СТРОИТЕЛЬСТВО

Вступают в силу изменения в Закон о содействии развитию жилищного строительства, касающиеся осуществления органами государственной власти субъектов РФ полномочий РФ по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности

В частности, предусмотрено, что в ряде случаев единый институт развития в жилищной сфере направляет в межведомственный коллегиальный орган предложения, обосновывающие целесообразность прекращения осуществления органами государственной власти субъектов РФ полномочий РФ по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности.

Такими случаями являются:

- получение заявления органа государственной власти субъекта РФ, в отношении которого межведомственным коллегиальным органом принято решение о целесообразности передачи органам государственной власти субъектов РФ осуществления полномочий РФ по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности;

- выявление факта невыполнения плана мероприятий органом государственной власти субъекта РФ, в отношении которого межведомственным коллегиальным органом принято указанное выше решение.

В течение 45 дней с даты получения предложений единого института развития межведомственный коллегиальный орган может принять решение о целесообразности прекращения осуществления органами государственной власти субъектов РФ полномочий РФ по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности.

В решении о целесообразности совершения единым институтом развития юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, в качестве агента РФ может быть указано на необходимость перечисления единым институтом развития части денежных средств единого института развития, исходя из оценки рыночной стоимости земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, в федеральный бюджет или организациям, акционерным обществам, которым ранее были предоставлены предусмотренные таким решением земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, либо указанным в решении межведомственного коллегиального органа организациям, созданным РФ.

Со дня принятия межведомственным коллегиальным органом указанного решения ограничение права собственности РФ на земельные участки, иные объекты недвижимого имущества считается установленным. Совершение юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, другого имущества осуществляется только органом государственной власти субъекта РФ.

(Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

Определены особенности признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Так, объект капитального строительства может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Признание объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется по результатам обследования его фактического состояния и (или) территории, на которой расположен такой объект капитального строительства.

Порядок и основания признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции устанавливаются Правительством РФ.

Определен порядок отнесения объектов незавершенного строительства, строительство, реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет бюджетных средств, к незавершенным объектам капитального строительства. Приводится перечень оснований отнесения таких объектов к незавершенным объектам капитального строительства.

На органы государственной власти РФ в области градостроительной деятельности возлагаются полномочия по формированию и ведению федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства. Органы государственной власти субъектов РФ будут формировать и вести региональные реестры.

Урегулированы отдельные вопросы, касающиеся возврата ранее уплаченных взносов в компенсационные фонды ликвидированных СРО.

Саморегулируемая организация обязана в течение 10 рабочих дней со дня внесения сведений о ней в государственный реестр СРО разместить средства компенсационного фонда возмещения вреда, средства компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств (в случае формирования такого компенсационного фонда) на специальных банковских счетах.

(Федеральный закон от 30.12.2021 N 447-ФЗ)

Минстроем России сформированы перечни специализированных строительных ресурсов

Приводятся перечни строительных ресурсов, применяемых при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта автомобильных дорог и искусственных сооружений; объектов инфраструктуры ж/д транспорта, объектов магистрального трубопроводного транспорта нефти и сооружений, участвующих в технологическом процессе транспорта нефти и нефтепродуктов; объектов использования атомной энергии; объектов электроэнергетики; объектов ракетно-космической промышленности.

Одновременно сформирован сводный перечень строительных ресурсов-представителей.

(Приказы Минстроя России от 30.12.2021 N 1050/пр и N 1051/пр)

Расширен Классификатор строительных ресурсов

Классификатор дополнен новыми группами и строительными ресурсами. Отдельные позиции изложены в новой редакции.

(Приказ Минстроя России от 30.12.2021 N 1059/пр)

Акты-приемки передачи объектов долевого строительства можно будет составлять в электронной форме

Застройщик теперь вправе осуществить перевод передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика.

Указанный электронный образ документа (передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе.

Изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства.

(Федеральный закон от 30.12.2021 N 449-ФЗ)

До 1 января 2024 года продлен механизм предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов юридическим лицам, для завершения строительства объектов обманутых дольщиков

(Федеральный закон от 30.12.2021 N 442-ФЗ)