<Письмо> Минстроя России от 25.12.2025 N 36658-ОГ/00 <О требованиях к договорам подряда, заключаемым для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах>

Департамент стратегических проектов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в дополнение к письму от 23 октября 2025 г. N 29558-ОГ/06 сообщает следующее.

В связи с введением Федеральным законом от 8 августа 2024 г. N 238-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации" части 7 статьи 166 Жилищного кодекса, исключения, указанные в части 2.1 и пунктах 2 - 5 части 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах не применяются.

Таким образом, положения, допускающие выполнение работ индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в случае, если размер обязательств по каждому договору не превышает десяти миллионов рублей и такие договоры заключены с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо региональным оператором, не распространяются на договоры подряда, заключаемые для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Одновременно сообщаем, что позиция Департамента по иным вопросам, содержащимся в обращении, ранее была отражена в письме от 23 октября 2025 г. N 29558-ОГ/06, которым надлежит руководствоваться при рассмотрении указанных вопросов.

Следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

В этой связи, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Директор Департамента

стратегических проектов

А.И.БОНДАРЕВ