Акт обследования здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт обследования здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 20.2 "Нарушение установленного порядка организации либо проведения собрания, митинга, демонстрации, шествия или пикетирования" КоАП РФУказанные обстоятельства подтверждены собранными по делу доказательствами: протоколом серии об административном правонарушении от 7 февраля 2025 года; рапортом начальника ОУР Отделения МВД России по Советскому району Курской области от 7 февраля 2025 года; протоколом обследования помещений, зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств от 7 февраля 2025 года с приложением (скриншотом), в котором зафиксировано установление в ИТКС "Интернет" в мессенджере "В Контакте" в группе "Нива" комментариев с призывом принять участие в проведении публичного мероприятия; объяснением С. от 7 февраля 2025 года; сообщениями главы Советского района Курской области, главы поселка Кшенский ФИО5 и другими доказательствами, которым дана оценка с точки зрения их относимости, допустимости, достаточности по правилам статьи 26.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать плату за пользование Арендатором в отсутствие договора иной частью здания, в котором находится нежилое помещение
(КонсультантПлюс, 2026)документом, подтверждающим фактическое использование не переданной по договору аренды части здания, например:
(КонсультантПлюс, 2026)документом, подтверждающим фактическое использование не переданной по договору аренды части здания, например:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)после сноса самовольной постройки, сведения о которой содержатся в ЕГРН, подготовить акт обследования здания или сооружения, снять такие здания, сооружения и (или) помещения, машино-места в них, объекты незавершенного строительства с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности на них (ч. 5 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2026)после сноса самовольной постройки, сведения о которой содержатся в ЕГРН, подготовить акт обследования здания или сооружения, снять такие здания, сооружения и (или) помещения, машино-места в них, объекты незавершенного строительства с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности на них (ч. 5 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости);
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)34.3. Следует также обратить внимание на то, что комментируемый пункт Постановления находится в противоречии с ч. 5 ст. 58 Закона о регистрации, согласно которой "вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в ЕГРН) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них".
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)34.3. Следует также обратить внимание на то, что комментируемый пункт Постановления находится в противоречии с ч. 5 ст. 58 Закона о регистрации, согласно которой "вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в ЕГРН) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них".
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Приказ Росреестра от 24.05.2021 N П/0217
"Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.09.2021 N 64961)Зарегистрировано в Минюсте России 9 сентября 2021 г. N 64961
"Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.09.2021 N 64961)Зарегистрировано в Минюсте России 9 сентября 2021 г. N 64961
Формы
Статья: "Чужая колея". Верховный Суд РФ в очередной раз круто изменил траекторию движения уголовного дела: что проглядели нижестоящие судебные инстанции?
(Колоколов Н.А.)
("Уголовное судопроизводство", 2025, N 1)Как только в ТЦ были списаны деньги на ТО автомобиля Пешкова, соответствующий оперативный сигнал моментально поступил в ОВД, сотрудник которого "получает" от Дубца весьма туманное заявление "о необходимости провести проверку по факту хищения 43 991 руб.". Далее "все как по нотам": появляется рапорт оперуполномоченного ГЭБиПК о том, что имеется оперативная информация: "Должностные лица Пешков и Дубец совершили хищение денежных средств, чем причинили ущерб интересам учредителей МБУ "АСЦ". После "наведения справок" в отношении "неустановленных должностных лиц из числа работников и учредителей юридических лиц" (как же без этого) соответствующий начальник ОМВД России передает результаты ОРД (протоколы обследования помещений, зданий, сооружений, участков местности, транспортных средств, опросов) в следствие.
(Колоколов Н.А.)
("Уголовное судопроизводство", 2025, N 1)Как только в ТЦ были списаны деньги на ТО автомобиля Пешкова, соответствующий оперативный сигнал моментально поступил в ОВД, сотрудник которого "получает" от Дубца весьма туманное заявление "о необходимости провести проверку по факту хищения 43 991 руб.". Далее "все как по нотам": появляется рапорт оперуполномоченного ГЭБиПК о том, что имеется оперативная информация: "Должностные лица Пешков и Дубец совершили хищение денежных средств, чем причинили ущерб интересам учредителей МБУ "АСЦ". После "наведения справок" в отношении "неустановленных должностных лиц из числа работников и учредителей юридических лиц" (как же без этого) соответствующий начальник ОМВД России передает результаты ОРД (протоколы обследования помещений, зданий, сооружений, участков местности, транспортных средств, опросов) в следствие.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Отметим, что невозможность эксплуатации объекта должна подтверждаться (актом обследования технического состояния здания, заключениями экспертов и т.п.).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Отметим, что невозможность эксплуатации объекта должна подтверждаться (актом обследования технического состояния здания, заключениями экспертов и т.п.).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из ч. 5 комментируемой статьи, после того, как было вынесено и исполнено судебное решение о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости), возникает основание для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из ч. 5 комментируемой статьи, после того, как было вынесено и исполнено судебное решение о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости), возникает основание для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.
Путеводитель по спорам в сфере госзаказа: Закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) по Закону N 44-ФЗ.
Можно ли по Закону N 44-ФЗ заключить без торгов контракт из-за срочной потребности в строительных (ремонтных) работах
(КонсультантПлюс, 2026)Дефекты, описанные в акте обследования здания, не указывают на случившуюся аварию, иную чрезвычайную ситуацию или обстоятельства непреодолимой силы, а свидетельствуют о длительном ненадлежащем содержании здания. Правомерность закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) не доказана. Действия заказчика нарушают ч. 5 ст. 24 Закона N 44-ФЗ.
Можно ли по Закону N 44-ФЗ заключить без торгов контракт из-за срочной потребности в строительных (ремонтных) работах
(КонсультантПлюс, 2026)Дефекты, описанные в акте обследования здания, не указывают на случившуюся аварию, иную чрезвычайную ситуацию или обстоятельства непреодолимой силы, а свидетельствуют о длительном ненадлежащем содержании здания. Правомерность закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) не доказана. Действия заказчика нарушают ч. 5 ст. 24 Закона N 44-ФЗ.
Готовое решение: Как составить договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2026)что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план земельного участка, технический план здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места) или акт обследования;
(КонсультантПлюс, 2026)что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план земельного участка, технический план здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места) или акт обследования;
Статья: Можно ли снизить налог на нежилое помещение без оспаривания кадастровой стоимости?
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Правительство Москвы посчитало, что судом неверно был оценен вид разрешенного использования земельного участка, на котором находилось спорное здание, не было дано надлежащей оценки актам обследования здания с кадастровым номером, представленным в материалы дела, данным ЕГРЮЛ и сведениям из сети Интернет об использовании спорного здания для размещения объектов бытового обслуживания.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Правительство Москвы посчитало, что судом неверно был оценен вид разрешенного использования земельного участка, на котором находилось спорное здание, не было дано надлежащей оценки актам обследования здания с кадастровым номером, представленным в материалы дела, данным ЕГРЮЛ и сведениям из сети Интернет об использовании спорного здания для размещения объектов бытового обслуживания.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Признавая требования общества обоснованными, суды первой и апелляционной инстанций на основании исследования представленных в материалы дела договоров аренды нежилых помещений, расположенных в здании, акта обследования фактического использования зданий и помещений, расположенных на территории Новгородской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, для целей налогообложения от 22.07.2021 пришли к выводу, что спорный объект соответствовал условиям включения его в Перечень на 2020 и 2021 годы и подлежал включению в таковой. Судами также учтено, что обоснования мотивов непроведения обследования здания, включенного в Перечень в 2019 году, при формировании Перечня на 2020 и 2021 годы уполномоченный орган не представил.
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Признавая требования общества обоснованными, суды первой и апелляционной инстанций на основании исследования представленных в материалы дела договоров аренды нежилых помещений, расположенных в здании, акта обследования фактического использования зданий и помещений, расположенных на территории Новгородской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, для целей налогообложения от 22.07.2021 пришли к выводу, что спорный объект соответствовал условиям включения его в Перечень на 2020 и 2021 годы и подлежал включению в таковой. Судами также учтено, что обоснования мотивов непроведения обследования здания, включенного в Перечень в 2019 году, при формировании Перечня на 2020 и 2021 годы уполномоченный орган не представил.
Статья: Кабинеты сотрудников организации - объект кадастрового налогообложения?
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)2. Акт обследования должен однозначно подтверждать фактическое использование здания для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания и т.п. (Апелляционное определение от 29.01.2020 N 5-АПА19-188).
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)2. Акт обследования должен однозначно подтверждать фактическое использование здания для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания и т.п. (Апелляционное определение от 29.01.2020 N 5-АПА19-188).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в части 5 комментируемой статьи установлено, что вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в ЕГРН) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в части 5 комментируемой статьи установлено, что вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в ЕГРН) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них;