Редакция от 30.12.2021 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 1 пунктом 40. См. текст новой редакции

40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим

жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной

(общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на

земельный участок.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 2 статьи 35

старая редакция новая редакция

2) зоны застройки 2) зоны застройки

индивидуальными жилыми домами и индивидуальными жилыми домами и

малоэтажными жилыми домами домами блокированной застройки;

блокированной застройки;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 части 2 статьи 35

старая редакция новая редакция

3) зоны застройки 3) зоны застройки

среднеэтажными жилыми домами среднеэтажными многоквартирными

блокированной застройки и домами;

многоквартирными домами;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 6 статьи 35

старая редакция новая редакция

6. В перечень объектов 6. В перечень объектов

капитального строительства, капитального строительства,

разрешенных для размещения в разрешенных для размещения в

общественно-деловых зонах, могут общественно-деловых зонах, могут

включаться жилые дома, жилые дома включаться жилые дома, дома

блокированной застройки, блокированной застройки,

многоквартирные дома, гостиницы, многоквартирные дома, гостиницы,

подземные или многоэтажные гаражи. подземные или многоэтажные гаражи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 3 статьи 41 пунктом 8. См. текст новой редакции

8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного

строительства с привлечением денежных средств участников долевого

строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004

года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 части 2 статьи 49 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2) жилые дома с количеством 2) дома блокированной застройки

этажей не более чем три, состоящие в случае, если количество этажей в

из нескольких блоков, количество таких домах не превышает трех, при

которых не превышает десять и этом количество всех домов

каждый из которых предназначен для блокированной застройки в одном

проживания одной семьи, имеет ряду не превышает десяти и их

общую стену (общие стены) без строительство или реконструкция

проемов с соседним блоком или осуществляется без привлечения

соседними блоками, расположен на средств бюджетов бюджетной системы

отдельном земельном участке и Российской Федерации;

имеет выход на территорию общего

пользования (жилые дома

блокированной застройки), в

случае, если строительство или

реконструкция таких жилых домов

осуществляется без привлечения

средств бюджетов бюджетной системы

Российской Федерации;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 5 статьи 51 пунктом 4.1. См. текст новой редакции

4.1) объектов капитального строительства, расположенных на землях

лесного фонда, которые допускаются к строительству на них при

использовании лесов для осуществления рекреационной деятельности, в

соответствии с лесным законодательством - органом государственной власти

субъекта Российской Федерации, утвердившим положительное заключение

государственной экспертизы проекта освоения лесов;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 6 части 7 статьи 51

старая редакция новая редакция

6) согласие всех 6) согласие всех

правообладателей объекта правообладателей объекта

капитального строительства в капитального строительства в

случае реконструкции такого случае реконструкции такого

объекта, за исключением указанных объекта, за исключением указанных

в пункте 6.2 настоящей части в пункте 6.2 настоящей части

случаев реконструкции случаев реконструкции

многоквартирного дома; многоквартирного дома, согласие

правообладателей всех домов

блокированной застройки в одном

ряду в случае реконструкции одного

из домов блокированной застройки;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1.1 части 17 статьи 51

старая редакция новая редакция

1.1) строительства, 1.1) строительства,

реконструкции объектов реконструкции объектов

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства; строительства (за исключением

строительства объектов

индивидуального жилищного

строительства с привлечением

денежных средств участников

долевого строительства в

соответствии с Федеральным законом

от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

"Об участии в долевом

строительстве многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской

Федерации");

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 1 статьи 51.1

старая редакция новая редакция

1. В целях строительства или 1. В целях строительства,

реконструкции объекта реконструкции объекта

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства или садового дома строительства (за исключением

застройщик подает на бумажном строительства объектов

носителе посредством личного индивидуального жилищного

обращения в уполномоченные на строительства с привлечением

выдачу разрешений на строительство денежных средств участников

федеральный орган исполнительной долевого строительства в

власти, орган исполнительной соответствии с Федеральным законом

власти субъекта Российской от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

Федерации или орган местного "Об участии в долевом

самоуправления, в том числе через строительстве многоквартирных

многофункциональный центр, либо домов и иных объектов недвижимости

направляет в указанные органы и о внесении изменений в некоторые

посредством почтового отправления законодательные акты Российской

с уведомлением о вручении или Федерации") или садового дома

единого портала государственных и застройщик подает на бумажном

муниципальных услуг уведомление о носителе посредством личного

планируемых строительстве или обращения в уполномоченные на

реконструкции объекта выдачу разрешений на строительство

индивидуального жилищного федеральный орган исполнительной

строительства или садового дома власти, орган исполнительной

(далее также - уведомление о власти субъекта Российской

планируемом строительстве), Федерации или орган местного

содержащее следующие сведения: самоуправления, в том числе через

многофункциональный центр, либо

направляет в указанные органы

посредством почтового отправления

с уведомлением о вручении или

единого портала государственных и

муниципальных услуг уведомление о

планируемых строительстве или

реконструкции объекта

индивидуального жилищного

строительства или садового дома

(далее также - уведомление о

планируемом строительстве),

содержащее следующие сведения:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 1 статьи 52.2

старая редакция новая редакция

2) многоквартирных жилых домов, 2) многоквартирных жилых домов,

жилых домов блокированной домов блокированной застройки и

застройки и необходимых для их необходимых для их

функционирования объектов функционирования объектов

коммунальной инфраструктуры, коммунальной инфраструктуры,

объектов транспортной объектов транспортной

инфраструктуры, а также объектов инфраструктуры, а также объектов

социальной инфраструктуры, если социальной инфраструктуры, если

предусмотрено изменение предусмотрено изменение

местоположения существующих местоположения существующих

линейных объектов. линейных объектов.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 10 статьи 55.24

старая редакция новая редакция

10. Особенности эксплуатации 10. Особенности эксплуатации

отдельных видов зданий, сооружений отдельных видов зданий, сооружений

могут устанавливаться федеральными могут устанавливаться федеральными

законами. Эксплуатация законами. Эксплуатация

многоквартирных домов многоквартирных домов

осуществляется с учетом требований осуществляется с учетом требований

жилищного законодательства. жилищного законодательства.

Порядок организации безопасного Порядок организации безопасного

использования и содержания лифтов, использования и содержания лифтов,

подъемных платформ для инвалидов, подъемных платформ для инвалидов,

пассажирских конвейеров пассажирских конвейеров

(движущихся пешеходных дорожек), (движущихся пешеходных дорожек),

эскалаторов, за исключением эскалаторов, за исключением

эскалаторов в метрополитенах, эскалаторов в метрополитенах,

устанавливается Правительством устанавливается Правительством

Российской Федерации. Российской Федерации. Эксплуатация

дома блокированной застройки

осуществляется с учетом

необходимости обеспечения

безопасной эксплуатации

находящихся в одном ряду домов

блокированной застройки, имеющих

общие стены с домом блокированной

застройки.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 55.27

старая редакция новая редакция

1. Договор об освоении 1. Договор об освоении

территории в целях строительства и территории в целях строительства и

эксплуатации наемного дома эксплуатации наемного дома

социального использования или социального использования или

договор об освоении территории в договор об освоении территории в

целях строительства и эксплуатации целях строительства и эксплуатации

наемного дома коммерческого наемного дома коммерческого

использования (далее также - использования (далее также -

договор) предусматривает договор) предусматривает

строительство и последующую строительство и последующую

эксплуатацию здания эксплуатацию здания

(многоквартирного дома, или жилого (многоквартирного дома, или дома

дома блокированной застройки, или блокированной застройки, или

объекта индивидуального жилищного объекта индивидуального жилищного

строительства), в отношении строительства), в отношении

которого указанным договором в которого указанным договором в

соответствии с жилищным соответствии с жилищным

законодательством устанавливается законодательством устанавливается

цель использования в качестве цель использования в качестве

наемного дома социального наемного дома социального

использования либо наемного дома использования либо наемного дома

коммерческого использования, а коммерческого использования, а

также предоставление жилых также предоставление жилых

помещений в наемном доме помещений в наемном доме

социального использования по социального использования по

договорам найма жилых помещений договорам найма жилых помещений

жилищного фонда социального жилищного фонда социального

использования и по договорам найма использования и по договорам найма

жилых помещений в соответствии с жилых помещений в соответствии с

жилищным законодательством, жилищным законодательством,

гражданским законодательством и гражданским законодательством и

установленными договором установленными договором

требованиями либо предоставление требованиями либо предоставление

жилых помещений в наемном доме жилых помещений в наемном доме

коммерческого использования по коммерческого использования по

договорам найма жилых помещений в договорам найма жилых помещений в

соответствии с гражданским соответствии с гражданским

законодательством. законодательством.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 4 статьи 55.27

старая редакция новая редакция

1) цель использования здания, 1) цель использования здания,

подлежащего строительству и подлежащего строительству и

эксплуатации в соответствии с эксплуатации в соответствии с

договором, в качестве наемного договором, в качестве наемного

дома социального использования или дома социального использования или

наемного дома коммерческого наемного дома коммерческого

использования и вид такого здания использования и вид такого здания

(многоквартирный дом, или жилой (многоквартирный дом, или дом

дом блокированной застройки, или блокированной застройки, или

объект индивидуального жилищного объект индивидуального жилищного

строительства); строительства);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 7 части 10 статьи 55.28

старая редакция новая редакция

7) о виде здания 7) о виде здания

(многоквартирный дом, или жилой (многоквартирный дом, или дом

дом блокированной застройки, или блокированной застройки, или

объект индивидуального жилищного объект индивидуального жилищного

строительства), подлежащего строительства), подлежащего

строительству и эксплуатации в строительству и эксплуатации в

соответствии с договором, право на соответствии с договором, право на

заключение которого является заключение которого является

предметом аукциона; предметом аукциона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 2 статьи 55.29

старая редакция новая редакция

1) осуществление заявителем 1) осуществление заявителем

деятельности в качестве деятельности в качестве

застройщика в течение не менее чем застройщика в течение не менее чем

три года при условии, что три года при условии, что

совокупный объем ввода совокупный объем ввода

многоквартирных домов, жилых домов многоквартирных домов, домов

блокированной застройки, объектов блокированной застройки, объектов

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства в эксплуатацию за строительства в эксплуатацию за

последние три года, предшествующие последние три года, предшествующие

дате окончания срока подачи заявок дате окончания срока подачи заявок

на участие в аукционе, составляет на участие в аукционе, составляет

не менее чем установленный в не менее чем установленный в

соответствии с частью 6 настоящей соответствии с частью 6 настоящей

статьи минимальный объем ввода статьи минимальный объем ввода

многоквартирных домов, жилых домов многоквартирных домов, домов

блокированной застройки, объектов блокированной застройки, объектов

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства в эксплуатацию, строительства в эксплуатацию,

предусмотренный извещением о предусмотренный извещением о

проведении аукциона; проведении аукциона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 6 статьи 55.29

старая редакция новая редакция

6. Минимальный объем ввода 6. Минимальный объем ввода

многоквартирных домов, жилых домов многоквартирных домов, домов

блокированной застройки, объектов блокированной застройки, объектов

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства в эксплуатацию при строительства в эксплуатацию при

проведении аукциона на право проведении аукциона на право

заключения договора об освоении заключения договора об освоении

территории в целях строительства и территории в целях строительства и

эксплуатации наемного дома эксплуатации наемного дома

социального использования социального использования

определяется как максимальная определяется как максимальная

площадь многоквартирного дома, или площадь многоквартирного дома, или

жилого дома блокированной дома блокированной застройки, или

застройки, или объекта объекта индивидуального жилищного

индивидуального жилищного строительства, которые могут быть

строительства, которые могут быть построены на предоставляемом по

построены на предоставляемом по результатам этого аукциона

результатам этого аукциона земельном участке в соответствии с

земельном участке в соответствии с максимальными значениями

максимальными значениями предельных параметров разрешенного

предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных

строительства, предусмотренных градостроительным регламентом.

градостроительным регламентом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 6 статьи 65

старая редакция новая редакция

6. При осуществлении 6. При осуществлении

комплексного развития территории комплексного развития территории

нежилой застройки в границы такой нежилой застройки в границы такой

территории не могут быть включены территории не могут быть включены

многоквартирные дома, жилые дома многоквартирные дома, дома

блокированной застройки, объекты блокированной застройки, объекты

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства, садовые дома, иные строительства, садовые дома, иные

объекты капитального объекты капитального

строительства, расположенные на строительства, расположенные на

земельных участках, земельных участках,

предназначенных для предназначенных для

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства, ведения личного строительства, ведения личного

подсобного хозяйства, садоводства. подсобного хозяйства, садоводства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 части 8 статьи 65

старая редакция новая редакция

3) земельные участки с 3) земельные участки с

расположенными на них жилыми расположенными на них домами

домами блокированной застройки, блокированной застройки, объектами

объектами индивидуального индивидуального жилищного

жилищного строительства, садовыми строительства, садовыми домами, за

домами, за исключением земельных исключением земельных участков с

участков с расположенными на них расположенными на них объектами,

объектами, которые признаны которые признаны аварийными или

аварийными или которые которые соответствуют критериям,

соответствуют критериям, установленным субъектом Российской

установленным субъектом Российской Федерации и характеризующим их

Федерации и характеризующим их высокий уровень износа,

высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние

ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем

или отсутствие систем инженерно-технического

инженерно-технического обеспечения;

обеспечения;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────