III. Требования к подготовке текстовой части карты-плана территории

III. Требования к подготовке текстовой части

карты-плана территории

17. В реквизите "1" пояснительной записки приводятся сведения о заказчике кадастровых работ - полное наименование органа местного самоуправления муниципального района или городского округа, органа исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика, сведения об утверждении карты-плана территории - реквизиты (дата и номер) акта органа местного самоуправления муниципального района или городского округа, органа исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя об утверждении карты-плана территории.

Копия акта об утверждении карты-плана территории включается в состав Приложения.

18. В реквизите "2" пояснительной записки указываются дата подготовки кадастровым инженером окончательной редакции карты-плана территории, представленной для утверждения заказчику комплексных кадастровых работ, а также следующие сведения о кадастровом инженере:

1) уникальный реестровый номер <1>;

--------------------------------

<1> Приказ Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 г. N 444 "Об утверждении Порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров и Порядка предоставления сведений о кадастровом инженере, содержащихся в государственном реестре кадастровых инженеров" (зарегистрирован Минюстом России 19 октября 2010 г., регистрационный N 18759) с изменениями, внесенными приказом Минэкономразвития России от 18 марта 2014 г. N 135 (зарегистрирован Минюстом России 10 июня 2014 г., регистрационный N 32631).

2) фамилия, имя, отчество (при наличии отчества);

3) номер квалификационного аттестата кадастрового инженера и дата его выдачи;

4) контактный телефон;

5) почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;

6) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица;

7) наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, членом которой является кадастровый инженер, если кадастровый инженер является членом такой саморегулируемой организации.

19. В случае если комплексные кадастровые работы выполнялись несколькими кадастровыми инженерами, в реквизите "2" пояснительной записки последовательно приводятся сведения обо всех кадастровых инженерах, выполнявших комплексные кадастровые работы.

В этом случае карта-план территории в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью каждого кадастрового инженера, выполнявшего комплексные кадастровые работы.

20. В реквизит "4" пояснительной записки включаются сведения о документах, на основании которых подготовлена карта-план территории, а также о документах, использованных при подготовке карты-плана территории (наименование и реквизиты таких документов). Первыми включаются сведения о документах, на основании которых подготовлена карта-план территории.

В отношении использованных при подготовке карты-плана территории картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.

В отношении использованных при подготовке карты-плана территории сведений о геодезической основе указываются:

для пунктов государственной геодезической сети - наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде;

для пунктов опорной межевой сети - реквизиты кадастрового плана территории.

21. В реквизите "5" пояснительной записки указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении комплексных кадастровых работ:

1) система координат;

2) название пункта и тип знака геодезической сети;

3) класс геодезической сети;

4) координаты пунктов.

22. В реквизите "6" пояснительной записки указываются следующие сведения о средствах измерений:

1) наименование прибора (инструмента, аппаратуры);

2) сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства);

3) реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры).

23. В реквизите "7" пояснительной записки по усмотрению лица, выполняющего комплексные кадастровые работы, указывается информация о выполнении комплексных кадастровых работ (например, если необходимо дополнительно обосновать результаты комплексных кадастровых работ). Пояснения вносятся по каждому разделу, включенному в карту-план территории (в последовательности включения сведений об объектах недвижимости в соответствующий раздел карты-плана территории).

24. Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в карте-плане территории указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

Значение площади земельных участков, многоконтурных земельных участков в карте-плане территории указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, значение площади части земной поверхности, ограниченной контуром границы многоконтурного земельного участка (далее - контур границы многоконтурного участка) - в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра, значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.

25. При заполнении текстовой части карты-плана территории указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который применялся при осуществлении комплексных кадастровых работ, обеспечивающий точность определения таких координат в соответствии с установленными для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования требованиями к точности:

1) геодезический метод (например, метод триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) аналитический метод.

В отношении земельных участков, отнесенных к землям лесного фонда, землям сельскохозяйственного назначения, координаты характерных точек их границ, не являющихся одновременно характерными точками границ земельных участков, отнесенных к иным категориям земель, могут определяться картометрическим методом.

В случае если координаты характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства определялись несколькими методами, в соответствующих графах реквизитов "1" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления кадастровых ошибок в сведениях о местоположении их границ", "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке", "Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления кадастровых ошибок в сведениях об описании их местоположения" указываются наименования всех примененных методов определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

26. Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (Mt), указываются в текстовой части карты-плана территории в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38, частью 10 статьи 41 Закона, с подставленными в данные формулы значениями и результатами вычислений.

В случаях применения при осуществлении кадастровых работ для определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства метода спутниковых геодезических измерений с использованием программного обеспечения в соответствующих графах реквизитов "1" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления кадастровых ошибок в сведениях о местоположении их границ", "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке", "Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления кадастровых ошибок в сведениях об описании их местоположения" может быть указано только значение средней квадратической погрешности.

Если в результате выполнения комплексных кадастровых работ значения координат характерных точек определены с более высокой точностью по сравнению с содержащимися в ГКН сведениями, в том числе если численные значения координат не изменились, указывается средняя квадратическая погрешность согласно результатам таких комплексных кадастровых работ.

В случае если координаты характерных точек границ земельного участка определены с различной точностью, в соответствующих графах реквизитов "1" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления кадастровых ошибок в сведениях о местоположении их границ", "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке", "Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления кадастровых ошибок в сведениях об описании их местоположения" указываются все использованные формулы.

27. Формулы, примененные для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельных участков (), указываются в текстовой части карты-плана территории с подставленными в данные формулы значениями и результатами вычислений.

В случае если для расчета предельной допустимой погрешности определения площади контуров границы многоконтурного участка применялись различные формулы, в соответствующих графах реквизитов "3" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления кадастровых ошибок в сведениях о местоположении их границ" вносятся сведения о контурах, в том числе обозначение контура или учетный номер контура, его площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями.

В случае если для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельных участков, входящих в состав единого землепользования, применялись различные формулы, в соответствующих графах реквизитов "3" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления кадастровых ошибок в сведениях о местоположении их границ" вносятся сведения о земельном участке, входящем в состав единого землепользования, в том числе его кадастровый номер, площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями.

28. При заполнении текстовой части карты-плана территории обозначение образуемого земельного участка указывается в виде:

кадастрового номера исходного земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ1), - в случае образования земельных участков путем раздела, выдела и перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), - в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, объединения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Обозначение контура границы многоконтурного участка приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура границы многоконтурного участка.

Контурам границ исходного многоконтурного участка, изменяющимся при сохранении исходного многоконтурного земельного участка в измененных границах, присваиваются новые обозначения (с учетом порядкового номера контура).

29. Контур указанных в подпункте 3 пункта 3 Требований здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, представляющий собой замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли, обозначается кадастровым номером.

Обозначение контура ранее учтенного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в ГКН, но при этом известен ранее присвоенный государственный учетный номер (инвентарный или условный) таких объектов недвижимости, указывается в виде двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ОН" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ОН1).

В случае если контур здания представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров (далее - обособленный контур), обозначение каждого обособленного контура приводится в виде кадастрового, инвентарного или условного номера либо обозначения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и заключенного в скобки номера в виде простой дроби, в числителе которой указывается порядковый номер соответствующего обособленного контура, а в знаменателе - общее количество обособленных контуров (например, 19:01:010203:123(1/2), :ОН1(3/5).

30. В качестве обозначений характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства используются:

число, записанное арабскими цифрами, - для точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате комплексных кадастровых работ;

сочетание строчной буквы "н" русского алфавита, числа, записанного арабскими цифрами, и заглавной буквы "У" русского алфавита (например, н1У) - для новых точек границ земельных участков;

сочетание строчной буквы "н" русского алфавита, числа, записанного арабскими цифрами, и заглавной буквы "О" русского алфавита (например, н1О) - для новых точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Список характерных точек границ одного земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства должен завершаться обозначением начальной точки.

31. Описание прохождения части границ в разделах текстовой части карты-плана территории указывается в случае, если части границ земельных участков совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.

32. В разделах текстовой части карты-плана территории сведения об адресе земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указываются в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений государственного адресного реестра.

В случае если адрес земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства присвоен в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" <1>, но в государственном адресном реестре отсутствуют сведения об адресе такого земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в разделах текстовой части карты-плана территории сведения об адресе земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указываются в структурированном в соответствии с ФИАС виде на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости.

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 48, ст. 6861; 2015, N 18, ст. 2707.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в соответствующую строку реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" вносится в структурированном в соответствии с ФИАС виде описание местоположения земельного участка (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и т.п.).

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в соответствующей строке реквизита "2" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" указывается в структурированном в соответствии с ФИАС виде описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт (город, село и т.д.), улица (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.).

Если сведения о земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства внесены в государственный кадастр недвижимости, но в государственном адресном реестре отсутствуют сведения об адресе такого земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, описание местоположения приводится в соответствии с записями ГКН.

В случае если описание местоположения земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства содержит сведения, которые не могут быть указаны в структурированном в соответствии с ФИАС виде, такие сведения о нем указываются в строке "Иное описание местоположения" реквизитов "3" разделов "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках", реквизита "2" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке".

Если земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в строке "Иное описание местоположения" реквизитов "3" разделов "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках", реквизита "2" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" дополнительно указываются наименование такого некоммерческого объединения и условный номер земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или номер земельного участка, присвоенный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом, в случае если оно не указано в структурированном в соответствии с ФИАС виде. Наименование некоммерческого объединения, включая указание организационно-правовой формы юридического лица, приводится в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копия такой выписки включается в состав Приложения.

В отношении лесных участков и в случае расположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на землях лесного фонда в указанной строке дополнительно указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится указанный участок (если такие номера имеются).

33. Раздел "Сведения об уточняемых земельных участках" содержит последовательно все сведения о каждом уточняемом земельном участке, обо всех контурах уточняемого многоконтурного участка в порядке возрастания порядкового номера контура, обо всех земельных участках, входящих в состав единого землепользования в порядке возрастания кадастрового номера.

34. Сведения о существующих координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка включаются в реквизит "1" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" при наличии таких сведений в ГКН.

35. Если граница земельного участка, контур границы многоконтурного участка представляют собой несколько замкнутых линий, в реквизитах "1" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления кадастровых ошибок в сведениях о местоположении их границ" последовательно приводится список характерных точек внешнего контура границы, а затем - сведения о внутренних контурах границы, отделяясь друг от друга пустой строкой.

36. Отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка вносится в карту-план территории на основании Акта согласования, оформленного в соответствии со статьей 42.10 Закона, после проведения согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, если в результате такого согласования местоположение характерных точек или частей границ считается спорным.

В таком случае в соответствующих строках графы "5" реквизитов "2" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления кадастровых ошибок в сведениях о местоположении их границ" указываются слова: "Местоположение границы от т. ____ (указывается обозначение точки) до т. ____ считается спорным".

37. В соответствующих графах реквизитов 3 разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления кадастровых ошибок в сведениях о местоположении их границ" последовательно указываются:

в отношении многоконтурного земельного участка:

площадь как сумма площадей контуров и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурного земельного участка ();

порядковый номер контура в скобках (в порядке возрастания порядковых номеров контуров), площадь контура и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например, (1) 560,05 кв. м 0,08 кв. м);

в отношении единого землепользования:

площадь единого землепользования как сумма площадей входящих в его состав земельных участков и величина предельной допустимой погрешности определения площади единого землепользования ();

кадастровый номер земельного участка, входящего в состав единого землепользования, площадь такого земельного участка и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади.

38. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизитах "3" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках" и "Сведения об образуемых земельных участках" указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в реквизите "7" пояснительной записки.

39. Раздел "Сведения об образуемых земельных участках" содержит последовательно все сведения о каждом образуемом земельном участке, обо всех контурах земельного участка в порядке возрастания порядкового номера контура.

40. Сведения о категории земель образуемого земельного участка в реквизите "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" должны соответствовать сведениям ГКН о категории земель исходного земельного участка. Сведения о категории земель земельного участка, образуемого из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, указываются при наличии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к определенной категории земель (копия такого документа включается в состав Приложения).

В отношении лесных участков дополнительно к сведениям о категории земель при наличии приводится информация о целевом назначении лесов - защитные леса (категория защитных лесов), эксплуатационные леса или резервные леса.

41. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Если вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка (земельных участков) не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка, сведения в реквизите "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" указываются на основании градостроительного регламента либо при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в карту-план территории, включается в состав Приложения).

42. В отношении земельных участков, образованных путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в соответствующей строке пункта 8 реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" указываются кадастровые номера исходных земельных участков.

В случае если земельный участок образован путем перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в строке "Иное" пункта 8 реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" указываются слова "земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности".

43. В строке "Иные сведения" реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" указывается ссылка на положения федерального закона, в соответствии с которыми исключается временный характер внесенных в ГКН сведений при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, в том числе в отношении объектов недвижимости, право собственности на которые возникает вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

часть 4 статьи 24 Закона;

часть 10 статьи 3 Федерального закона от 8 декабря 2011 г. N 423-ФЗ "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <1>;

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 50, ст. 7365; 2013, N 27, ст. 3477.

часть 17.2 статьи 15 Федерального закона от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <1>;

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 49, ст. 6071; 2008, N 30, ст. 3618; 2009, N 1, ст. 19; N 26, ст. 3123; N 29, ст. 3592; N 52, ст. 6455; 2010, N 32, ст. 4298; 2011, N 29, ст. 4291; N 30, ст. 4591, 4593; 2012, N 50, ст. 6958; N 53, ст. 7602; 2013, N 19, ст. 2328, 2331; N 27, ст. 3477; 2014, N 26, ст. 3400.

часть 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации <1>;

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3597, 3599, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3601; N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 54; N 25, ст. 3530; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4291; N 30, ст. 4590; N 48, ст. 6732; N 50, ст. 7343; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; 2013, N 51, ст. 6680; N 52, ст. 6961, 6971, 6980; 2014, N 11, ст. 1092; N 26, ст. 3377, 3386; N 30, ст. 4251.

статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" <1>;

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15; N 52, ст. 5597; 2006, N 27, ст. 2881; 2007, N 1, ст. 14; N 49, ст. 6071; 2009, N 19, ст. 2283; 2010, N 6, ст. 566; N 32, ст. 4298; 2011, N 23, ст. 3263; 2012, N 41, ст. 5524; N 53, ст. 7596; 2013, N 8, ст. 722; N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4256; 2015, N 9, ст. 1194.

положения иных федеральных законов.

44. В графе "2" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в отношении образуемого земельного участка, являющегося многоконтурным земельным участком, указывается обозначение многоконтурного земельного участка, а также обозначение контура.

45. В графе "3" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" указываются:

кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым земельным участкам;

слова "земли (земельные участки) общего пользования" - если образуемый земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования;

слова "доступ обеспечен посредством зоны _________ (указывается наименование зоны, ее индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и т.п.)", а также обозначение или кадастровый номер земельного участка, обеспечивающего доступ от земельных участков общего пользования к зоне (если соответствующая зона не имеет непосредственного доступа к землям или земельным участкам общего пользования) - в случае обеспечения доступа посредством зоны с особыми условиями использования территории (например, охранной зоны).

46. Сведения об обеспечении образуемых земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования включаются в карту-план территории на основании:

соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (утвержденных в установленном порядке схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, проектов границ земельных участков, актов об установлении сервитутов и т.п.) - если земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности;

соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, - если доступ обеспечивается посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков. В случае если образуемый земельный участок и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к земельным участкам (землям) общего пользования, принадлежат на праве собственности одному лицу, то для включения в межевой план сведений об обеспечении такого образуемого (измененного) земельного участка доступом наличия указанных договоров либо соглашений не требуется.

Копии таких документов включаются в состав Приложения.

47. В случае если образуемый (измененный) земельный участок является земельным участком общего пользования, реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" карты-плана территории не заполняется.

48. В строке "Иные сведения" реквизита "3" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления кадастровых ошибок в сведениях о местоположении их границ", реквизита "2" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" и в реквизите "2" раздела "Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления кадастровых ошибок в сведениях об описании их местоположения" также приводятся:

сведения о содержании ограничения (обременения) права - если ограничение (обременение) права установлено или устанавливается в отношении всего земельного участка (в том числе в связи с обеспечением доступа к земельным участкам или землям общего пользования);

реквизиты акта органа государственной власти, органа местного самоуправления, которым установлена зона с особыми условиями использования территории, либо реквизиты соответствующего законодательного акта, если зона установлена в силу закона, - если доступ обеспечивается посредством зоны с особыми условиями использования территории (например, охранной зоны). В случае если в ГКН отсутствуют сведения о зоне с особыми условиями использования территории, посредством которой обеспечен доступ, копия документа, подтверждающего установление указанной зоны, включается в состав Приложения;

описание выявленных кадастровых ошибок и обоснование квалификации соответствующих кадастровых сведений как ошибочных - если в результате комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке;

пояснения об определении местоположения границ посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, сведения о которых содержатся в ГКН, в т.ч. реквизиты документов, которыми определен такой способ описания местоположения - если местоположение отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов;

информация о наличии пересечения границы земельного участка с границей части земельного участка, сведения о местоположении которой содержатся в ГКН, - если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, выявлено пересечение указанных границ.

49. Разделы "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления кадастровых ошибок в сведениях о местоположении их границ", "Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления кадастровых ошибок в сведениях об описании их местоположения" содержат последовательно сведения о земельных участках (в том числе обо всех расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, земельных участках, входящих в состав единого землепользования, в порядке возрастания кадастрового номера), зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, в сведениях о местоположении которых содержатся кадастровые ошибки.

50. Раздел "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" содержит последовательно сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, местоположение на земельном участке которых установлено или уточнено.

51. В реквизит "1" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Сведения о существующих координатах характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства включаются в реквизит "1" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" при наличии таких сведений в ГКН. В случае если контур сооружения, объекта незавершенного строительства является окружностью, в реквизит "1" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" включаются координаты центра такой окружности, а также величина радиуса такой окружности с округлением до 0,01 метра (например, в случае если сооружение, объект незавершенного строительства является скважиной, резервуаром, колодцем и тому подобным).

Если контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства представляет собой совокупность обособленных контуров, при заполнении реквизита "1" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура заполняются последовательно и отделяются друг от друга наименованием или обозначением контура.

Если контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства представляет собой две замкнутые линии, в реквизите "1" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" сначала приводится список характерных точек внешнего контура сооружения, а затем - сведения о внутреннем контуре. Сведения о внешнем и внутреннем контурах заполняются последовательно.

52. В случаях, когда здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположено на столбах (сваях), контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства образуется проекцией внешних границ стен здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. При этом местоположение столбов (свай) не определяется.

В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства является подземным, контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров конструктивных элементов такого подземного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, и контуров подземных конструктивных элементов.

Если здание, сооружение не имеет конструктивных элементов, расположенных на поверхности земельного участка, контур здания, сооружения на земельном участке определяется как проекция подземных конструктивных элементов на горизонтальную плоскость. Если на момент проведения кадастровых работ отсутствуют конструктивные элементы объекта незавершенного строительства, расположенные на поверхности земельного участка, контур такого объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность проекций подземных конструктивных элементов на горизонтальную плоскость.

53. В контур здания сооружения, объекта незавершенного строительства не включаются:

проекции надземных конструктивных элементов здания (например, галерей);

арки (проезды) в зданиях;

выступающие части стен здания (пилястры) толщиной до 0,5 метра и шириной до 1 метра;

проекции подземных конструктивных элементов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые не выходят за пределы проекций наземных конструктивных элементов, подлежащих включению в контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.