3. Особое правовое регулирование оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения применяется и в случае введения в отношении собственника процедуры банкротства. При нарушении установленного законом порядка продажи доли право на оспаривание договора имеет любой из участников долевой собственности

М. обратился в суд с иском и просил признать договор купли-продажи по приобретению 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, заключенный между И. и К. в лице финансового управляющего, недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения права собственности И. на 1/40 долю в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки.

М. является долевым собственником и арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения. К. также являлась долевым собственником указанных земельных участков. Данные земельные участки находятся в общей долевой собственности более чем пяти лиц. К. признана несостоятельной (банкротом). Определением арбитражного суда от 24 декабря 2020 г. утвержден порядок реализации имущества К. В печатных изданиях 5 и 6 марта 2021 г. размещены объявления о продаже 1/40 доли в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки.

2 июня 2021 г. между К. в лице финансового управляющего и И. заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки. По состоянию на 2 июня 2021 г. И. права долевой собственности на спорные земельные участки, находившиеся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, не имел, лицом, использующим эти участки для сельскохозяйственного производства, не являлся. Указанная сделка реализована финансовым управляющим по поступившему прямому предложению в открытой форме посредством прямого заключения с физическим лицом договора купли-продажи по цене 150 000 руб., денежные средства поступили в конкурсную массу. Право собственности И. на спорные земельные доли зарегистрировано в ЕГРН 24 июня 2021 г. Определением арбитражного суда от 5 августа 2021 г. процедура реализации имущества К. завершена.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска М., исходил из того, что продажа имущества должника посредством публичного предложения как способ реализации имущества предусмотрена Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"), при этом ранее истец заявлял аналогичные требования в 2021 году в рамках другого гражданского дела, в ходе рассмотрения которого требования были изменены и истец просил о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 2 июня 2021 г., повторное предъявление требования свидетельствует о злоупотреблении правом.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истец не доказал наличие у него охраняемого законом права.

Кассационный суд общей юрисдикции поддержал позицию суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила постановления судов апелляционной и кассационной инстанций и направила дело на новое апелляционное рассмотрение.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Разрешая спор, судебные инстанции не обеспечили проверку законности государственной регистрации прав на земельную долю, на участок из земель сельскохозяйственного назначения (часть 2 статьи 47 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), поскольку документов, удостоверяющих право на приобретение земельной доли, у покупателя не имелось.

При правовой квалификации наличия у М. охраняемого законом интереса в признании оспариваемых сделок недействительными не учтены особенности правового регулирования оборота долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые обеспечивают не только соблюдение баланса частных и публичных интересов, но и предоставляют определенные преимущества в данной сфере лицам, имеющим необходимый опыт ведения сельского хозяйства на конкретных земельных участках (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 г. N 2789-О). М. на протяжении длительного времени обеспечивает надлежащее использование спорных земельных участков.

Выводы суда относительно отсутствия у М. права на оспаривание сделок Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала не основанными на нормах действующего законодательства. Сам факт отказа М. в удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных долей, заключенному в рамках дела о банкротстве К., не может исключать его права на оспаривание сделок, заключенных с нарушением требований Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в том числе с целью установления правовой определенности относительно прав законных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Определение N 32-КГ26-4-К1