами на вывоз мусора, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договорами подряда на ремонт дорог, платежными поручениями по оплате выполненных работ). В других делах платежи взыскивают, но только если подтверждается факт использования индивидуалом объектов общей инфраструктуры и расходы товарищества на содержание общего имущества <5>.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Логично, что правообладателям индивидуальных земельных участков, обязанных нести бремя содержания общего имущества садоводов, должны быть обеспечены равные возможности участия в решении вопросов общей собственности, вне зависимости от членства в товариществе. Вместе с тем судебная практика в этом вопросе довольно противоречива, и, к примеру, с индивидуалов суды не всегда взыскивают плату, в том числе и тогда, когда товарищество подтверждает факты содержания общего имущества (договорами подряда с актами выполненных работ, отчетами о целевом использовании средств, договорами на вывоз мусора, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договорами подряда на ремонт дорог, платежными поручениями по оплате выполненных работ). В других делах платежи взыскивают, но только если подтверждается факт использования индивидуалом объектов общей инфраструктуры и расходы товарищества на содержание общего имущества <5>.
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр
"Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.02.2016 N 40928)Зарегистрировано в Минюсте России 2 февраля 2016 г. N 40928
"Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.02.2016 N 40928)Зарегистрировано в Минюсте России 2 февраля 2016 г. N 40928