II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

II. Зона регулирования застройки

и хозяйственной деятельности

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимами "А" и "Б" (за исключением участка Б-30) устанавливаются следующие общие требования:

3. Разрешается:

3.1. проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в соответствии с требованиями законодательства в области охраны объектов археологического наследия;

3.2. капитальный ремонт, реконструкция исторических зданий до 1959 года постройки без изменения их основного объема и стилистических особенностей решения фасадов;

3.3. капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений с учетом установленных высотных параметров, их снос (демонтаж);

3.4. капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов коммунального обслуживания (инженерной инфраструктуры), автомобильных дорог, иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций, установка отдельно стоящего осветительного оборудования, соответствующего характеристикам элементов архитектурной среды;

3.5. строительство подземных сооружений (метрополитена, сооружений автомобильного транспорта: туннелей, пешеходных переходов, подземных стоянок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии их негативного влияния на гидрогеологические и экологические условия;

3.6. использование существующих и вновь возводимых объектов капитального строительства, а также земельных участков в следующих целях:

- здравоохранения;

- образования и просвещения;

- культурного развития;

- религиозного использования;

- общественного управления;

- обеспечения научной деятельности;

- ветеринарного обслуживания;

- производственной: легкой, пищевой промышленности;

- жилой застройки, за исключением передвижного жилья;

- коммунального, бытового и социального обслуживания;

- размещения объектов делового управления и торговли;

- банковской и страховой деятельности;

- размещения объектов общественного питания, гостиничного обслуживания;

- размещения объектов культурно-развлекательного и спортивного назначения;

- временного хранения, распределения и перевалки грузов;

- обслуживания автотранспорта;

- обеспечения внутреннего правопорядка;

- размещения автомобильных дорог, транспортной инфраструктуры;

3.7. осуществление деятельности по популяризации объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе деятельности, направленной на развитие культурно-познавательного туризма;

3.8. строительство временных и вспомогательных сооружений: нестационарных торговых объектов, остановочных модулей;

3.9. установка по границам земельных участков, формирующих территорию общего пользования, прозрачного ограждения высотой не более 2,5 м, временных строительных ограждающих конструкций не выше 3 м, прозрачных ворот не выше 3 м и калиток не выше 2,5 м; для производственных территорий - глухих или смешанных ограждений высотой не более 3 м;

3.10. установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, малых архитектурных форм высотой до 4 м;

3.11. установка антивандальной уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов архитектурной среды;

3.12. установка на зданиях и сооружениях вывесок высотой не более 1 м, с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания, в виде объемных букв и знаков, консольных конструкций - высотой и длиной не более 1 м;

3.13. размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

3.14. проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условий дополнительного увеличения транспортных потоков, а также проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

3.15. проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

3.16. организация пешеходных и велосипедных дорожек;

3.17. организация временных открытых парковок;

3.18. использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов неярких (пастельных) оттенков;

3.19. организация входных групп, козырьков и навесов, отвечающих стилистическим особенностям решения фасадов, высотой не более 0,7 м от верхнего края дверного проема и шириной не более 1,5 м;

3.20. организация мансард с углом наклона кровли не более 30 градусов;

3.21. организация крылец зданий, выходящих на территории общего пользования, высотой не более 3-х ступеней;

3.22. организация балконов, эркеров, выходящих на территории общего пользования, шириной не более 1,5 метров;

3.23. организация для вновь возводимых объектов капитального строительства при нулевом отступе от внутриквартальных границ земельного участка глухих (противопожарных) стен и водостока вглубь земельного участка при наличии скатной кровли;

3.24. устройство по фасаду первого этажа нежилых помещений вновь возводимых объектов капитального строительства, формирующих территории общего пользования, витринных окон;

3.25. перекрытие замкнутых дворовых пространств существующих объектов капитального строительства нежилого назначения;

3.26. организация ночной подсветки фасадов зданий;

3.27. благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов (камень, гранит, гравийная смесь);

3.28. сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок ценных пород деревьев вдоль улиц, разбивка клумб и газонов;

3.29. сохранение рельефа, укрепление склонов с последующим посевом трав;

3.30. понижение существующих отметок уровня земли с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

4. Запрещается:

4.1. строительство зданий и сооружений сельскохозяйственного и промышленного назначения, размещение взрыво- и пожароопасных предприятий, объектов, создающих повышенные грузовые потоки;

4.2. размещение кладбищ, крематориев, скотомогильников, мест захоронения отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных, надземных пешеходных переходов, антенных вышек сотовой связи, нефтепроводов и газопроводов;

4.3. прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков) надземным способом;

4.4. использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объекты культурного наследия и существующую застройку;

4.5. вырубка ценных пород деревьев (дуб, липа, ясень), за исключением санитарных рубок ухода;

4.6. размещение на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;

4.7. применение на фасадах зданий и сооружений одного из приемов архитектурно-художественного оформления фасадов, усиливающего его визуальное восприятие (рисунок, орнамент, барельеф, мозаика);

4.8. размещение средств наружной рекламы и информации в виде массивных рекламных конструкций на крышах зданий и сооружений, за исключением зданий объектов культурного наследия, рекламная конструкция которых является предметом их охраны;

4.9. установка средств наружной информации, нарушающих внешний архитектурный облик сложившейся застройки, без учета архитектурных особенностей фасадов, в том числе:

- в виде световых коробов, фоновых конструкций, с использованием мерцающего света, открытого способа свечения;

- витражей и витрин;

- крупногабаритных конструкций;

4.10. установка средств наружной рекламы и информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы;

4.11. размещение рекламных конструкций на зданиях и сооружениях (медиафасад, брандмауэр, видеоэкран, строительная сетка), отдельно стоящих конструкций сверхбольшого, большого и среднего формата;

4.12. посадка хвойных пород деревьев вдоль улиц;

5. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом "А":

5.1. Разрешается:

5.1.1. сохранение исторического модуля лицевых фасадов с длиной зданий, строений и сооружений по уличному фронту не более 50 м;

5.1.2. сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог, исторических принципов формирования земельных участков;

5.1.3. остекление фасадов зданий - не более 50 процентов от общей площади фасада;

5.1.4. формирование (выделение) земельных участков площадью не менее 400 кв. м, за исключением земельных участков, находящихся под инженерно-техническими сооружениями (трансформаторные, телефонные подстанции и подобное), формирование (выделение) которых допускается в границах существующих фундаментов;

5.1.5. размещение отдельно стоящих рекламных конструкций и средств наружной информации с площадью одной стороны информационного поля не более 4,2 кв. м и высотой не более 5 м;

6. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом "Б":

6.1. Разрешается:

6.1.1. размещение отдельно стоящих рекламных конструкций:

на участках Б-1; Б-20; Б-30; Б-32; Б-33; Б-34 - с площадью одной стороны информационного поля не более 3 кв. м и высотой не более 2,7 м;

на участках Б-3; Б-4; Б-5; Б-6; Б-8; Б-9; Б-10; Б-11; Б-12; Б-13; Б-15; Б-16; Б-17; Б-19; Б-26 - с площадью одной стороны информационного поля не более 7,5 кв. м и высотой не более 5 м;

6.2. Запрещается:

6.2.1. размещение отдельно стоящих рекламных конструкций на участках, не предусмотренных в п. 6.1.1;

6.2.2. размещение всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций вдоль транспортной магистрали от моста "Миллениум" до Центрального парка им. Горького ("Русская Швейцария"), включая мост "Миллениум";

7. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом "Б" для участка Б-30:

7.1. Разрешается:

7.1.1. проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в соответствии с требованиями законодательства в области охраны объектов археологического наследия;

7.1.2. использование зданий, сооружений в целях культурного развития: размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, осуществление исторической деятельности по сохранению и изучению "Ансамбля Казанского кремля", а также иной деятельности, обеспечивающей развитие туристической деятельности;

7.1.3. устройство площадок для празднеств и гуляний;

7.1.4. размещение временных стоянок автомобильного и общественного транспорта;

7.1.5. строительство объектов коммунального обслуживания;

7.2. Запрещается:

7.2.1. размещение нестационарных торговых объектов;

8. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом "В" устанавливаются следующие общие требования:

8.1. Разрешается:

8.1.1. строительство временных или вспомогательных сооружений: антивандальной уличной мебели (скамьи, урны), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

8.1.2. благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок и тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов, размещение остановочных модулей и туалетов;

8.1.3. сохранение рельефа, укрепление склонов с последующим посевом трав;

8.1.4. сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок;

8.1.5. размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурно-природной среды;

8.1.6. снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

8.2. Запрещается:

8.2.1. размещение взрыво- и пожароопасных предприятий, и предприятий, создающих повышенные грузопотоки, а также использование существующих зданий, сооружений для их размещения;

8.2.2. размещение надземных пешеходных переходов, газопроводов, нефтепроводов, вышек сотовой связи;

8.2.3. строительство объектов инженерной инфраструктуры надземным способом;

8.2.4. использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и существующую застройку;

8.2.5. вырубка ценных пород деревьев (дуб, липа, ясень) за исключением санитарных рубок ухода;

8.2.6. размещение средств наружной рекламы и информации в виде массивных рекламных конструкций на крышах зданий и сооружений;

9. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом "В" для участков В-1-1 и В-1-2:

9.1. Разрешается:

9.1.1. сохранение общего характера использования территорий - размещение скверов;

9.1.2. установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, малых архитектурных форм высотой до 4 м;

9.1.3. установка прозрачных ограждений по границам территорий скверов высотой не более 1,2 м;

9.1.4. устройство площадок для празднеств и гуляний;

9.1.5. организация мест для пешеходных прогулок, устройство троп и дорожек, в том числе велодорожек, дорожек для занятий спортом;

9.1.6. строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих отдельно стоящих объектов капитального строительства (объектов общественного питания) площадью застройки не более 150 кв. м, высотой не более 11 м и разрывом между зданиями не менее 200 м, устройство открытых площадок для проката велосипедов площадью не более 60 кв. м, без вырубки ценных пород деревьев;

9.1.7. строительство объектов коммунального обслуживания: подземных инженерных сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков;

9.1.8. посадка ценных пород деревьев (лиственных, хвойных), кустарников, разбивка газонов и цветников;

9.1.9. размещение отдельно стоящих рекламных конструкций с площадью одной стороны информационного поля не более 3,0 кв. м и высотой не более 2,7 м;

9.2. Запрещается:

9.2.1. устройство мест для стоянок автотранспорта, в том числе строительство подземных стоянок;

10. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом "В" для участков В-2-1 и В-2-2:

10.1. Разрешается:

10.1.1. сохранение общего характера использования территории - размещение парков;

10.1.2. капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений с учетом установленных параметров, их снос (демонтаж);

10.1.3. капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов коммунального обслуживания (инженерной инфраструктуры), автомобильных дорог и иных линейных объектов;

10.1.4. сохранение и реконструкция существующих исторических зданий до 1959 года постройки;

10.1.5. устройство игровых площадок, площадок для размещения аттракционов, празднеств и гуляний, организации выставок, экспозиций, цирковых представлений зоопарков и зверинцев;

10.1.6. организация мест для пешеходных и конных прогулок, устройство троп и дорожек, в том числе велодорожек, дорожек для занятий спортом, площадок для пикников;

10.1.7. размещение объектов здравоохранения, пунктов внутреннего правопорядка;

10.1.8. строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих отдельно стоящих объектов капитального строительства (объектов общественного питания, гостиничного сервиса, музеев, выставочных залов, художественных галерей, кинозалов, магазинов, пунктов (салонов) проката) с площадью застройки не более 650 кв. м, в соответствии с установленными высотными параметрами, без вырубки ценных пород деревьев;

10.1.9. строительство подземных сооружений транспорта: линий метрополитена, транспортных туннелей, подземных пешеходных переходов и парковок;

10.1.10. устройство прозрачных ограждений по границам территорий парков высотой не более 2,5 м, за исключением парка "Локомотив" на реке Волге;

10.1.11. устройство мест для стоянок автомобильного и общественного транспорта при въезде на территории парков, временных открытых парковок с использованием в покрытии гравийной смеси;

10.1.12. размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

10.1.13. размещение некапитальных объектов, обеспечивающих мероприятия по организации туристической деятельности: временные элементы информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

10.1.14. проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и загрязнение окружающей природной среды;

10.1.15. размещение вдоль береговой линии островов "Локомотив" и "Маркиз" на реке Волге сооружений, предназначенных для причаливания катеров, лодок и иных маломерных судов;

10.1.16. размещение средств наружной информации;

10.2. Запрещается:

10.2.1. строительство автомобильных дорог наземным и надземным способом;

10.2.2. изменение существующего рельефа;

10.2.3. размещение всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций и средств наружной информации вдоль транспортной магистрали, проходящей через Центральный парк им. Горького ("Русская Швейцария");

11. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом "В" для участков В-3-1 и В-3-2:

11.1. Разрешается:

11.1.1. сохранение общего характера использования территории - размещение и благоустройство набережных;

11.1.2. устройство мест для обеспечения общего пользования водными объектами (пляжи, места для рыбалки);

11.1.3. размещение причалов и сооружений, необходимых для водных видов спорта, в том числе установка временных вышек для прыжков в воду на период проведения спортивных мероприятий;

11.1.4. размещение сооружений, предназначенных для причаливания катеров, лодок и иных маломерных судов;

11.1.5. строительство гидротехнических сооружений;

11.1.6. организация мест для пешеходных прогулок, устройство троп и дорожек, в том числе велодорожек, дорожек для занятий спортом;

11.1.7. устройство игровых площадок, площадок для размещения аттракционов, празднеств и гуляний;

11.1.8. строительство, реконструкция отдельно стоящих зданий и сооружений (объектов общественного питания, пунктов (салонов) проката, общественных туалетов, объектов здравоохранения, пунктов охраны внутреннего правопорядка) с площадью застройки не более 250 кв. м, в соответствии с установленными высотными параметрами;

11.1.9. строительство объектов коммунального обслуживания;

11.1.10. размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

11.1.11. строительство временных или вспомогательных сооружений:

- временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- ограждающих конструкций со стороны водного объекта высотой не более 1,2 м;

11.1.12. установка произведений монументального искусства и малых архитектурных форм, фонтанов высотой не более 3 м;

11.1.13. посадка кустарников, разбивка газонов, цветников;

11.1.14. размещение отдельно стоящих рекламных конструкций с площадью одной стороны информационного поля не более 3,0 кв. м и высотой не более 2,7 м;

11.1.15. применение ночной подсветки;

11.2. Запрещается:

11.2.1. посадка высокоствольных пород деревьев в прямом секторе видимости "Ансамбля Казанского Кремля";

11.2.2. устройство мест для стоянок автомобильного и общественного транспорта;

11.2.3. установка всех видов ограждений, препятствующих доступу к набережным;

11.2.4. проезд транзитного транспорта;

12. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом "В" для участков В-4:

12.1. Разрешается:

12.1.1. сохранение общего характера использования территории - размещение площадей;

12.1.2. устройство площадок для празднеств и гуляний;

12.1.3. установка произведений монументально-декоративного искусства, малых архитектурных форм, фонтанов, высотой не более 5 м;

12.1.4. строительство объектов коммунального обслуживания;

12.1.5. строительство подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии их негативного влияния на гидрогеологические и экологические условия;

12.1.6. размещение отдельно стоящих рекламных конструкций с площадью одной стороны информационного поля не более 3,0 кв. и высотой не более 2,7 м;

12.2. Запрещается:

12.2.1. строительство временных и вспомогательных сооружений, ограждающих конструкций, за исключением территории Центрального стадиона, где допускается устройство прозрачного ограждения по границе его отвода высотой не более 4 м;

13. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом "В" для участка В-5 (некрополь "Арское кладбище"):

13.1. Разрешается:

13.1.1. капитальный ремонт и реконструкция зданий, сооружений ритуальной деятельности с понижением их основных габаритов;

13.1.2. устройство дорожек с использованием в покрытии традиционных или имитирующих натуральные материалов (камень, гранит, гравийная смесь);

13.1.3. капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов коммунального обслуживания (инженерной инфраструктуры), автомобильных дорог и иных линейных объектов, установка вдоль аллей отдельно стоящего осветительного оборудования;

13.1.4. установка глухого или смешанного ограждения по границе территории некрополя высотой не более 3 м; прозрачных ограждений по границе территории захоронений (могил) высотой не более 1,8 м;

13.1.5. установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм (надгробия) высотой до 2,5 м;

13.1.6. вырубка высокоствольных деревьев, санация деревьев;

13.2. Запрещается:

13.2.1. строительство зданий, сооружений, в том числе подземных сооружений (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, парковок);

13.2.2. строительство временных или вспомогательных сооружений, за исключением ограждающих конструкций;

13.2.3. размещение нестационарных торговых объектов;

13.2.4. устройство мест для стоянок транспорта, в том числе строительство подземных стоянок;

13.2.5. прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

13.2.6. размещение всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций и средств наружной информации.

14. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом "КВ" (коридоры видимости Ансамбля Казанского кремля) устанавливаются следующие общие требования:

14.1. Разрешается:

14.1.1. строительство следующих подземных сооружений при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия этих сооружений на гидрогеологические и экологические условия:

- объектов коммунального обслуживания;

- сооружений метрополитена;

- сооружений автомобильного транспорта: туннелей, пешеходных переходов, подземных стоянок за пределами Кремлевского холма;

14.1.2. проведение работ по благоустройству проезжей и пешеходной зон;

14.2. Запрещается:

14.2.1. посадка высокоствольных пород деревьев;

14.2.2. строительство надземных пешеходных переходов.

15. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом "КВ" для участков КВ-1

15.1. Разрешается:

15.1.1. строительство автомобильных дорог;

15.1.2. строительство объектов коммунального обслуживания;

15.1.3. строительство подземных трубопроводов;

15.1.4. устройство мест для стоянок автомобильного и общественного транспорта;

15.1.5. размещение отдельно стоящих рекламных конструкций с площадью одной стороны информационного поля не более 7,5 кв. м и высотой не более 5,0 м;

16. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом "КВ" для участков КВ-2 (транспортные дамбы и мосты)

16.1. Разрешается:

16.1.1. строительство автомобильных дорог, в том числе искусственных дорожных сооружений - мостов;

16.1.2. строительство гидротехнических, берегозащитных и судопропускных сооружений;

16.1.3. строительство сооружений метрополитена, сооружений для трамвайного сообщения, объектов водного транспорта;

16.1.4. деятельность, направленная на развитие туристической сферы, организация смотровых площадок;

16.1.5. общее пользование водными объектами;

16.1.6. организация ночной подсветки.

16.2. Запрещается:

16.2.1. возведение конструкций, препятствующих визуальному восприятию "Ансамбля Казанского Кремля" (вантовых конструкций и им подобных);

16.2.2. размещение всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций и средств наружной информации;

17. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности режимом "КВ" для участков КВ-3 (участки благоустройства)

17.1. Разрешается:

17.1.1. устройство площадок для празднеств и гуляний;

17.1.2. организация мест для пешеходных прогулок, устройство дорожек, в том числе велодорожек;

17.1.3. устройство смотровых площадок;

17.1.4. разбивка газонов, клумб, посадка кустарников;

17.2. Запрещается:

17.2.1. размещение всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций и средств наружной информации;

17.2.2. посадка высокоствольных пород деревьев.