НЕДВИЖИМОСТЬ

Упрощен порядок снятия с учета объектов недвижимости, разрушенных вследствие боевых действий или ЧС

Установлены особенности снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права в случае прекращения существования объектов недвижимости (здания, сооружения, машино-мест, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса) вследствие боевых действий или в связи с наступлением ЧС. Такие объекты снимаются с учета также на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления и прилагаемых к такому заявлению документов (акта осмотра, подтверждающего прекращение существования объекта, письменного согласия собственников объекта на государственную регистрацию прекращения права, документа, подтверждающего факт возникновения ЧС). При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуются.

Кроме того, уточнены процедуры выявления органами исполнительной власти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, а также органами местного самоуправления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Указанные мероприятия в числе прочего проводятся в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если:

- такими правообладателями являются наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до 31 января 1998 года и не были зарегистрированы в ЕГРН и при этом права указанных наследников возникли до 1 февраля 2019 года и не были зарегистрированы в ЕГРН;

- право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в ЕГРН;

- право собственности таких правообладателей зарегистрировано после 31 января 1998 года уполномоченными органами, действовавшими на территории субъекта РФ, на которой находится объект недвижимости, но до создания на указанной территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлены особенности выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, не препятствует регистрации прав на основании заявления и прилагаемых к нему электронных документов, представленных сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с органом регистрации прав, если застройщик является стороной по такому договору.

Персональные данные гражданина будут предоставляться в составе выписки из ЕГРН лицам, которые наряду с ним являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них. Кроме того, персональные данные будут предоставляться в составе выписки из ЕГРН, содержащей сведения о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, застройщику в отношении гражданина - участника долевого строительства при условии, что застройщик является стороной по этому договору, а также участнику долевого строительства в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору.

(Федеральный закон от 31.07.2023 N 397-ФЗ; письма Росреестра от 10.08.2023 N 01-7287-ТГ/23 и N 01-7299-ТГ/23; Информация Росреестра)