VII.XVII. Особенности внесения в ЕГРН записей на единый недвижимый комплекс

217. При внесении в ЕГРН записи о едином недвижимом комплексе в связи с его образованием (открытии раздела ЕГРН на единый недвижимый комплекс) из учтенных ранее объектов недвижимости в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 статьи 46 Федерального закона N 218-ФЗ, одновременно в записи об объектах недвижимости, входящих в его состав, вносятся слова "Включен в состав единого недвижимого комплекса" и сведения о кадастровом номере единого недвижимого комплекса. При этом для записей кадастра недвижимости о таких объектах недвижимости сохраняется статус "актуальные".

218. Если на момент открытия раздела ЕГРН на единый недвижимый комплекс в реестре прав на недвижимость содержались записи о правах на входящие в его состав объекты недвижимости со статусом "актуальные" лица, ходатайствующего о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на единый недвижимый комплекс, таким записям в реестре прав на недвижимость присваивается статус "погашенные". При этом осуществляются следующие действия:

1) все записи о правах, ограничениях прав, обременениях объектов недвижимости, сделках со статусом "актуальные" погашаются в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка, с указанием даты и номера государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс;

2) записи об ограничениях прав, обременениях объектов недвижимости, сведения о заявленных в судебном порядке правах требования, о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на такие объекты недвижимости со статусом "актуальные" переносятся в соответствующие записи раздела ЕГРН, открываемого на единый недвижимый комплекс, с указанием объектов недвижимости, включая их кадастровые номера, в отношении которых такие записи (сведения) были внесены в соответствующие разделы ЕГРН;

3) новые записи о правах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, сделках в разделы ЕГРН, открытые на объекты недвижимости, входящие в состав единого недвижимого комплекса, не вносятся.

219. В случае замены составной части единого недвижимого комплекса - объекта недвижимости другой составной частью - объектом недвижимости в запись кадастра недвижимости раздела ЕГРН, открытого на единый недвижимый комплекс, в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, вносятся изменения, в которых указываются:

1) содержание изменений - вид, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, замена которого осуществляется, слова "заменен на", вид, кадастровый номер объекта, на который осуществляется замена;

2) наименование и реквизиты правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества, на основании которого осуществляется замена составных частей единого недвижимого объекта.

В случае если на момент проведения указанных действий в ЕГРН был открыт раздел на объект недвижимости, замена на который осуществляется, в котором содержались записи реестра прав на недвижимость со статусом "актуальные", осуществляются действия, предусмотренные пунктом 218 Порядка.

В случае если на момент проведения указанных действий в ЕГРН не был открыт раздел на объект недвижимости, замена на который осуществляется, до внесения предусмотренных настоящим пунктом изменений в запись кадастра недвижимости о едином недвижимом комплексе, на такой объект открывается раздел ЕГРН, записи в который о государственной регистрации права на него вносятся в порядке, установленном Порядком, после чего в разделы, открытые на данный объект и единый недвижимый комплекс, вносятся записи, предусмотренные пунктом 215 Порядка.

220. В разделе ЕГРН на объект недвижимости, замена которого осуществляется, и записям реестра прав на недвижимость которого в связи с государственной регистрацией прав на единый недвижимый комплекс был присвоен статус "погашенные", выполняются следующие действия:

1) если объект недвижимости не прекратил существование:

в запись кадастра недвижимости в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, вносятся слова "Исключен из состава единого недвижимого комплекса в связи с заменой составной части";

при наличии заявления о государственной регистрации права на такой объект внесение записей в реестр прав на недвижимость осуществляется в общем порядке, установленном Порядком;

2) если объект недвижимости прекратил существование:

объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка;

разделу ЕГРН, записям кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость присваивается статус "архивные".

221. При внесении в ЕГРН записи о едином недвижимом комплексе в связи с созданием объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса, осуществляются следующие действия:

1) на каждый объект недвижимости, включаемый в состав единого недвижимого комплекса, и непосредственно на единый недвижимый комплекс открываются разделы ЕГРН;

2) в записях кадастра недвижимости об объектах недвижимости, включаемых в единый недвижимый комплекс, вносятся слова "Включен в состав единого недвижимого комплекса" и сведения о кадастровом номере единого недвижимого комплекса;

3) в записи кадастра недвижимости о едином недвижимом комплексе указываются кадастровые номера объектов недвижимости, включенных в его состав;

4) в раздел на единый недвижимый комплекс вносится запись о государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс (ограничении права).

222. Раздел ЕГРН, открытый на единый недвижимый комплекс, закрывается с прекращением его существования как единого неделимого объекта. Снятие с государственного кадастрового учета единого недвижимого комплекса и погашение записей реестра прав на недвижимость осуществляются в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.