НЕДВИЖИМОСТЬ

Вступают в силу масштабные изменения в сфере государственной регистрации недвижимости

Закреплено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

Определены полномочия федерального государственного бюджетного учреждения, подведомственного Росреестру, которое вправе осуществлять полномочия в сфере кадастрового учета и регистрации прав.

Уточняются полномочия органа регистрации прав.

Запрещается предоставлять третьим лицам за плату сведения, полученные из ЕГРН. Кроме того, вводится запрет на создание сайтов, программ и приложений, обеспечивающих возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и их использование в целях предоставления таких сведений заинтересованным лицам.

Скорректирован перечень оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уточняется перечень случаев, при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно и по отдельности. В частности, в число оснований для государственного кадастрового учета (государственной регистрации прав) включены решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ, и пр.

Расширяется перечень лиц, по заявлениям которых осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, приобретающие объект в общую долевую собственность, а с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений о таком объекте обращаются все сособственники.

В случае ликвидации юридического лица-продавца или исключения его из ЕГРЮЛ как недействующего на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, переход права собственности на отчуждаемый объект регистрируется на основании заявления покупателя, выписки из ЕГРЮЛ, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами обязательств. Если указанная выписка не представлена заявителем, то орган регистрации прав запрашивает ее в ФНС России.

Уточняются основания для возврата заявления и иных представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Определены сроки для возобновления учетно-регистрационных действий в случае устранения причин, препятствующих государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав.

Если отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным и в решении суда указано на необходимость осуществить учет (регистрацию), то указанные действия осуществляются без подачи заявления на основании решения суда, поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело. В течение 3 рабочих дней со дня поступления решения суда государственный регистратор прав обязан уведомить заявителя о поступлении такого решения суда и сроках осуществления учета и (или) регистрации.

Скорректированы особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество.

Уточняются правила исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, и предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

При отсутствии государственной регистрации права собственности на нежилое здание, сооружение, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет всех помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении может осуществляться на основании заявления застройщика или лица, уполномоченного в порядке, установленном законом, собственниками указанных помещений и (или) машино-мест, лицами, права которых на данные помещения и (или) машино-места возникают, в том числе участниками долевого строительства, и на основании технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений и (или) машино-мест.

Одновременно вступают в силу корреспондирующие изменения в отдельные законодательные акты. Предусмотрены переходные положения.

(Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ; Письма Росреестра от 13.05.2021 N 14-3555-ГЕ/21, от 14.05.2021 N 13/1-00145/21 и от 08.06.2021 N 18-01676/21@; Информация Росреестра от 19.07.2021)

Утрачивает силу положение, в соответствии с которым особенности государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи устанавливаются Правительством РФ

(Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ)