Приложение N 2. Образец договора купли-продажи жилья

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ <*>

Данный договор содержит основные положения по урегулированию

отношений сторон. При заключении договоров допускается и

предполагается внесение обоснованных дополнений и изменений исходя

из конкретных условий при соблюдении положений настоящего Порядка.

г. ____________ "__" _________ 200_ г.

Я, ______________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

проживающий(ая) по адресу: ______________________________________,

документ, удостоверяющий личность, серия _______, номер ___, выдан

__________________________________________________________________

(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

(либо ____________________________________________________________

(наименование организации продавца жилья)

в лице __________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество лица, действующего от имени

юридического лица)

действующего на основании ______________________________________),

(устава, положения и т.п.)

именуемый(ая, ое) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и я,

__________________________________________, владелец Свидетельства

(фамилия, имя, отчество)

номер ____, от _____________________________, паспорт серии _____,

(дата выдачи Свидетельства)

N ____, выдан ___________________________________________________,

(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

зарегистрированный по адресу: ___________________________________,

(место регистрации гражданина -

владельца Свидетельства)

именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе

именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель

обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего

договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную

на ________________ этаже ________________________________________

(указать этаж) (блочного, панельного, кирпичного,

бревенчатого и т.п.)

дома (индивидуальный жилой дом), находящуюся(щийся) по адресу:

________________________________ область (республика, край), город

(поселок, деревня) ___________, улица _____________, дом ________,

корпус _____, квартира N _____, состоящую из _____________________

(количество комнат

прописью)

комнат(ы) с общей площадью ________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами

и прописью)

в том числе жилой площади _________________________________ кв. м.

(указать площадь цифрами

и прописью)

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать

данным технического учета, содержащимся в извлечении из

технического паспорта квартиры или справке БТИ.)

(В соответствии с Порядком использования средств безвозмездных

субсидий, предоставляемых гражданам, лишившимся жилья или части

его в результате паводка, произошедшего в июне 2002 года на

территории Чеченской Республики, площадь квартиры не должна быть

ниже нормы общей (жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой

органами государственной власти субъектов Российской Федерации для

постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте

приобретения жилья.)

2. Указанная квартира (жилой дом) принадлежит Продавцу на

праве собственности на основании _________________________________

(наименование

_________________________________________________________________,

правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации

права от _____________________________ серия _________, N _______,

(дата выдачи Свидетельства)

выданным ________________________________________________________,

(наименование органа, осуществившего государственную

регистрацию)

регистрационный номер ____________________________________________

(номер государственной регистрации права

__________________________________________________________________

в Едином государственном реестре прав)

от _____________________.

(число, месяц, год)

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры (жилого дома)

составляет _______________________________________________ рублей,

(указать сумму цифрами и прописью)

что подтверждается справкой N ______ от __________________________

(дата выдачи справки)

БТИ ___________________________________________.

(наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка

квартиры (жилого дома) используется для расчета налога с

имущества, подлежащего уплате.)

4. Указанная квартира (жилой дом) продается за _______________

__________________________________________________________ рублей.

(указать сумму цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего

договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами

и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

В случае, если установленная Сторонами договора стоимость

приобретаемого жилого помещения превышает размер субсидии,

выделяемой Покупателю, Сторонами определяется механизм оплаты

Покупателем части стоимости приобретаемого жилья с использованием

собственных или заемных средств.

5. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры (жилого

дома) производится путем перечисления денежных средств в сумме,

указанной в п. 4 настоящего договора, на лицевой (расчетный) счет

Продавца в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления

Покупателем настоящего договора, прошедшего государственную

регистрацию, в Министерство финансов Чеченской Республики.

6. Для осуществления платежа по договору Покупатель обязуется

в течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению сторон может быть

установлен и иной срок) с момента государственной регистрации

договора представить зарегистрированный договор в Министерство

финансов Чеченской Республики для осуществления проверки в

установленном порядке и передачи в территориальный орган

федерального казначейства копии договора купли-продажи,

Свидетельства и платежного документа на перечисление денежных

средств Продавцу.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры

(жилого дома), установленным путем внутреннего осмотра квартиры

(жилого дома) перед заключением данного договора, и не обнаружил

при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не

сообщил Продавец.

8. Квартира (жилой дом) считается переданной Покупателю после

государственной регистрации перехода права собственности на

квартиру (жилой дом), без составления Сторонами договора

передаточного акта.

9. С содержанием ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556

ГК РФ Стороны ознакомлены.

10. Указанная квартира (жилой дом) продается свободной от

проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право

пользования данной квартирой. В указанной квартире (жилом доме)

зарегистрирован(ы) гражданин (граждане) __________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

(указать фамилии, имена, отчества Продавца и (если таковые

имеются) проживающих вместе с ним членов семьи и иных лиц)

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить

ее (его) в течение ___________________________________ дней со дня

(количество дней прописью)

регистрации настоящего договора. Продавец гарантирует снятие с

регистрационного учета иных проживающих в квартире вышеуказанных

лиц (если таковые имеются) и освобождение ими квартиры (жилого

дома) не позднее __________________________________ дней со дня

(количество дней прописью)

регистрации настоящего договора.

11. До подписания настоящего договора указанная квартира

(жилой дом) никому не продана (продан), не подарена (подарен), не

заложена (заложен), не обременена (обременен) правами третьих лиц,

в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены

дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не

страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а

также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный

договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между

Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и

делает недействительными все другие обязательства или предложения,

которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной

или письменной форме, до государственной регистрации настоящего

договора.

14. Настоящий договор составлен в простой письменной форме,

подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433

Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с

момента его государственной регистрации.

Расходы по государственной регистрации договора несет ________

___________________________.

(Продавец или Покупатель)

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых

один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в

органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество

_________________________________________________________________.

(наименование органа полностью)

Все экземпляры договора идентичны и имеют равную юридическую

силу.

Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Продавец ________________________________

(адрес и банковские реквизиты)

Покупатель ________________________________

(адрес и банковские реквизиты)

Подписи Сторон:

Продавец ____________________

(подпись и печать)

Покупатель __________________

(подпись)