Объекты недвижимости, которые учитываются при определении значений результатов ККР

1.

Земельный участок/объект капитального строительства

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 42.1 Закона N 221-ФЗ и пунктом 2 Требований, объекты включаются в КПТР с координатным описанием местоположения их границ и учитываются при определении значений результатов ККР.

В ЕГРН вносятся уточненные сведения в отношении таких объектов на основании КПТР.

По результатам внесения сведений из КПТР границы объектов недвижимости уточнены.

2.

Земельный участок/объект капитального строительства

Сведения ЕГРН о местоположении границ не соответствуют фактическому местоположению объектов недвижимости (реестровая ошибка).

В соответствии с частью 1 статьи 42.1 Закона N 221-ФЗ и пунктом 2 Требований, объекты включаются в КПТР с координатным описанием местоположения их границ, устраняющим реестровые ошибки, и учитываются при определении значений результатов ККР.

В ЕГРН вносятся уточненные сведения в отношении таких объектов на основании КПТР.

По результатам внесения сведений из КПТР реестровые ошибки исправлены.

3.

Земельный участок

Имеются в наличии документы для образования земельного участка, предусмотренные частью 6 статьи 42.1 Закона N 221-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 42.1 Закона N 221-ФЗ и пунктом 2 Требований, земельные участки включаются в КПТР с координатным описанием образуемых земельных участков, а также в случаях преобразования включаются земельные участки, которые сохранены в измененных границах. Такие земельные участки учитываются при определении значений результатов ККР.

В ЕГРН вносятся сведения о новых земельных участках, а также в случае преобразования уточненные сведения о земельных участках, сохранившихся в измененных границах, на основании КПТР.

По результатам внесения сведений из КПТР обеспечено образование новых земельных участков.

4.

Земельный участок

Границы земельного участка не уточнены или имеется реестровая ошибка, в ходе ККР представлены уточненные сведения о его границах, но при этом правообладателем земельного участка направлены возражения относительно местоположения его границ.

Информация о возражениях правообладателей отражается в разделе КПТР "Акт согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ" и в заключении согласительной комиссии.

В ЕГРН вносятся сведения о местоположении границ земельных участков, а также указываются сведения о наличии земельного спора о местоположении границ с учетом заключений согласительной комиссии.

Земельные участки включаются в КПТР и учитываются при определении значений результатов ККР.

По результатам внесения сведений из КПТР границы земельных участков уточнены (реестровые ошибки исправлены).

Согласно пункту 2 части 17 статьи 42.10 Закона N 221-ФЗ при согласовании местоположения границ или частей границ земельного участка в рамках выполнения ККР местоположение таких границ или их частей считается спорным, если возражения относительно местоположения границ или частей границ земельного участка представлены заинтересованными лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, за исключением случаев, если земельный спор о местоположении границ земельного участка был разрешен в судебном порядке.

В соответствии с частью 5 статьи 43 Закона N 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения ККР, осуществляется внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ таких земельных участков, а также сведений о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

5.

Земельный участок

Площадь по результатам измерений увеличивается более, чем предельно-минимальный размер или более 10%, если такой размер не установлен.

Объект включается в КПТР и учитывается, как объект при определении значений результатов ККР.

1. Исполнитель устанавливает местоположение границ и площадь земельного участка до размера, соответствующего требованиям, указанным части 3 статьи 42.8 Закона N 221-ФЗ и включает сведения в КПТР для внесения в ЕГРН.

2. О невнесенной в ЕГРН запользованной части земельного участка исполнитель готовит информацию в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 42.8 Закона N 221-ФЗ и направляет в орган уполномоченный на распоряжение земельными участками в соответствии со статьей 39.2 Земельного Кодекса РФ.