ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ

- Относятся ли к текущему ремонту арендованного помещения работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования

- Вправе ли ресурсоснабжающие организации взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора или ссудополучателя здания, нежилого помещения, если в нарушение условия договора аренды или ссуды с ними не заключены соответствующие договоры

- Относится ли обеспечение сохранности полученного по договору аренды имущества к действиям по поддержанию его в исправном состоянии

- Возмещаются ли расходы арендатора на капремонт имущества по договору аренды, проведенный без согласия арендодателя

- Может ли арендатор оспорить распоряжение госоргана о согласовании капремонта или перепланировки имущества, принятое по заявлению арендодателя

- Может ли быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение правил пожарной безопасности арендодатель-собственник, если по договору аренды ее несет арендатор

- Все вопросы по ст. 616 ГК РФ

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Комментарии к статье

Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества Каковы особенности осуществления текущего и капитального ремонта Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения

ГК РФ ч.2, Статья 615. Пользование арендованным имуществом ГК РФ ч.2, Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Ст. 616 ГК РФ ч.2. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Гражданский кодекс