214-ФЗ апартаменты
Подборка наиболее важных документов по запросу 214-ФЗ апартаменты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2024 N 33-47442/2024 (УИД 77RS0023-02-2022-012187-16)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение срока передачи объектов долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Таким образом, суд, исходя из буквального толкования условий заключенных между сторонами договоров, с учетом приведенных норм действующего законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, пришел к выводу о том, что сторонами в действительности при заключении договоров имелся в виду договор участия в долевом строительстве, поскольку был направлен на привлечение денежных средств гражданина для строительства комплекса зданий с последующим приобретением гражданином права собственности на апартаменты в построенном комплексе для личного использования, в связи с чем, определил, что к правоотношениям сторон подлежит применению Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение срока передачи объектов долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Таким образом, суд, исходя из буквального толкования условий заключенных между сторонами договоров, с учетом приведенных норм действующего законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, пришел к выводу о том, что сторонами в действительности при заключении договоров имелся в виду договор участия в долевом строительстве, поскольку был направлен на привлечение денежных средств гражданина для строительства комплекса зданий с последующим приобретением гражданином права собственности на апартаменты в построенном комплексе для личного использования, в связи с чем, определил, что к правоотношениям сторон подлежит применению Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2023 N 88-33136/2023 (УИД 50RS0031-01-2022-009562-44)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании процентов, компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком срока передачи объекта строительства.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 3) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 15, 395, 401, 404, 421 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из того, что представленный истцом договор найма подтверждает понесенные расходы и является доказательством того, что расходы истца на аренду жилого помещения за период с 01.06.2019 г. по 28.10.2022 г. являются убытками истца в связи с нарушением ответчиком сроков передачи апартамента, необходимость арендовать другое жилое помещение, истцом доказана, поскольку на момент заключения договора аренды жилого помещения истец иного жилого помещения не имел, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании процентов, компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком срока передачи объекта строительства.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 3) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 15, 395, 401, 404, 421 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из того, что представленный истцом договор найма подтверждает понесенные расходы и является доказательством того, что расходы истца на аренду жилого помещения за период с 01.06.2019 г. по 28.10.2022 г. являются убытками истца в связи с нарушением ответчиком сроков передачи апартамента, необходимость арендовать другое жилое помещение, истцом доказана, поскольку на момент заключения договора аренды жилого помещения истец иного жилого помещения не имел, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новые требования ЦБ к порядку составления и представления форм отчетности 0409303, 0409310, 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 11)1. По строке кода показателя 2.1.1.1 раздела 1 будут отражаться ипотечные кредиты, выданные под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Законом N 214-ФЗ <6> на приобретение апартаментов.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 11)1. По строке кода показателя 2.1.1.1 раздела 1 будут отражаться ипотечные кредиты, выданные под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Законом N 214-ФЗ <6> на приобретение апартаментов.
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В Письме Минфина России от 26.02.2013 N 03-07-10/5454 указано, что услуги застройщика, оказываемые физическим лицам по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Законом N 214-ФЗ, согласно которым объектами долевого строительства являются апартаменты для проживания и машино-места для владельцев данных апартаментов в составе многофункционального комплекса, освобождаются от НДС, если такие объекты, не являясь объектами производственного назначения, приобретаются физическими лицами для личного (индивидуального или семейного) использования.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В Письме Минфина России от 26.02.2013 N 03-07-10/5454 указано, что услуги застройщика, оказываемые физическим лицам по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Законом N 214-ФЗ, согласно которым объектами долевого строительства являются апартаменты для проживания и машино-места для владельцев данных апартаментов в составе многофункционального комплекса, освобождаются от НДС, если такие объекты, не являясь объектами производственного назначения, приобретаются физическими лицами для личного (индивидуального или семейного) использования.
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)По строке кода показателя 2.1.1.1 раздела 1 отражаются ипотечные кредиты, выданные заемщикам на приобретение апартаментов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ.
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)По строке кода показателя 2.1.1.1 раздела 1 отражаются ипотечные кредиты, выданные заемщикам на приобретение апартаментов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ.
Указание Банка России от 12.02.2019 N 5072-У
(ред. от 03.02.2025)
"Об особенностях применения надбавок к коэффициентам риска по отдельным видам активов кредитными организациями, принявшими на себя обязанность по применению банковских методик управления рисками и моделей количественной оценки рисков в целях расчета обязательных нормативов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.03.2019 N 54026)7.3. Для кодов сегментов, предусмотренных строками 6 и 7 Кодов сегментов, кредитная организация определяет средневзвешенный коэффициент риска, рассчитанный в соответствии с пунктами 2.1 и 2.3 либо в соответствии с пунктами 3.1 и 3.3 Инструкции Банка России N 199-И, по всем кредитным требованиям, отнесенным к указанным кодам сегментов, с применением надбавок к коэффициентам риска, установленных решением Совета директоров Банка России на основании части третьей статьи 45.2 Федерального закона N 86-ФЗ (КРстд6), и средневзвешенный коэффициент риска, рассчитанный на основе ПВР, по кредитным требованиям и требованиям по получению начисленных (накопленных) процентов по ипотечным кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях, исполнение обязательств заемщика по которым обеспечено залогом зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, помещений, не входящих в жилищный фонд, но предназначенных для временного проживания (апартаментов), а также предназначенных для размещения транспортных средств частей зданий или сооружений (машино-мест) (далее - объект недвижимого имущества), или по кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях на финансирование по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - договор участия в долевом строительстве) (за исключением требований, предусмотренных строками 6 и 7 Кодов сегментов, в отношении которых Банком России в соответствии с частью третьей статьи 45.2 Федерального закона N 86-ФЗ на основании решения Совета директоров Банка России установлены надбавки к коэффициентам риска) (КРпврj), по формулам:
(ред. от 03.02.2025)
"Об особенностях применения надбавок к коэффициентам риска по отдельным видам активов кредитными организациями, принявшими на себя обязанность по применению банковских методик управления рисками и моделей количественной оценки рисков в целях расчета обязательных нормативов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.03.2019 N 54026)7.3. Для кодов сегментов, предусмотренных строками 6 и 7 Кодов сегментов, кредитная организация определяет средневзвешенный коэффициент риска, рассчитанный в соответствии с пунктами 2.1 и 2.3 либо в соответствии с пунктами 3.1 и 3.3 Инструкции Банка России N 199-И, по всем кредитным требованиям, отнесенным к указанным кодам сегментов, с применением надбавок к коэффициентам риска, установленных решением Совета директоров Банка России на основании части третьей статьи 45.2 Федерального закона N 86-ФЗ (КРстд6), и средневзвешенный коэффициент риска, рассчитанный на основе ПВР, по кредитным требованиям и требованиям по получению начисленных (накопленных) процентов по ипотечным кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях, исполнение обязательств заемщика по которым обеспечено залогом зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, помещений, не входящих в жилищный фонд, но предназначенных для временного проживания (апартаментов), а также предназначенных для размещения транспортных средств частей зданий или сооружений (машино-мест) (далее - объект недвижимого имущества), или по кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях на финансирование по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - договор участия в долевом строительстве) (за исключением требований, предусмотренных строками 6 и 7 Кодов сегментов, в отношении которых Банком России в соответствии с частью третьей статьи 45.2 Федерального закона N 86-ФЗ на основании решения Совета директоров Банка России установлены надбавки к коэффициентам риска) (КРпврj), по формулам:
Статья: Вопросы по НДС: про изменения в НК и не только
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 17)Напомним, что сейчас услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ, освобождаются от налогообложения НДС при условии:
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 17)Напомним, что сейчас услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ, освобождаются от налогообложения НДС при условии:
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых физлицам по договорам участия в долевом строительстве апартаментов.
(Письмо Минфина России от 22.06.2023 N 03-07-07/58085)Учитывая изложенное, если согласно договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии Федеральным законом N 214-ФЗ, объектом долевого строительства являются апартаменты для проживания физических лиц, предназначенные для личного (индивидуального или семейного) использования, и строительство (создание) таких объектов долевого строительства осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика, то суммы денежных средств, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в счет оплаты услуг застройщика, освобождаемых от налогообложения НДС в соответствии с подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 Кодекса, и в порядке возмещения затрат застройщика на строительство (создание) указанных объектов долевого строительства, в налоговую базу по НДС у застройщика не включаются.
(Письмо Минфина России от 22.06.2023 N 03-07-07/58085)Учитывая изложенное, если согласно договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии Федеральным законом N 214-ФЗ, объектом долевого строительства являются апартаменты для проживания физических лиц, предназначенные для личного (индивидуального или семейного) использования, и строительство (создание) таких объектов долевого строительства осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика, то суммы денежных средств, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в счет оплаты услуг застройщика, освобождаемых от налогообложения НДС в соответствии с подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 Кодекса, и в порядке возмещения затрат застройщика на строительство (создание) указанных объектов долевого строительства, в налоговую базу по НДС у застройщика не включаются.
Статья: Макропруденциальные лимиты в 2025 году: новые подходы в регулировании
(Озкан А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 1)а) кредиты, предоставленные физическим лицам на финансирование по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии со ст. 4 Закона N 214-ФЗ <7>;
(Озкан А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 1)а) кредиты, предоставленные физическим лицам на финансирование по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии со ст. 4 Закона N 214-ФЗ <7>;
Статья: Отчетность по форме 0409135 "Информация об обязательных нормативах и о других показателях деятельности кредитной организации" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У, Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У и Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)<12> Кредиты, предоставленные физическим лицам на финансирование по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
("Официальный сайт Банка России", 2025)<12> Кредиты, предоставленные физическим лицам на финансирование по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В Письме Минфина России от 26.02.2013 N 03-07-10/5454 указано, что услуги застройщика, оказываемые физическим лицам по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Законом N 214-ФЗ, согласно которым объектами долевого строительства являются апартаменты для проживания и машино-места для владельцев данных апартаментов в составе многофункционального комплекса, освобождаются от НДС, если такие объекты, не являясь объектами производственного назначения, приобретаются физическими лицами для личного (индивидуального или семейного) использования.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В Письме Минфина России от 26.02.2013 N 03-07-10/5454 указано, что услуги застройщика, оказываемые физическим лицам по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Законом N 214-ФЗ, согласно которым объектами долевого строительства являются апартаменты для проживания и машино-места для владельцев данных апартаментов в составе многофункционального комплекса, освобождаются от НДС, если такие объекты, не являясь объектами производственного назначения, приобретаются физическими лицами для личного (индивидуального или семейного) использования.
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых с 01.01.2024 по договорам участия в долевом строительстве жилых домов или апартаментов с привлечением подрядных организаций.
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168)Так, на основании подпункта 23.1 пункта 3 статьи 149 Кодекса от налогообложения НДС освобождаются услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ, за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения.
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168)Так, на основании подпункта 23.1 пункта 3 статьи 149 Кодекса от налогообложения НДС освобождаются услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ, за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения.
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве апартаментов с привлечением подрядных организаций.
(Письмо Минфина России от 16.11.2023 N 03-07-11/109575)С 01.10.2010 ст. 149 НК РФ (пп. 23.1 п. 3) освобождает от НДС услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (за исключением услуг при строительстве объектов производственного назначения).
(Письмо Минфина России от 16.11.2023 N 03-07-11/109575)С 01.10.2010 ст. 149 НК РФ (пп. 23.1 п. 3) освобождает от НДС услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (за исключением услуг при строительстве объектов производственного назначения).
Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)<5> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)<5> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В письме Минфина России от 07.08.2013 N 03-07-07/31823 указано, что услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Законом N 214-ФЗ, согласно которым объектами долевого строительства являются апартаменты для проживания физических лиц в составе гостиничного комплекса, освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость, если такие объекты, не являясь объектами производственного назначения, приобретаются физическими лицами для личного (индивидуального или семейного) использования.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В письме Минфина России от 07.08.2013 N 03-07-07/31823 указано, что услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Законом N 214-ФЗ, согласно которым объектами долевого строительства являются апартаменты для проживания физических лиц в составе гостиничного комплекса, освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость, если такие объекты, не являясь объектами производственного назначения, приобретаются физическими лицами для личного (индивидуального или семейного) использования.