16. Учет арендованных и сданных в аренду земельных участков

16. Учет арендованных и сданных

в аренду земельных участков

16.1. Сельскохозяйственные организации, кроме использования своих земель для сельскохозяйственных целей, арендуют земельные угодья у других землепользователей, земельные доли у работников организации и неработающих пенсионеров. Учет арендованных земельных угодий ведут на забалансовом счете учета арендованных основных средств, как правило, по нормативной цене земли, устанавливаемой районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

16.2. При аренде земельных угодий составляется между арендодателем и арендатором договор аренды земли, в котором указывают площадь земельного участка, качественное состояние земли, срок аренды, порядок, условия и сроки уплаты арендной платы, распределение обязанностей сторон по поддержанию соответствующего плодородия земель и ряд других необходимых показателей.

16.3. Начисление арендной платы за арендованные земельные угодья арендатор производит ежеквартально или один раз в год (как это предусмотрено договором аренды). На сумму начисленной арендной платы дебетуют счет учета растениеводства, аналитический учет сельскохозяйственной культуры, возделываемой на арендованной земле, и кредитуют счет учета расчетов с персоналом по прочим операциям (по аренде земельной доли у своего работника) и счет учета расчетов с разными дебиторами и кредиторами (при аренде земельных угодий у других землепользователей и земельной доли у неработающих пенсионеров).

16.4. Выплата арендной платы за землю может производиться как денежными средствами, так и производимой сельскохозяйственной продукцией.

16.4.1. При оплате арендной платы за землю денежными средствами дебетуют счета учета расчетов с персоналом по прочим операциям и с прочими дебиторами и кредиторами и кредитуют счета учета денежных средств в кассе или на расчетном счете.

16.4.2. При оплате арендной платы произведенной сельскохозяйственной продукцией на ее фактическую себестоимость дебетуют счет учета реализации продукции (работ, услуг) и кредитуют счет учета готовой продукции. Одновременно на стоимость продукции по рыночным ценам (включая налог на добавленную стоимость) дебетуют счета учета расчетов с персоналом по прочим операциям и с прочими дебиторами и кредиторами и кредитуют счет учета реализации продукции (работ, услуг). На сумму начисленного налога на добавленную стоимость дебетуют счет учета реализации продукции (работ, услуг) и кредитуют счет учета расчетов с бюджетом.

16.5. Оплата арендной платы за арендованные земельные доли у своих работников и неработающих пенсионеров может производиться также путем предоставления сельскохозяйственной организацией разных услуг (перевозка грузов тракторами и автотранспортом, распиловка леса, вспашка огородов, ремонт сельхозинвентаря и т.п.).

Услуги, предоставленные своим работникам и пенсионерам в счет платежа по арендной плате, отражаются в течение года по плановой себестоимости с корректировкой в конце года до фактической на дебете счета учета реализации продукции (работ, услуг) и кредита счета учета вспомогательного производства, основного производства (субсчета промышленное производство), обслуживающего производства и хозяйства.

Одновременно на стоимость оказанных услуг по рыночным ценам с учетом налога на добавленную стоимость дебетуют счета расчетов с персоналом по прочим операциям (при расчетах со своими работниками) и с прочими дебиторами и кредиторами (при расчетах с неработающими пенсионерами) и кредитуют счет учета реализации продукции (работ, услуг). На сумму начисленного налога на добавленную стоимость дебетуют счет учета реализации продукции (работ, услуг) и кредитуют счет учета расчетов с бюджетом.

16.6. Сельскохозяйственная организация может сдавать свои земельные угодья в аренду другим организациям. В этом случае также составляется договор на сдачу земли в аренду. Если земельный участок, сдаваемый в аренду, числится на балансе организации, то на его балансовую стоимость дебетуют счет учета основных средств, сданных в аренду, и кредитуют счет учета собственных основных средств.

16.7. Если земельный участок, сдаваемый в аренду, числится на забалансовом счете, то и передача земли в аренду учитывается на отдельном забалансовом счете. Арендные платежи за сдачу земли в аренду относятся на финансовые результаты сельскохозяйственной организации. При этом дебетуют счета учета денежных средств или расчетов и кредитуют счет учета прибыли и убытка.

16.8. В регистрах учета операции по учету арендованных и сданных в аренду земель отражаются: в журнале - ордере N 13-АПК - в части движения основных средств, в журнале - ордере N 8-АПК и ведомости N 38-АПК - в части операций по расчетам, связанным с арендой; в журнале - ордере N 2-АПК - в части платежей с расчетного счета в банке; в журнале - ордере N 10-АПК в части расходов, относимых на затраты, в журнале - ордере N 12-АПК - в части сумм, относимых на реализацию.