80 процентов от рыночной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу 80 процентов от рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 349 "Порядок обращения взыскания на заложенное имущество" ГК РФ"Обращая взыскание на заложенное имущество, суд, руководствуясь положениями ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришел к выводу о том, что требования банка об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) являются обоснованными, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки), для удовлетворения за счет этого имущества своих требований. Начальную продажную цену суд определил на основании отчета N 421/15А1-2-3 об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на 18 декабря 2015 года и установил такую цену равной 80% рыночной стоимости имущества в сумме 1776000 руб."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54 "Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества. Соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах суду следовало установить начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете оценщика."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется начальная продажная цена заложенного имущества и как ее изменить
(КонсультантПлюс, 2025)При судебном порядке обращения взыскания на недвижимость, если вы не достигли согласия, цену определит суд. Если она определяется на основании отчета оценщика, то суд установит ее в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которую указал в отчете оценщик (исключение - наемные дома) (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)При судебном порядке обращения взыскания на недвижимость, если вы не достигли согласия, цену определит суд. Если она определяется на основании отчета оценщика, то суд установит ее в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которую указал в отчете оценщик (исключение - наемные дома) (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).
Статья: Практические аспекты оценки в рамках дел о банкротстве
(Федосов Ю.В., Коляденко Т.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Другой подход, напротив, отрицает апеллирование к подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке при определении начальной продажной цены заложенного имущества. Например, в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2018 года N Ф04-1942/17 по делу N А45-16870/2015 отмечено, что положения Закона об ипотеке не подлежат применению после принятия Федерального закона от 29 декабря 2014 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях". К такому выводу суд пришел на основании того, что прежняя редакция Закона о банкротстве (до 29 декабря 2014 года) предусматривала определение начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с законодательством о залоге, в частности, с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона о банкротстве, а согласно новой редакции такая цена определяется по усмотрению залогового кредитора без учета норм Закона об ипотеке. Однако Верховный Суд Российской Федерации такой подход не поддержал. В Обзоре N 3 он отметил, что при наличии разногласий в отношении начальной цены при продаже залогового имущества арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, определяет ее в размере, равном 80 процентам от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Но это лишь в том случае, когда имеются разногласия.
(Федосов Ю.В., Коляденко Т.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Другой подход, напротив, отрицает апеллирование к подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке при определении начальной продажной цены заложенного имущества. Например, в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2018 года N Ф04-1942/17 по делу N А45-16870/2015 отмечено, что положения Закона об ипотеке не подлежат применению после принятия Федерального закона от 29 декабря 2014 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях". К такому выводу суд пришел на основании того, что прежняя редакция Закона о банкротстве (до 29 декабря 2014 года) предусматривала определение начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с законодательством о залоге, в частности, с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона о банкротстве, а согласно новой редакции такая цена определяется по усмотрению залогового кредитора без учета норм Закона об ипотеке. Однако Верховный Суд Российской Федерации такой подход не поддержал. В Обзоре N 3 он отметил, что при наличии разногласий в отношении начальной цены при продаже залогового имущества арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, определяет ее в размере, равном 80 процентам от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Но это лишь в том случае, когда имеются разногласия.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 N 404
(ред. от 10.02.2017)
"О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"
(вместе с "Основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", "Критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации")3. К жилью экономического класса в рамках программы относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин - 35 тыс. рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - максимальная цена жилья экономического класса).
(ред. от 10.02.2017)
"О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"
(вместе с "Основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", "Критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации")3. К жилью экономического класса в рамках программы относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин - 35 тыс. рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - максимальная цена жилья экономического класса).
Приказ Минстроя России от 10.06.2014 N 286/пр
"Об утверждении методических рекомендаций по установлению категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан и сводных по субъекту Российской Федерации реестров таких граждан при реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"1) к жилью экономического класса в рамках программы относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин - 30 тыс. рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - максимальная цена жилья экономического класса);
"Об утверждении методических рекомендаций по установлению категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан и сводных по субъекту Российской Федерации реестров таких граждан при реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"1) к жилью экономического класса в рамках программы относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин - 30 тыс. рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - максимальная цена жилья экономического класса);
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Увеличение и уменьшение размера уставного капитала ООО.
Может ли супруг (бывший супруг) участника ООО оспорить решение об увеличении уставного капитала за счет вклада третьего лица
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды исходили из того, что согласно отчету N 51/11 об определении рыночной стоимости 80% доли уставного капитала ООО "Йети Хаус" рыночная стоимость 100% уставного капитала ООО "Йети Хаус" на 31.12.2020 составляла 43 300 000 руб., а рыночная стоимость 80% уставного капитала ООО "Йети Хаус" на 31.12.2020 составляла 34 640 000 руб., в то время как Репиным М.В. в счет оплаты доли перечислено 40 000 руб. (ордер N 015 от 24.12.2020); в результате оспариваемой сделки действительная стоимость доли, принадлежавшей Щукину А.Ф., сократилась с 43 300 000 руб. до 8 660 000 руб., что привело к уменьшению общего имущества Щукина А.Ф. и Щукиной Е.И.
Может ли супруг (бывший супруг) участника ООО оспорить решение об увеличении уставного капитала за счет вклада третьего лица
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды исходили из того, что согласно отчету N 51/11 об определении рыночной стоимости 80% доли уставного капитала ООО "Йети Хаус" рыночная стоимость 100% уставного капитала ООО "Йети Хаус" на 31.12.2020 составляла 43 300 000 руб., а рыночная стоимость 80% уставного капитала ООО "Йети Хаус" на 31.12.2020 составляла 34 640 000 руб., в то время как Репиным М.В. в счет оплаты доли перечислено 40 000 руб. (ордер N 015 от 24.12.2020); в результате оспариваемой сделки действительная стоимость доли, принадлежавшей Щукину А.Ф., сократилась с 43 300 000 руб. до 8 660 000 руб., что привело к уменьшению общего имущества Щукина А.Ф. и Щукиной Е.И.
Статья: Ограничение прав залогодержателя в деле о несостоятельности: анализ судебной практики
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Согласно первому, определение стоимости предмета залога должно производиться в соответствии с его рыночной ценой, которую, в свою очередь, определяет оценщик. Сама цена залогового имущества в таком случае составляет 80% от рыночной стоимости залогового имущества. Подобный подход был применен Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в Постановлении от 30.03.2022 N 11АП-16696/21 по делу N А55-39112/2019 <14>. В своей позиции суд опирался на пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке.
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Согласно первому, определение стоимости предмета залога должно производиться в соответствии с его рыночной ценой, которую, в свою очередь, определяет оценщик. Сама цена залогового имущества в таком случае составляет 80% от рыночной стоимости залогового имущества. Подобный подход был применен Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в Постановлении от 30.03.2022 N 11АП-16696/21 по делу N А55-39112/2019 <14>. В своей позиции суд опирался на пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке.
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Она определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика <1>.
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Она определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика <1>.
Статья: Приемная налогового консультанта: отвечаем на вопросы банков
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 1)Кроме того, по моему мнению, указанное положение ТК РФ не может быть применимо к ситуации, когда организация оплачивает жилье своим работникам. Полагаю, что неденежная форма выплаты заработной платы подразумевает под собой выплату заработной платы в натуральном виде, например товарами. То есть 80% заработной платы работник получает денежными средствами, а 20% товарами, рыночная стоимость которых должна соответствовать 20% его заработной платы. Таким образом, принимать решение о том, можно ли учитывать для целей налогообложения прибыли расходы на оплату жилья работникам, следует без учета положения ст. 131 ТК РФ.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 1)Кроме того, по моему мнению, указанное положение ТК РФ не может быть применимо к ситуации, когда организация оплачивает жилье своим работникам. Полагаю, что неденежная форма выплаты заработной платы подразумевает под собой выплату заработной платы в натуральном виде, например товарами. То есть 80% заработной платы работник получает денежными средствами, а 20% товарами, рыночная стоимость которых должна соответствовать 20% его заработной платы. Таким образом, принимать решение о том, можно ли учитывать для целей налогообложения прибыли расходы на оплату жилья работникам, следует без учета положения ст. 131 ТК РФ.