Административно-деловой центр
Подборка наиболее важных документов по запросу Административно-деловой центр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Последние изменения: Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Введено понятие объекта бытового обслуживания, облагаемого налогом на имущество по кадастровой стоимости. Им признается здание (строение, сооружение, помещение), которое используется для оказания бытовых услуг по перечню кодов видов деятельности (ОКВЭД) и (или) кодов услуг (ОКПД2). Уточнены понятия торгового центра (комплекса) и объекта, являющегося одновременно как административно-деловым центром, так и торговым.
(КонсультантПлюс, 2026)Введено понятие объекта бытового обслуживания, облагаемого налогом на имущество по кадастровой стоимости. Им признается здание (строение, сооружение, помещение), которое используется для оказания бытовых услуг по перечню кодов видов деятельности (ОКВЭД) и (или) кодов услуг (ОКПД2). Уточнены понятия торгового центра (комплекса) и объекта, являющегося одновременно как административно-деловым центром, так и торговым.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 215 "Решение суда по административному делу об оспаривании нормативного правового акта" КАС РФ"При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства, достоверно подтверждающие, что применительно к требованиям статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации спорный объект недвижимости на момент утверждения и действия Перечней на 2022 год, 2023 год, 2024 год по своему назначению, разрешенному использованию и наименованию в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, а также исходя из его фактического использования являлся административно-деловым центром или торговым центром (комплексом), либо был предназначен для использования и (или) фактически использовался в целях делового, административного или коммерческого назначения, в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, в связи с чем удовлетворил заявленные требования.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило доначисление налога на имущество по кадастровой стоимости в отношении нежилого помещения, которое не было включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в то время как само здание, в котором находится помещение, в данный перечень входило. По мнению налогоплательщика, если отдельное помещение не поименовано в перечне, то оснований для исчисления налога на имущество организаций по кадастровой стоимости нет. Налоговый орган указал, что на административно-деловые центры и на входящие в них помещения распространяется одинаковый режим налогообложения. Суд признал обоснованным доначисление налога на имущество, поскольку как на административно-деловые и торговые центры (комплексы), так и на входящие в них помещения должен распространяться одинаковый режим налогообложения, вне зависимости от того, поименовано ли отдельное помещение в перечне, если в перечень включено все здание целиком.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило доначисление налога на имущество по кадастровой стоимости в отношении нежилого помещения, которое не было включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в то время как само здание, в котором находится помещение, в данный перечень входило. По мнению налогоплательщика, если отдельное помещение не поименовано в перечне, то оснований для исчисления налога на имущество организаций по кадастровой стоимости нет. Налоговый орган указал, что на административно-деловые центры и на входящие в них помещения распространяется одинаковый режим налогообложения. Суд признал обоснованным доначисление налога на имущество, поскольку как на административно-деловые и торговые центры (комплексы), так и на входящие в них помещения должен распространяться одинаковый режим налогообложения, вне зависимости от того, поименовано ли отдельное помещение в перечне, если в перечень включено все здание целиком.
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.04.2020 N 69-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)
"О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)6) создание (строительство) либо реконструкция и (или) модернизация административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) (кроме аэровокзалов (терминалов), а также многоквартирных домов, жилых домов (кроме строительства таких домов в соответствии с договором о комплексном развитии территории).
(ред. от 04.11.2025)
"О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)6) создание (строительство) либо реконструкция и (или) модернизация административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) (кроме аэровокзалов (терминалов), а также многоквартирных домов, жилых домов (кроме строительства таких домов в соответствии с договором о комплексном развитии территории).
Обзор: "Повышение ставки НДС до 22%, пересмотр порога доходов по УСН и другое: обзор Закона N 425-ФЗ"
(КонсультантПлюс, 2026)Уточнили понятия "административно-деловой центр" и "торговый центр", ввели понятие "объект бытового обслуживания" для применения ст. 378.2 НК РФ. Изменения вступили в силу 1 января 2026 года.
(КонсультантПлюс, 2026)Уточнили понятия "административно-деловой центр" и "торговый центр", ввели понятие "объект бытового обслуживания" для применения ст. 378.2 НК РФ. Изменения вступили в силу 1 января 2026 года.
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
Статья: Налог на имущество по вновь образованному помещению
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 15)Но как быть, если на следующий год помещение по каким-то причинам так и не было включено в Перечень? В этом случае нужно руководствоваться разъяснениями, данными Минфином России в письме от 13.03.2017 N 03-05-04-01/13780, которое было доведено до сведения налоговых органов письмом ФНС России от 16.03.2017 N БС-4-21/4780. В комментируемом письме налоговики отметили, что данные разъяснения сохраняют актуальный характер. Согласно им налогообложение объектов недвижимого имущества в рамках ст. 378.2 НК РФ должно основываться на принципах достоверности и объективности информации об объектах недвижимого имущества и преобладания экономической сущности над формой. Если здание (строение, сооружение) безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром (комплексом) и включено в Перечень на очередной налоговый период, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости вне зависимости от отсутствия этих помещений в Перечне.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 15)Но как быть, если на следующий год помещение по каким-то причинам так и не было включено в Перечень? В этом случае нужно руководствоваться разъяснениями, данными Минфином России в письме от 13.03.2017 N 03-05-04-01/13780, которое было доведено до сведения налоговых органов письмом ФНС России от 16.03.2017 N БС-4-21/4780. В комментируемом письме налоговики отметили, что данные разъяснения сохраняют актуальный характер. Согласно им налогообложение объектов недвижимого имущества в рамках ст. 378.2 НК РФ должно основываться на принципах достоверности и объективности информации об объектах недвижимого имущества и преобладания экономической сущности над формой. Если здание (строение, сооружение) безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром (комплексом) и включено в Перечень на очередной налоговый период, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости вне зависимости от отсутствия этих помещений в Перечне.
Статья: Налоговая реформа - 2026: закон принят
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 46)Установлено, что административно-деловым центром признается также единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно нежилое здание (строение, сооружение), соответствующее хотя бы одному из условий, указанных в п. 3 ст. 378.2 НК РФ. А торговым центром (комплексом) будет признаваться также единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно нежилое здание (строение, сооружение), соответствующее хотя бы одному из условий, указанных в п. 4 ст. 378.2 НК РФ. Одновременно административно-деловым центром и торговым центром (комплексом) будет признаваться также единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно нежилое здание (строение, сооружение), соответствующее хотя бы одному из условий, указанных в п. 4.1 ст. 378.2 НК РФ.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 46)Установлено, что административно-деловым центром признается также единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно нежилое здание (строение, сооружение), соответствующее хотя бы одному из условий, указанных в п. 3 ст. 378.2 НК РФ. А торговым центром (комплексом) будет признаваться также единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно нежилое здание (строение, сооружение), соответствующее хотя бы одному из условий, указанных в п. 4 ст. 378.2 НК РФ. Одновременно административно-деловым центром и торговым центром (комплексом) будет признаваться также единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно нежилое здание (строение, сооружение), соответствующее хотя бы одному из условий, указанных в п. 4.1 ст. 378.2 НК РФ.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них (подпункт 1);
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них (подпункт 1);
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
Статья: Концепция подзаконного регулирования в финансовых отношениях: генезис, становление и эволюция
(Линев В.Е.)
("Финансовое право", 2025, N 7)Например, положения п. 3 ст. 378.2 НК РФ определяют условия признания здания (строения, сооружения) административно-деловым центром для целей исчисления налога на имущество организаций. В свою очередь, Правительство Москвы утвердило Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения <33>.
(Линев В.Е.)
("Финансовое право", 2025, N 7)Например, положения п. 3 ст. 378.2 НК РФ определяют условия признания здания (строения, сооружения) административно-деловым центром для целей исчисления налога на имущество организаций. В свою очередь, Правительство Москвы утвердило Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения <33>.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
Статья: Экономический анализ в публичном праве: от теории к практике
(Блохин П.Д.)
("Закон", 2021, N 11)3. Обложение налогом на имущество помещений
(Блохин П.Д.)
("Закон", 2021, N 11)3. Обложение налогом на имущество помещений
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении помещений, расположенных в административно-деловом или торговом центре.
(Письмо Минфина России от 25.04.2024 N 03-05-05-01/39081)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении помещений, расположенных в административно-деловом или торговом центре.
(Письмо Минфина России от 25.04.2024 N 03-05-05-01/39081)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении помещений, расположенных в административно-деловом или торговом центре.