2.1. Заполнение раздела 1 "Ввод в эксплуатацию зданий заказчиками"

13. В графе 5 показывается ввод в действие общей площади жилых помещений в жилых и нежилых зданиях, секциях, блоках.

14. В графах 6 и 7 отражаются данные о количестве введенных зданий и их общей площади.

Здание - это строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих надземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.

Ввод зданий, их общая площадь отражаются только после ввода в эксплуатацию объекта в целом. Графы 6 и 7 заполняются одновременно за период, в котором осуществлен ввод объекта.

В графах 6 и 7 не учитываются количество и общая площадь зданий, в которых проводился ремонт, реконструкция, а также сооружения (силосные, сенажные башни, ангары, резервуары и другие сооружения). В случае секционного ввода в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения количество введенных зданий, их общая площадь проставляются по завершении и сдаче в эксплуатацию объекта в целом. Наружные пристройки к объектам учитываются как отдельные здания только в случае, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье и тому подобных, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Для блокированной застройки количество зданий определяется по количеству блокированных жилых домов.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).

15. В графе 7 показывается общая площадь зданий, отраженных в графе 6.

Общая площадь общественных зданий и сооружений определяется в соответствии со СП 118.13330.2022 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения", утвержденного приказом Минстроя России от 19 мая 2022 г. N 389/пр.

Общая площадь общественного здания, сооружения определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В общую площадь здания, сооружения включают площади:

любых помещений (в том числе технических) независимо от высоты поверхности над ними;

антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп;

открытых неотапливаемых планировочных элементов общественного здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов).

Общая площадь жилых зданий определяется в соответствии со СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 13 мая 2022 г. N 361/пр.

Площадь здания (площадь многоквартирного жилого здания) определяется как сумма площадей этажей.

Площади подполья, проветриваемого подполья, технического подполья, чердака, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной разводкой (в каналах, шахтах), технических пространств в площадь здания не включаются.

В площадь здания включаются площади эксплуатируемой кровли и переходов между зданиями.

16. По строке 01 отражаются данные о вводе в эксплуатацию жилых зданий (домов).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По строке 01 "Жилые здания" отражаются жилые дома и многоквартирные дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).

В числе введенных жилых зданий (домов) не учитываются:

здания, пригодные только для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан - садовые дома и охотничьи домики;

юрты, передвижные домики и вагончики, сборно-разборные щитовые домики и другие, приспособленные для временного проживания строения;

жилые здания для специальных целей (казармы для военнослужащих, общежития для спецконтингентов, кельи);

спортивные и туристские базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы;

жилые здания, переоборудованные из нежилых.

17. По строке 01 в графе 5 показывается общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами. Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя "Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)", отраженному в пункте 6.X.7 раздела 6 Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К помещениям вспомогательного использования относятся помещения для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических хозяйственно-бытовых нужд (кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы). В домах-интернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям относятся столовые, буфеты, клубы, читальни, спортивные залы, приемные пункты бытового обслуживания и медицинского обслуживания.

В общую площадь жилых помещений не входит:

площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, неотапливаемых мансард и мезонинов, подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц;

площадь, предназначенная для жилищно-эксплуатационных организаций, магазинов, отделений связи, детских учреждений, предприятий службы быта и так далее;

площадь помещений комендантов, служебных комнат обслуживающего персонала, торговых ларьков в общежитиях, специальных домах для одиноких престарелых, ветеранов, инвалидов, детских домах, домах-интернатах;

площадь помещений столовых, буфетов, клубов, читален, библиотек, учебных классов, спортивных залов, приемных пунктов бытового обслуживания в общежитиях;

площадь жилых помещений, переоборудованных из нежилых в результате работ, не относящихся к реконструкции;

площадь жилых помещений в нежилых зданиях (эти данные отражаются по строке 15).

При производстве работ, не приводящих к изменению назначения помещения в здании (например, при размещении квартир в общежитиях), а также при расширении площади существующих квартир за счет площадей общего коридора, колясочной, вестибюля, пристроек веранд и тому подобного данные по вводу общей площади жилых домов не отражаются.

18. По строке 15 в графе 5 отражается ввод в действие общей площади жилых помещений во вновь построенных нежилых зданиях. Например: жилые квартиры в общеобразовательных организациях, больницах, при офисах; спальные помещения и комнаты дневного пребывания в школах-интернатах (если эти помещения расположены в учебном здании), которые выделяются из проектно-сметной документации (поэтажного плана).

19. По свободной строке 02 из данных строки 01 показываются данные по отдельным типам жилых зданий согласно приложению N 1 к настоящим Указаниям.

20. По коду 507 выделяются данные по общежитиям, а также специальным домам для одиноких престарелых, инвалидов, ветеранов, детским домам, интернатам при школах и школам-интернатам, приютам.

21. По коду 515 выделяются данные по жилым зданиям, построенным по ипотечному кредитованию. По указанному коду отражаются данные об общей площади квартир, построенных застройщиками - юридическими лицами в рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства.

По типам жилых зданий, построенным за счет средств федерального бюджета (код 512), бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов (код 513), а также построенным по ипотечному кредитованию (код 515) графы 6 и 7 не заполняются.

22. По коду 518 выделяются данные по многоквартирным жилым зданиям.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя следующее имущество:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

По коду 518 не включаются данные, отраженные по коду 507 (по общежитиям, домам-интернатам, детским домам и другим).

23. Данные по индивидуальным жилым домам отражаются по коду 529, при этом не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами) за счет собственных и привлеченных средств.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Градостроительном кодексе Российской Федерации, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).

Индивидуальный жилой дом предназначен для индивидуального проживания или проживания одной семьи при постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном).

В число индивидуальных жилых домов включаются дома коттеджного типа (код 511), блокированные жилые дома (код 528) и другие дома, проектируемые по СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Отдельно стоящие здания жилого назначения коттеджного типа, построенные организациями застройщиками - юридическими лицами и их обособленными подразделениями, отражаются по коду 511.

К жилым домам коттеджного типа относятся одноквартирные индивидуальные жилые дома, при которых имеется небольшой участок земли.

Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором этаже - спальни.

По коду 528 отражаются данные по вводу блокированных жилых домов.

В соответствии со СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

24. По строке 07 отражаются данные о вводе в эксплуатацию нежилых зданий, то есть зданий, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

Данные строки 07 распределяются по строкам 08 - 14 в зависимости от типа построенного здания и отражаются следующим образом:

по строке 08 - "промышленные", то есть здания, используемые для промышленного производства, складирования на промышленных предприятиях;

по строке 09 - "сельскохозяйственные" здания;

по строке 10 - "коммерческие", то есть здания, предназначенные для оптовой и розничной торговли, сервиса (гостиниц, бытового обслуживания населения) и так далее;

по строке 11 - "административные", то есть здания административных учреждений, контор и офисов фирм, организаций, предприятий, агентств, кредитно-финансовых и страховых организаций, банков, редакций и тому подобных;

по строке 12 - "учебные", то есть здания, предназначенные для обучения (организаций образования, внешкольных, культурных и просветительских, научных и проектно-изыскательских организаций);

по строке 13 - "здравоохранения", то есть здания, предназначенные для лечебных целей (лечебно-профилактических, санаторно-курортных, оздоровительных организаций);

по строке 14 - "другие" здания, не отнесенные ни к одной из вышеперечисленных группировок (религиозные, транспорта, связи и так далее).

Отнесение построенных нежилых зданий к тому или иному типу осуществляется исходя из целей их использования.

Сумма данных строк 08 - 14 по графам 6 и 7 должна быть равна данным по строке 07.