III.II. Записи о здании

27. В записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие основные сведения о здании:

1) вид объекта недвижимости (здание);

2) кадастровый номер здания и дата его присвоения;

3) описание местоположения границ здания;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, наименование организации или органа, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

5) кадастровый номер объекта недвижимости (кадастровые номера объектов недвижимости), из которого (которых) в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия с таким объектом недвижимости (такими объектами недвижимости), в том числе зданием (далее - исходное здание), образовано или создано новое здание, в том числе в случае завершения строительства объекта незавершенного строительства;

6) номер кадастрового квартала, в котором находится здание;

7) кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание (указанные сведения вносятся в том числе при внесении в ЕГРН записей (сведений) о земельном участке, в границах которого расположено здание);

8) площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра с указанием средней квадратической погрешности определения площади здания;

9) количество этажей здания, в том числе подземных этажей;

10) материал наружных стен здания;

11) год ввода в эксплуатацию здания по завершении его строительства в случае, если для строительства здания предусмотрена выдача разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. В случае несоответствия года ввода объекта в эксплуатацию, указанного в техническом плане при его подготовке, дате выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанной в качестве реквизита такого разрешения, при внесении сведений о здании в ЕГРН указывается год ввода в эксплуатацию, соответствующий дате выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

12) год завершения строительства здания, если в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на ввод здания в эксплуатацию не предусматривается, либо век (его период) постройки в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (например, 17 век, конец 16 века, вторая половина 18 века);

13) кадастровые номера помещений и (или) машино-мест, расположенных в здании;

14) сведения о частях здания в объеме и порядке, предусмотренных подглавой III.IX Порядка;

15) сведения о каждом кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении здания, в объеме, предусмотренном пунктом 25 Порядка;

16) сведения о прекращении существования здания и дата снятия с государственного кадастрового учета, если здание прекратило существование, или дата исключения из ЕГРН сведений о здании, если вступившим в законную силу решением суда установлено, что этот объект не является недвижимостью, или сведения о здании исключены из ЕГРН в порядке, предусмотренном частью 20 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ;

17) кадастровый номер образованного объекта недвижимости (кадастровые номера образованных объектов недвижимости) - в записи об исходном здании, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия со зданием образован новый объект недвижимости (образованы новые объекты недвижимости);

18) кадастровый номер единого недвижимого комплекса, если здание входит в состав единого недвижимого комплекса;

19) кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если здание (имущественное право на здание) входит в состав предприятия как имущественного комплекса;

20) сведения о документах, являющихся основанием для постановки здания на государственный кадастровый учет, внесения сведений о ранее учтенном здании, - наименование поступившего документа, его реквизиты.

28. В записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие дополнительные сведения о здании:

1) сведения об адресе здания (при его наличии), включая адрес здания, уникальный идентификатор адреса, либо сведения об ином месте нахождения здания (при отсутствии присвоенного адреса). При отсутствии у здания присвоенного адреса и в случае, если сведения о его месте нахождения подлежат изменению в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона N 218-ФЗ, в сведения ЕГРН в соответствии с пунктом 15 Порядка вносятся изменения, в данных о которых указываются:

изменяемая и измененная характеристика здания, а также слова "Сведения о месте нахождения здания изменены в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с поступлением";

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, - наименование поступившего документа, его реквизиты;

2) назначение здания в соответствии с актуальной на день внесения таких сведений редакцией пункта 9 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ;

3) вид или виды разрешенного использования здания;

4) наименование здания в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, с учетом положений части 18 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ;

5) сведения о кадастровой стоимости здания в объеме, предусмотренном пунктом 26 Порядка;

6) сведения о включении здания в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - ЕГРОКН), требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесены сведения об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесены сведения об указанных требованиях:

реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в ЕГРОКН об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране, об отказе включить выявленный объект культурного наследия в ЕГРОКН, об исключении объекта культурного наследия из ЕГРОКН;

регистрационный номер, вид и наименование данного объекта в ЕГРОКН - в отношении здания, являющегося объектом культурного наследия;

регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование данного объекта - в отношении здания, являющегося выявленным объектом культурного наследия;

требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись в ЕГРОКН об указанных требованиях;

требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись в ЕГРОКН об указанных требованиях.

В случае поступления решения об отказе включить объект недвижимости, являющийся выявленным объектом культурного наследия, в ЕГРОКН сведениям об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия присваивается статус "погашенные";

7) сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона N 218-ФЗ, правообладателе данного объекта недвижимости в случае, если данные права не были зарегистрированы в ЕГРН, в том числе:

о виде вещного права в соответствии с пунктом 56 Порядка;

о правообладателе (правообладателях) здания, выявленном (выявленных) в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона N 218-ФЗ, в объеме сведений, указанных в пункте 57 Порядка, либо в объеме сведений, содержавшихся в государственном кадастре недвижимости;

о реквизитах документов, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, и указанных в решении уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа о выявлении такого правообладателя: виде (наименовании) документа, его серии и номере (при наличии), дате выдачи (подписания), наименовании органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ;

о решении о выявлении правообладателя ранее учтенного здания (дата, номер, наименование уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа, принявшего такое решение).

При внесении сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона N 218-ФЗ либо при осуществлении государственной регистрации прав на такие объекты внесенным в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ сведениям о вещных правах на здание, возникших до дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ (на здание, расположенное на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, - до дня вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, расположенное на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, - до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.), присваивается статус "погашенные". При осуществлении государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости внесенным в кадастр недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона N 218-ФЗ сведениям о правах и правообладателях таких объектов присваивается статус "погашенные". При осуществлении государственной регистрации права определенного лица и наличии в ЕГРН сведений об ограничении права, обременении объекта недвижимости в пользу этого же лица, внесенных в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ (на здание, расположенное на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, - до дня вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, на здание, расположенное на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, - до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.), таким сведениям об ограничении права, обременении объекта недвижимости присваивается статус "погашенные";

8) сведения об ограничениях права на здание, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ, не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость, в том числе не подлежат (не подлежали) государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в объеме содержавшихся в государственном кадастре недвижимости сведений;

9) сведения об отнесении здания к наемному дому социального использования или наемному дому коммерческого использования путем указания слов:

"наемный дом социального использования";

"наемный дом коммерческого использования";

10) сведения об отнесении здания с назначением "жилой дом" к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда путем указания слов:

"служебное жилое помещение";

"жилое помещение маневренного фонда";

"жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан";

"жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев";

"жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами";

"жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан";

"жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей";

11) сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания:

слова "Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" или "Здание (жилой дом) признано непригодным для проживания";

реквизиты решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома непригодным для проживания, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего указанное решение;

12) сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд:

слова "Здание подлежит изъятию на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд";

реквизиты такого решения, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего указанное решение;

13) сведения о расположении объекта недвижимости в границах территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд:

реквизиты решения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (принявший орган, дата принятия решения, номер решения);

реестровый номер территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, сведения о котором внесены в реестр границ, посредством которого обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на объект недвижимости с записями реестра границ;

14) сведения об отнесении объекта недвижимости к производственным объектам, указанным в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона N 7-ФЗ, отчуждение которых возможно при наличии заключения о финансовой обеспеченности юридического лица, индивидуального предпринимателя или уведомления о сделке, предусмотренных законодательством в области охраны окружающей среды:

слова "Здание отнесено к производственным объектам, указанным в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", отчуждение которых возможно при наличии заключения о финансовой обеспеченности юридического лица, индивидуального предпринимателя или уведомления о сделке, предусмотренных законодательством в области охраны окружающей среды";

реквизиты решения, включая наименование органа государственной власти, принявшего решение об отнесении такого здания к производственному объекту, указанному в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона N 7-ФЗ;

15) иные сведения, предусмотренные федеральными законами, Порядком.

29. В записи кадастра недвижимости о здании также указывается срок представления (направления) в орган регистрации прав документов, необходимых для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения здания (срок, предусмотренный частью 7 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, - один месяц со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении здания).

30. При описании местоположения границ здания указываются:

1) список координат характерных точек контура здания (обозначения характерных точек контура здания, координаты характерных точек контура здания в метрах с округлением до 0,01 метра с указанием системы координат, метода и погрешности определения координат; если контур здания представляет собой совокупность контуров различных типов, указываются сведения по всем таким типам контуров с указанием типа контура);

2) пространственное описание конструктивных элементов здания (в случае, предусмотренном частью 5 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ):

координаты точек пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты здания с контуром такого здания, а также контура здания с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (в метрах с округлением до 0,01 метра, указанием погрешности определения);

кадастровые номера иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, с контуром которых пересекается контур здания, в случае если сведения о координатах характерных точек контура иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства содержатся в кадастре недвижимости и соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ;

глубина, высота каждого конструктивного элемента в точке пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты здания с контуром такого здания в метрах с округлением до 0,1 метра;

глубина, высота конструктивных элементов здания в точке пересечения контура здания с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,1 метра;

глубина, высота крайней точки конструктивного элемента здания, определяющего его предельную глубину, высоту в метрах с округлением до 0,1 метра;

модель объекта недвижимости, содержащая пространственное описание его конструктивных элементов, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (далее - 3D-модель объекта недвижимости).

При внесении в запись о здании сведений об описании местоположения границ здания, контур которого представляет собой совокупность контуров, каждый контур обозначается кадастровым номером здания с указанием после него заключенного в круглые скобки порядкового номера контура и типа контура (подземный, наземный, надземный).