Приказ Минкультуры России от 14.06.2022 N 972 "Об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Московский Кремль - ансамбль памятников архитектуры XV -...

3. Регламентный участок N 3 (режим Р2)

3.1. Адрес участка по БТИ: Болотная пл., д. 2/4

3.2. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: Д. 2/4

3.3. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(3)

3.4. Элемент планировочной структуры - регламентный участок:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента

3.4.1.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, входящих в регламентный участок

не устанавливаются

3.4.2.

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории)

не устанавливаются

3.4.3.

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

не устанавливается

3.4.4.

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

в выделенных границах регламентного участка (1292 кв. м)

3.4.5.

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка (наземная часть)

97%

3.4.6.

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

не устанавливается

3.4.7.

Минимальный отступ от границ регламентного участка

от линий застройки Фалеевского переулка и Болотной площади - 0,0 м; от северной и западной границ - 0,0 м

3.4.8.

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка (абсолютная отметка)

10,2 м (+136,3 м)

3.4.9.

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

3%

3.4.10.

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

3,6 м

3.4.11.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

3.4.12.

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

- сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия;

- запрещается увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объекта культурного наследия

3.4.13.

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

сохранение и восстановление озеленения и благоустройства

3.4.14.

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

обеспечение сохранности объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия

3.4.15.

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

не устанавливаются

3.4.16.

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

запрещается установка рекламных конструкций, кроме рекламных конструкций на нестационарных торговых объектах вида "Киоск", на остановочных пунктах наземного городского транспорта общего пользования, на пунктах проката велотранспорта и на общественных туалетах нестационарного типа; афишных стендах, указателях с рекламными модулями, сити-форматах, тумбах

3.4.17.

Требования по защите объектов археологического наследия

проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляется с соблюдением требований законодательства об охране объектов культурного наследия, а также требований к обеспечению сохранности объектов археологического наследия

3.4.18.

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владения, исторических линий застройки улиц; сохранение линий застройки Фалеевского переулка и Болотной площади

3.4.19.

Сохраняемые исторические границы владений в границах регламентного участка (для подготовки и актуализации проекта межевания территории)

северная граница

3.4.20.

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки исторического владения в границах регламентного участка

среднемасштабный жилой доходный комплекс XIX в.

3.4.21.

Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

не устанавливаются

3.4.22.

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы) в границах регламентного участка

не устанавливаются

3.4.23.

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

3.4.24.

Иные требования

- сохранение традиционных исторических приемов построения, ритмики, масштабов, пропорций, соотношений площадей проемов и стен и прочих характеристик, свойственных архитектуре периода эклектики 2-й половине XIX в., в том числе фасадов;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья граждан и окружающей среды

3.5. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объект капитального строительства, для которого допустима реконструкция или разборка по факту отсутствия историко-культурной ценности и (или) аварийного (неудовлетворительного) технического состояния), по адресу: Болотная пл., д. 2/4

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента

3.5.1.

Местоположение на участке

по линиям застройки Фалеевского переулка и Болотной площади

3.5.2.

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- реконструкция или разборка по факту отсутствия историко-культурной ценности и (или) аварийного (неудовлетворительного) технического состояния с последующим строительством в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической и природной среды объектов культурного наследия, в параметрах градостроительного регламента, определенных на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- восстановление композиции главных уличных фасадов с использованием традиционных исторических приемов построения, ритмики, масштаба, пропорций, соотношения площади проемов и стен и прочих характеристик, свойственных архитектуре периода эклектики 2-й половины XIX в.

3.5.3.

Конфигурация плана

Г-образная

3.5.4.

Этажность и (или) высотная отметка от существующего уровня земли

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(3), указанных в подпункте 3.6 настоящего регламентного участка

3.5.5.

Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(3), указанных в подпункте 3.6 настоящего регламентного участка

3.5.6.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочие характеристики)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(3), указанных в подпункте 3.6 настоящего регламентного участка

3.5.7.

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(3), указанных в подпункте 3.6 настоящего регламентного участка

3.5.8.

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(3), указанных в подпункте 3.6 настоящего регламентного участка

3.5.9.

Иные требования

не устанавливаются

3.6. Зона возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(3)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента

3.6.1.

Местоположение на участке

по линиям застройки Фалеевского переулка и Болотной площади

3.6.2.

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия, в параметрах градостроительного регламента, определенных на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

3.6.3.

Конфигурация плана

Г-образная

3.6.4.

Этажность и (или) высотная отметка от существующего уровня земли (абсолютная отметка)

7.2 м по карнизу (+133,3 м);

9,7 м по коньку кровли (+135,8 м);

7.2 м по карнизу (+133,3 м);

9,0 м по коньку кровли (+135,1 м);

7.2 м по карнизу (+133,3 м);

10.2 м по коньку кровли (+136,3 м)

3.6.5.

Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)

архитектурное решение фасадов с использованием традиционных исторических приемов построения, ритмики, масштаба, пропорций, соотношения площади проемов и стен и прочих характеристик, свойственных архитектуре периода эклектики 2-й половины XIX в.

3.6.6.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочие характеристики)

угол наклона скатной кровли - до 30°

3.6.7.

Основные строительные и отделочные материалы

кирпич, железобетон, штукатурка

3.6.8.

Цветовое решение

не устанавливается

3.6.9.

Иные требования

не устанавливаются

2. Регламентный участок N 2 (режим Р2) 4. Регламентный участок N 4 (режим Р2)