6. Построение баланса активов и пассивов и счетов накопления в части земли

Стоимость земли фиксируется в балансе активов и пассивов на конец года. Изменения стоимости земли в течение года отражаются на счетах накопления. Баланс активов и пассивов и счета накопления по земле строятся по Российской Федерации в целом, суммарно по всем категориям земли.

В этих целях данные о стоимости земли по категориям в разрезе субъектов Российской Федерации, исчисленные методами, изложенными в разделах 4 и 5, агрегируются по Российской Федерации в целом и суммируются по всем категориям.

6.1. На счете операций с капиталом в части земли отражаются операции ее купли-продажи. Поскольку приобретения и выбытия земли отражаются по одной и той же стоимости, как для покупателя, так и для продавца, и обе стороны, участвующие в сделке, должны быть резидентами данной страны, то для экономики в целом общая стоимость приобретений земли должна равняться общей стоимости ее продаж. Стоимость приобретений земли за вычетом выбытий, таким образом, равняется нулю для экономики в целом (за исключением операций, которые изменяют границы экономической территории страны) <1>. Это равенство также не выполняется при построении счета по отдельным институциональным секторам.

--------------------------------

<1> Пункт 10.176 СНС-2008.

Операции, связанные с улучшением и издержками по передаче прав собственности на землю, не отражаются на счете операций с капиталом по земле, они учитываются по основному капиталу.

6.2. На счете переоценки отражается влияние на изменение текущей рыночной стоимости земли за год изменения цен.

Основными источниками информации для построения счета переоценки в части земли являются:

1) данные об оценке текущей рыночной стоимости земли по всем категориям на начало отчетного года в ценах на начало отчетного года. Текущая рыночная стоимость земли на начало отчетного года приравнивается к текущей рыночной стоимости земли на конец предыдущего года, рассчитываемой в рамках настоящей методологии;

2) индексы потребительских цен на товары и услуги (декабрь к декабрю предыдущего года) (при отсутствии индексов цен на землю);

3) официальная статистическая информация об индексе-дефляторе ВВП, характеризующая общее изменение цен, на конец отчетного года в процентах к концу предыдущего года (за IV квартал отчетного года к IV кварталу предыдущего года), формируемая в соответствии с методологией, утвержденной Росстатом, и публикуемая на официальном сайте Росстата <1> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) <2>.

--------------------------------

<1> Официальная статистика. Федеральная служба государственной статистики Российской Федерации URL: https://rosstat.gov.ru/accounts.

<2> Индекс потребительских цен на товары и услуги. Единая межведомственная информационно-статистическая система (ЕМИСС) URL: https://fedstat.ru/indicator/57352.

На первом этапе построения счета переоценки формируется вышеуказанная исходная информация.

На втором этапе определяется величина номинальной холдинговой прибыли (убытка) на запасы земли:

величина запасов земли по состоянию на начало года в текущих рыночных ценах на начало года умножается на соответствующий индекс цен за отчетный год, в результате чего определяется текущая рыночная стоимость земель на начало года в ценах на конец отчетного года.

Далее определяется разница между текущей рыночной стоимостью земли, на начало года, в ценах на конец года, и в ценах на начало года, которая определяет номинальную холдинговую прибыль или убыток.

На третьем этапе определяется величина нейтральной холдинговой прибыли (убытка) на запасы земли.

В этих целях определяется текущая рыночная стоимость земли в ценах, которые установились бы к концу отчетного года, если бы они выросли за отчетный год пропорционально изменению общего уровня цен. Для этого величина запасов земли по состоянию на начало отчетного года в текущих рыночных ценах на начало года умножается на индекс-дефлятор ВВП за IV текущего года к IV предыдущего года. Далее определяется разница между полученным значением и значением текущей рыночной стоимости запасов земли в ценах на начало отчетного года, которая определяет нейтральную холдинговую прибыль или убыток.

На четвертом этапе определяется величина реальной холдинговой прибыли (убытка) на запасы земли как разница между значениями номинальной и нейтральной холдинговых прибылей по категориям земель.

Таблица 3

Расчет номинальной холдинговой прибыли (убытка) по земле

по Российской Федерации за 2019 год

Таблица 4

Расчет нейтральной холдинговой прибыли (убытка) по земле

по Российской Федерации за 2019 год

Таблица 5

Расчет реальной холдинговой прибыли (убытка) по земле

по Российской Федерации за 2019 год

6.3. Счет других изменений в объеме активов фиксирует изменения в стоимости активов, которые не являются результатом операций или изменения цен.

В счете других изменений в объеме активов отражаются:

появление и выбытие активов, которые не являются результатом операций;

влияние экстраординарных, непредвиденных событий, которые влияют на экономические выгоды, получаемые от активов и соответствующих обязательств (эффект внешних событий);

изменения в классификациях институциональных единиц и активов и в структуре институциональных единиц.

Земля может появиться экономически, если она преобразована из дикого или деградированного состояния в такое состояние, в котором на нее может быть установлено право собственности, и земля может быть использована для экономических целей. Все ухудшения земли также отражаются в счете других изменений в объеме активов. Ухудшение может быть ожидаемым следствием регулярной экономической деятельности или менее предсказуемой эрозии или другого ущерба вследствие вырубки леса или ненадлежащих методов сельскохозяйственного производства. Существенное ухудшение качества земли могут вызвать аномальные наводнения или повреждения, нанесенные ветром.

Счет других изменений в объеме активов из-за отсутствия полных источников информации определяется балансовым методом как разница между текущей рыночной стоимостью земли на конец года в ценах на конец года и на начало года в ценах на начало года (принимается конец предыдущего года) и номинальной холдинговой прибылью (убытком).

Таблица 6

Построение баланса активов и пассивов и счетов накопления

в части земли по Российской Федерации на конец 2019 года