315-фз машино-место
Подборка наиболее важных документов по запросу 315-фз машино-место (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Повторно рассмотрев дело по имеющимся в материалах дела доказательствам, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 246, 247, 252, 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон о государственной регистрации), части 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Закон N 315-ФЗ), указал на то, что для разрешения исковых требований истцу необходимо определить границы машино-места в соответствии с требованиями Закона о регистрации, а также получить согласие всех собственников или решение общего собрания собственников долей объекта недвижимого имущества, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Ссылаясь на то, что истец не указал, какое конкретно машино-место подлежит предоставлению с описанием его границ, и не представил доказательств недостижения согласия всех участников долевой собственности на предоставление обществу "ЕТК" конкретного машино-места, равно как и доказательств делегирования участниками долевой собственности права ТСЖ "Бехтерева-3" полномочий по принятию от имени собственников соответствующего решения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, отметив, что удовлетворение исковых требований в редакции истца, без указания конкретного машино-места, подлежащего выделу из права общей долевой собственности, влечет за собой неисполнимость судебного акта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Машино-место: проблемы правового режима
(Долинская В.В., Анисимова А.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)В п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК), внесенном в ГрК тем же ФЗ N 315, машино-место определяется как "предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".
(Долинская В.В., Анисимова А.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)В п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК), внесенном в ГрК тем же ФЗ N 315, машино-место определяется как "предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Местоположение машино-места считается согласованным при отсутствии по истечении установленного срока обоснованных возражений. При наличии таких возражений выдел участником общей долевой собственности в натуре своей доли осуществляется в судебном порядке, за исключением случаев, если участниками общей долевой собственности при проведении собрания, предусмотренного ч. 3.10 ст. 6 Закона N 315-ФЗ, было согласовано местоположение машино-места (ч. 3.9 ст. 6 Закона N 315-ФЗ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Местоположение машино-места считается согласованным при отсутствии по истечении установленного срока обоснованных возражений. При наличии таких возражений выдел участником общей долевой собственности в натуре своей доли осуществляется в судебном порядке, за исключением случаев, если участниками общей долевой собственности при проведении собрания, предусмотренного ч. 3.10 ст. 6 Закона N 315-ФЗ, было согласовано местоположение машино-места (ч. 3.9 ст. 6 Закона N 315-ФЗ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Как правильно отмечено в литературе, из данного в комментируемой статье определения Законом N 315-ФЗ исключено упоминание о том, что парковочные места могут находиться в зданиях и сооружениях. Это означает, что машино местами могут именоваться только соответствующие части зданий и сооружений, а все остальные места, предназначенные для стоянки транспортных средств, включая расположенные на придомовой территории, называются парковочными местами, на которые правовой режим ММ не распространяется <1>. В п. 22 комментируемой статьи говорится о функциях, выполняемых техническим заказчиком. Под иными функциями технического заказчика, предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности понимаются функции, предусмотренные п. 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 468, которыми установлены функции технического заказчика по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Как правильно отмечено в литературе, из данного в комментируемой статье определения Законом N 315-ФЗ исключено упоминание о том, что парковочные места могут находиться в зданиях и сооружениях. Это означает, что машино местами могут именоваться только соответствующие части зданий и сооружений, а все остальные места, предназначенные для стоянки транспортных средств, включая расположенные на придомовой территории, называются парковочными местами, на которые правовой режим ММ не распространяется <1>. В п. 22 комментируемой статьи говорится о функциях, выполняемых техническим заказчиком. Под иными функциями технического заказчика, предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности понимаются функции, предусмотренные п. 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 468, которыми установлены функции технического заказчика по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ.
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Закон, признавший машино-места недвижимостью, вступил в силу с 1 января 2017 года и действует уже более шести лет. Вопреки ожиданиям, регламентированное Законом N 315-ФЗ преобразование долевой собственности на ОРТС в собственность на машино-места не приобрело массового характера, несмотря на, казалось бы, очевидное преимущество машино-места, заключающееся в освобождении от преимущественного права покупки. Как выяснилось, в силу противоречия основным принципам правового регулирования отношений по поводу недвижимости и трудноисполнимых требований к лицам, желающим превратить свою долю в праве собственности в машино-место, нормы Закона N 315-ФЗ в значительной степени тормозили процесс образования нового вида недвижимости. Одновременно граждане, желающие стать собственниками машино-мест, сталкивались с существенными материальными затратами, сопряженными с выполнением необходимых для этого кадастровых работ. Поэтому отработанный способ организации отношений в ОРТС в виде их оформления в долевую собственность продолжал активно применяться.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Закон, признавший машино-места недвижимостью, вступил в силу с 1 января 2017 года и действует уже более шести лет. Вопреки ожиданиям, регламентированное Законом N 315-ФЗ преобразование долевой собственности на ОРТС в собственность на машино-места не приобрело массового характера, несмотря на, казалось бы, очевидное преимущество машино-места, заключающееся в освобождении от преимущественного права покупки. Как выяснилось, в силу противоречия основным принципам правового регулирования отношений по поводу недвижимости и трудноисполнимых требований к лицам, желающим превратить свою долю в праве собственности в машино-место, нормы Закона N 315-ФЗ в значительной степени тормозили процесс образования нового вида недвижимости. Одновременно граждане, желающие стать собственниками машино-мест, сталкивались с существенными материальными затратами, сопряженными с выполнением необходимых для этого кадастровых работ. Поэтому отработанный способ организации отношений в ОРТС в виде их оформления в долевую собственность продолжал активно применяться.