4.18. Инвестиционная недвижимость

40p5 Инвестиционная недвижимость (земля, или здание, или часть

здания, или и то, и другое) - это имущество, находящееся в

распоряжении (владельца или арендатора по договору

финансовой аренды), с целью получения арендных платежей или

доходов от прироста стоимости капитала или и того, и другого,

но не для:

использования в производстве или поставке товаров, оказании

услуг, для административных целей; или

продажи в ходе обычной деятельности.

1p110 В целом инвестиционная недвижимость представляет собой

офисные помещения, не занимаемые Группой.

40p20 Первоначальная оценка инвестиционной недвижимости

производится по ее себестоимости, включая затраты по сделке.

40p30, Впоследствии инвестиционная недвижимость отражается по

38,75 справедливой стоимости, которая основывается на ее рыночной

(a),(e) стоимости. Справедливая стоимость инвестиционной

недвижимости Группы определяется на основании отчетов

независимых оценщиков, обладающих признанной квалификацией и

имеющих недавний профессиональный опыт оценки имущества,

аналогичного оцениваемой собственности по своему

местонахождению и категории.

40p32, (При определении справедливой стоимости инвестиционной

75(d),(e) недвижимости без привлечения независимого оценщика

рекомендуется раскрыть информацию о методах и существенных

допущениях, использованных при определении справедливой

стоимости, включая информацию о том, что послужило основой

для определения справедливой стоимости: объективные рыночные

данные или в большей мере другие факторы ввиду специфики

объекта и отсутствия сопоставимых рыночных данных.)

Инвестиционная недвижимость, подвергающаяся реконструкции с

целью дальнейшего использования в качестве инвестиционной

недвижимости, или инвестиционная недвижимость, в отношении

которой снизилась активность рынка, по-прежнему оценивается

40p35 по справедливой стоимости. Заработанный арендный доход и

доходы и расходы, связанные с изменением справедливой

стоимости инвестиционной недвижимости, отражаются в отчете о

прибылях и убытках в составе статьи "Прочие операционные

доходы".

40p56 (Альтернативная модель учета по первоначальной стоимости.

Инвестиционная недвижимость отражается по стоимости

приобретения, скорректированной до эквивалента покупательной

способности рубля за 31 декабря 2002 года, для активов,

приобретенных до 1 января 2003 года, за вычетом накопленного

износа и резерва под обесценение (там, где это необходимо).

При наличии признаков обесценения инвестиционной

недвижимости Группа производит оценку ее возмещаемой

стоимости, которая определяется как наибольшая из стоимости,

получаемой в результате ее использования, и справедливой

стоимости за вычетом затрат на продажу. Уменьшение

балансовой стоимости инвестиционной недвижимости до

возмещаемой суммы отражается в отчете о прибылях и убытках.

Убыток от обесценения, отраженный в предшествующие годы,

восстанавливается, если впоследствии имело место изменение в

оценках, использованных для определения возмещаемой

стоимости актива.)

16p12 Последующие затраты капитализируются только тогда, когда

существует вероятность того, что Группа получит связанные с

ними будущие экономические выгоды и что их стоимость может

быть надежно оценена. Все прочие затраты на ремонт и

техническое обслуживание учитываются как расходы по мере

40p57(a) понесения. Если собственник инвестиционной недвижимости

занимает ее, то эта недвижимость переводится в категорию

"Основные средства" и последующее начисление амортизации

производится от ее балансовой стоимости на дату

реклассификации.