3-ндфл приобретение и продажа
Подборка наиболее важных документов по запросу 3-ндфл приобретение и продажа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Обязательная" 3-НДФЛ: отвечаем на вопросы читателей
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)В 2022 г. я купил квартиру за 6 млн руб., затем 2/5 доли подарил. Оставшиеся 3/5 доли продал в 2024 г. за 5 млн руб. Подал 3-НДФЛ, доход от продажи квартиры уменьшил на сумму расходов, то есть налоговая база равна нулю. Из ИФНС позвонили, сказали, надо подать корректировку, потому что в расходы можно принять только сумму, соответствующую стоимости доли. Верно ли это? Ведь одаряемый в случае "досрочной" продажи доли тоже не сможет уменьшить доходы на мои расходы? И надо ли вообще подавать корректировку или можно просто дождаться результатов проверки?
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)В 2022 г. я купил квартиру за 6 млн руб., затем 2/5 доли подарил. Оставшиеся 3/5 доли продал в 2024 г. за 5 млн руб. Подал 3-НДФЛ, доход от продажи квартиры уменьшил на сумму расходов, то есть налоговая база равна нулю. Из ИФНС позвонили, сказали, надо подать корректировку, потому что в расходы можно принять только сумму, соответствующую стоимости доли. Верно ли это? Ведь одаряемый в случае "досрочной" продажи доли тоже не сможет уменьшить доходы на мои расходы? И надо ли вообще подавать корректировку или можно просто дождаться результатов проверки?
Вопрос: Вправе ли супруги непропорционально разделить доход от продажи имущества, находящегося в общей совместной собственности, при уплате НДФЛ? Если один из супругов учитывает весь доход от продажи имущества, то надо ли второму супругу подавать нулевую декларацию 3-НДФЛ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Вправе ли супруги непропорционально разделить доход от продажи имущества, находящегося в общей совместной собственности, при уплате НДФЛ? Надо ли и как оформлять распределение дохода (соглашение между супругами, заявление и т.п.)? Если один из супругов учитывает весь доход от продажи имущества, то надо ли второму супругу подавать нулевую декларацию 3-НДФЛ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Вправе ли супруги непропорционально разделить доход от продажи имущества, находящегося в общей совместной собственности, при уплате НДФЛ? Надо ли и как оформлять распределение дохода (соглашение между супругами, заявление и т.п.)? Если один из супругов учитывает весь доход от продажи имущества, то надо ли второму супругу подавать нулевую декларацию 3-НДФЛ?
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, предприниматель осуществлял предпринимательскую деятельность, связанную с приобретением и продажей квартир. Реализация недвижимого имущества носила систематический характер, период владения объектами был непродолжительным. При этом доход от продажи спорного недвижимого имущества был отражен предпринимателем в декларации по форме 3-НДФЛ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, предприниматель осуществлял предпринимательскую деятельность, связанную с приобретением и продажей квартир. Реализация недвижимого имущества носила систематический характер, период владения объектами был непродолжительным. При этом доход от продажи спорного недвижимого имущества был отражен предпринимателем в декларации по форме 3-НДФЛ.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 15.11.2024 N БВ-4-7/13022
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в III квартале 2024 года по вопросам налогообложения>При этом суд апелляционной инстанции отклонил довод гражданина о наличии у него права уменьшить на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации полученный от продажи имущества доход (3 200 000 руб.) на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (2 010 000 руб.). Суд апелляционной инстанции указал, что применение имущественных вычетов по НДФЛ является правом налогоплательщика, которое носит заявительный характер, в том числе посредством его декларирования в подаваемой в налоговый орган декларации по форме 3-НДФЛ по окончании налогового периода, что является одним из обязательных условий возможности уменьшения полученных от продажи имущества доходов, облагаемых НДФЛ. Административным ответчиком не представлены документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам. Налоговым органом в оспариваемом решении сумма дохода уменьшена на размер имущественного налогового вычета в сумме 1 000 000 руб., что соответствует требованиям абзаца 3 пункта 3 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в III квартале 2024 года по вопросам налогообложения>При этом суд апелляционной инстанции отклонил довод гражданина о наличии у него права уменьшить на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации полученный от продажи имущества доход (3 200 000 руб.) на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (2 010 000 руб.). Суд апелляционной инстанции указал, что применение имущественных вычетов по НДФЛ является правом налогоплательщика, которое носит заявительный характер, в том числе посредством его декларирования в подаваемой в налоговый орган декларации по форме 3-НДФЛ по окончании налогового периода, что является одним из обязательных условий возможности уменьшения полученных от продажи имущества доходов, облагаемых НДФЛ. Административным ответчиком не представлены документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам. Налоговым органом в оспариваемом решении сумма дохода уменьшена на размер имущественного налогового вычета в сумме 1 000 000 руб., что соответствует требованиям абзаца 3 пункта 3 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации.
<Письмо> ФНС России от 01.07.2022 N БС-4-11/8329@
"О предоставлении вычетов в упрощенном порядке"- в большинстве случаев направляются требования в рамках упрощенного порядка, несмотря на отказ в предоставлении вычета по причине получения вычета по декларации 3-НДФЛ;
"О предоставлении вычетов в упрощенном порядке"- в большинстве случаев направляются требования в рамках упрощенного порядка, несмотря на отказ в предоставлении вычета по причине получения вычета по декларации 3-НДФЛ;
Ситуация: Как получить имущественный вычет при продаже доли в уставном капитале?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для получения вычета необходимо представить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от продажи доли. Доход можно уменьшить на расходы по приобретению доли.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для получения вычета необходимо представить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от продажи доли. Доход можно уменьшить на расходы по приобретению доли.
Вопрос: ИП на УСН 6% приобрел автомобиль, который не используется в предпринимательской деятельности. Какими документами можно подтвердить налоговому органу, что при продаже этого автомобиля доход в рамках УСН не возникает?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: ИП на УСН 6% приобрел автомобиль, который не используется в предпринимательской деятельности. Какими документами можно подтвердить налоговому органу, что при продаже этого автомобиля доход в рамках УСН не возникает? Достаточно ли подачи декларации 3-НДФЛ, если автомобиль продается до истечения трех лет владения? Как быть, если обязанность подавать декларацию 3-НДФЛ отсутствует, поскольку автомобиль продается после истечения минимального срока владения?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: ИП на УСН 6% приобрел автомобиль, который не используется в предпринимательской деятельности. Какими документами можно подтвердить налоговому органу, что при продаже этого автомобиля доход в рамках УСН не возникает? Достаточно ли подачи декларации 3-НДФЛ, если автомобиль продается до истечения трех лет владения? Как быть, если обязанность подавать декларацию 3-НДФЛ отсутствует, поскольку автомобиль продается после истечения минимального срока владения?
Статья: НДФЛ-2025: ваша шпаргалка по новой шкале ставок (комментарий к Законам от 12.07.2024 N 176-ФЗ, от 31.07.2023 N 389-ФЗ)
(Шаронова Е.А.)
("Главная книга", 2025, N 1)А вот уже по итогам года налоговая инспекция (или сам гражданин при подаче декларации 3-НДФЛ, когда это необходимо) будет складывать налоговые базы по каждому виду полученного пассивного дохода и уменьшать их на налоговые вычеты. Например, при продаже недвижимости на расходы при ее покупке, на инвестиционный вычет по ценным бумагам и т.д. И если общий доход физлица окажется больше 2 400 000 руб., ему придется заплатить налог по двум ставкам: 13% с дохода 2 400 000 руб. и 15% с суммы свыше 2 400 000 руб. <14>
(Шаронова Е.А.)
("Главная книга", 2025, N 1)А вот уже по итогам года налоговая инспекция (или сам гражданин при подаче декларации 3-НДФЛ, когда это необходимо) будет складывать налоговые базы по каждому виду полученного пассивного дохода и уменьшать их на налоговые вычеты. Например, при продаже недвижимости на расходы при ее покупке, на инвестиционный вычет по ценным бумагам и т.д. И если общий доход физлица окажется больше 2 400 000 руб., ему придется заплатить налог по двум ставкам: 13% с дохода 2 400 000 руб. и 15% с суммы свыше 2 400 000 руб. <14>
Статья: Обязательная 3-НДФЛ: готовимся к декларационной кампании - 2026
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 8)Если доход от продажи вашей квартиры не освобождается от НДФЛ, то есть эта квартира принадлежала вам меньше минимального срока (3 года или 5 лет, в зависимости от оснований приобретения <16>), то вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ. В декларации вы можете уменьшить полученный доход на расходы, связанные с приобретением квартиры, или на фиксированный вычет 1 млн руб. <17> Обратите внимание: уменьшаете вы доход на сумму расходов, которую потратили на покупку этой же квартиры, а не новой.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 8)Если доход от продажи вашей квартиры не освобождается от НДФЛ, то есть эта квартира принадлежала вам меньше минимального срока (3 года или 5 лет, в зависимости от оснований приобретения <16>), то вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ. В декларации вы можете уменьшить полученный доход на расходы, связанные с приобретением квартиры, или на фиксированный вычет 1 млн руб. <17> Обратите внимание: уменьшаете вы доход на сумму расходов, которую потратили на покупку этой же квартиры, а не новой.
Интервью: Декларационная кампания 2025 года: важные нюансы (интервью с М.В. Сергеевым, начальником Управления налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов ФНС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- В отношении доходов, полученных от продажи автомобиля, после покупки находившегося в собственности гражданина менее 3 лет, гражданин обязан представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (даже если доход от продажи менее стоимости покупки).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- В отношении доходов, полученных от продажи автомобиля, после покупки находившегося в собственности гражданина менее 3 лет, гражданин обязан представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (даже если доход от продажи менее стоимости покупки).
Вопрос: Физлицо сдало 3-НДФЛ о продаже недвижимости с нарушением срока с исчисленным налогом к уплате без учета расходов на покупку. Во время камеральной проверки сдана уточненная декларация с отражением расходов. Сумма НДФЛ уменьшилась. Из какой суммы налога рассчитать штраф за непредставление декларации и неуплату налога?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физлицо не сдало в установленный срок декларацию по форме 3-НДФЛ о продаже недвижимости. После истребования пояснений от налогового органа декларация была сдана с нарушением срока с исчисленным налогом к уплате от продажи имущества без учета расходов на покупку. Во время камеральной проверки сдана уточненная декларация с приложением документов, подтверждающих расходы. В итоге по уточненной декларации сумма НДФЛ к уплате уменьшилась.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физлицо не сдало в установленный срок декларацию по форме 3-НДФЛ о продаже недвижимости. После истребования пояснений от налогового органа декларация была сдана с нарушением срока с исчисленным налогом к уплате от продажи имущества без учета расходов на покупку. Во время камеральной проверки сдана уточненная декларация с приложением документов, подтверждающих расходы. В итоге по уточненной декларации сумма НДФЛ к уплате уменьшилась.
Статья: Какие вопросы задают компании и ИП при смене УСН-объекта
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 24)ИП на "доходной" УСН приобрел коммерческое помещение. С 2024 г. перейдет на "доходно-расходную" УСН и недвижимость продаст. В 2023 г. недвижимость ИП не использовал, в 2024 г. хочет сдать ее в аренду на несколько месяцев перед продажей, чтобы обосновать ввод в эксплуатацию в период применения УСН с объектом "доходы минус расходы". Можно ли будет учесть расходы на помещение? Или выгоднее его в аренду не сдавать и рассматривать как личную, непредпринимательскую покупку-продажу? Тогда можно ли подать 3-НДФЛ за 2024 г., рассчитав налог с разницы между доходами от продажи и расходами на приобретение? Основная деятельность ИП не связана с куплей-продажей недвижимости.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 24)ИП на "доходной" УСН приобрел коммерческое помещение. С 2024 г. перейдет на "доходно-расходную" УСН и недвижимость продаст. В 2023 г. недвижимость ИП не использовал, в 2024 г. хочет сдать ее в аренду на несколько месяцев перед продажей, чтобы обосновать ввод в эксплуатацию в период применения УСН с объектом "доходы минус расходы". Можно ли будет учесть расходы на помещение? Или выгоднее его в аренду не сдавать и рассматривать как личную, непредпринимательскую покупку-продажу? Тогда можно ли подать 3-НДФЛ за 2024 г., рассчитав налог с разницы между доходами от продажи и расходами на приобретение? Основная деятельность ИП не связана с куплей-продажей недвижимости.
Вопрос: Гражданин продает автомобиль, который был в собственности менее года, и хочет при подаче формы 3-НДФЛ уменьшить доход от продажи на сумму расходов. Вправе ли он учесть в составе расходов помимо суммы, уплаченной при покупке автомобиля, затраты на установку газового оборудования (зарегистрировано в ГИБДД)?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Гражданин продает автомобиль, который был в собственности менее года, и хочет при подаче формы 3-НДФЛ уменьшить доход от продажи на сумму расходов. Вправе ли он учесть в составе расходов помимо суммы, уплаченной при покупке автомобиля, затраты на установку газового оборудования (зарегистрировано в ГИБДД)?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Гражданин продает автомобиль, который был в собственности менее года, и хочет при подаче формы 3-НДФЛ уменьшить доход от продажи на сумму расходов. Вправе ли он учесть в составе расходов помимо суммы, уплаченной при покупке автомобиля, затраты на установку газового оборудования (зарегистрировано в ГИБДД)?
Статья: Дивиденды получены имуществом: как уменьшить базу по НДФЛ при его продаже
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2026, N 3)Казалось бы, в получении дивидендов имуществом (в том числе ценными бумагами) нет безвозмездной основы (и тем более дарения). Однако известен такой спор об НДФЛ за период до 2019 г., то есть до введения указанной нормы. Участник ООО получил в качестве дивидендов пять квартир и продал их. В декларации 3-НДФЛ доход от продажи уменьшил на сумму дивидендов. Суды, включая ВС РФ, сошлись на том, что доход уменьшен неправомерно, - они расценили квартиры как полученные без расходов на их приобретение, то есть безвозмездно <8>.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2026, N 3)Казалось бы, в получении дивидендов имуществом (в том числе ценными бумагами) нет безвозмездной основы (и тем более дарения). Однако известен такой спор об НДФЛ за период до 2019 г., то есть до введения указанной нормы. Участник ООО получил в качестве дивидендов пять квартир и продал их. В декларации 3-НДФЛ доход от продажи уменьшил на сумму дивидендов. Суды, включая ВС РФ, сошлись на том, что доход уменьшен неправомерно, - они расценили квартиры как полученные без расходов на их приобретение, то есть безвозмездно <8>.
Ситуация: Какие документы нужны для получения имущественного вычета при продаже имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для его получения к налоговой декларации по форме 3-НДФЛ следует приложить:
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для его получения к налоговой декларации по форме 3-НДФЛ следует приложить: