<Письмо> Минстроя России от 05.12.2025 N 34196-ОГ/00 <О составлении акта приема-передачи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>

Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

Согласно части 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - ОСС, МКД соответственно) может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным МКД по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции ОСС помещений в МКД.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола ОСС подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, лицу, осуществляющему управление МКД, а при непосредственном способе управления МКД - в орган государственного жилищного надзора (далее - ОГЖН) не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ за лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, закреплена обязанность в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола ООС направить в ОГЖН для хранения, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система).

Согласно пункту 4 Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного приказом Минстроя России от 30 апреля 2025 г. N 266/пр, направление подлинников решений и протокола ОСС лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию осуществляется по акту приема-передачи, который в том числе должен включать данные об инициаторе общего собрания.

Вместе с тем, в силу логичного взаимосвязанного толкования указанных норм следует полагать, что в случае если инициатором ОСС помещений в МКД выступила непосредственно управляющая организация, то составление акта приема-передачи подлинников решений и протокола общего собрания не требуется.

Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Заместитель директора

Департамента развития

жилищно-коммунального хозяйства

А.В.РАДЬКО