X. Особенности внесения записей о государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, удостоверения проведенной государственной регистрации ипотеки

X. Особенности внесения записей о государственной

регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества,

удостоверения проведенной государственной

регистрации ипотеки

95. При государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, в Единый государственный реестр прав вносится запись в подраздел III-2.

Если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, например земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то заполняются подразделы III-2 всех разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости.

В случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, запись вносится также в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав.

Если предметом подлежащего государственной регистрации договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, например, земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, запись о государственной регистрации договора об ипотеке вносится в подраздел III-4 одного из разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости. При этом при описании предмета сделки указываются все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора об ипотеке.

Номер государственной регистрации договора об ипотеке, указываемый в записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав, и номер регистрации ипотеки, указываемый в записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, являются одинаковыми (с учетом пункта 11 настоящих Правил).

96. В записи об ипотеке подраздела III-2 указываются:

предмет ипотеки: данные о заложенном объекте недвижимости или его части с указанием учетного номера такой части (либо сведения об имущественном праве, являющемся предметом ипотеки). Если объектом ипотеки является объект недвижимости целиком, то пишутся слова "Весь объект";

срок: дата возникновения ипотеки в соответствии с договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. При внесении записи об ипотеке земельного участка (залоге права аренды земельного участка), предоставленного для строительства объекта долевого строительства, указываются дата государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве и предусмотренный этим договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы. При внесении записи об ипотеке земельного участка (залоге права аренды земельного участка), предоставленного для строительства объекта долевого строительства, осуществляемом при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, вносятся слова "определяется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <1>.

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; N 43, ст. 4412; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7015, 7040; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7643; 2013, N 30, ст. 4074.

Если договором об ипотеке предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в записях, содержащих особые отметки регистратора, ко всем подразделам III-2 Единого государственного реестра прав, в которых зарегистрирована ипотека объектов недвижимости, составляющих предмет договора. В этих целях в данных записях указываются слова "выдана закладная" и дата выдачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, закладной первоначальному залогодержателю.

В запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу III-2 Единого государственного реестра прав также вносятся сведения об:

оценке предмета ипотеки;

особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, в случае если договор об ипотеке, договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, содержат такое условие или сведения о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке при условии, что договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат данное условие, нотариально удостоверены.

97. При государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в записи об ипотеке подраздела III-2 Единого государственного реестра прав указывается:

что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия;

индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.

В этих целях в записи подраздела III-2 в отношении залогодержателя указываются слова "владельцы ипотечных сертификатов участия ... (далее - индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием), данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия".

При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, в записи об ипотеке подраздела III-2 Единого государственного реестра прав указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев).

В этих целях в записи подраздела III-2 в отношении залогодержателя указываются слова "владельцы инвестиционных паев ... (далее - название (индивидуальное обозначение), идентифицирующее паевой инвестиционный фонд), данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев".

98. При государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей исполнение обязательств по облигациям, в записи об ипотеке подраздела III-2 Единого государственного реестра прав указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы облигаций соответствующего выпуска (без указания имен (наименований) владельцев облигаций).

В этих целях в записи подраздела III-2 в отношении залогодержателя указываются слова "владельцы облигаций выпуска ... (далее - государственные регистрационный номер выпуска облигаций и дата его государственной регистрации)", в отношении документов-оснований указывается зарегистрированное Банком России решение о выпуске облигаций, обеспеченных ипотекой.

99. На все подлинные экземпляры договора об ипотеке, представленного в форме бумажного документа, на договор об ипотеке, представленный в форме электронного документа, вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки, содержащие:

полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

место государственной регистрации ипотеки;

дату и номер регистрации ипотеки;

сведения о наименовании (виде) объекта недвижимости, в отношении которого зарегистрирована ипотека (если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости).

Указанные надписи заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются оттиском гербовой печати (усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора с указанием его фамилии и инициалов, если надпись была внесена на договор об ипотеке, представленный в форме электронного документа).

В целях удостоверения проведенной государственной регистрации ипотеки используется специальная регистрационная надпись на документах, которая совершается в соответствии с требованиями к заполнению специальной регистрационной надписи, а также требованиями к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, предусмотренными пунктом 2 статьи 14 Закона.

В специальной регистрационной надписи:

после слов "Произведена государственная регистрация" указывается слово "ипотека", а также наименование (вид) объекта недвижимости, в отношении которого зарегистрирована ипотека, если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости;

территориальный орган место проведения государственной регистрации ипотеки отражает посредством указания своего полного наименования, номера регистрационного округа с указанием после него населенного пункта, являющегося местом нахождения территориального органа или его обособленного подразделения (если государственная регистрация осуществлена обособленным подразделением территориального органа);

федеральный орган в области государственной регистрации место проведения государственной регистрации ипотеки отражает посредством указания своего полного наименования и слов "г. Москва".

100. Изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке осуществляются путем заполнения в порядке, установленном разделом VII настоящих Правил, записи об изменениях к записи об ипотеке подраздела III-2, если условия соглашения влекут изменение записи об ипотеке в подразделе III-2.

В случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке также формируется запись подраздела III-4 Единого государственного реестра прав о регистрации соглашения и заполняется в порядке, установленном разделом VII настоящих Правил, запись об изменениях к записи о регистрации договора об ипотеке подраздела III-4.

101. При проведении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, заложенный по договору об ипотеке, одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на заложенный объект недвижимости к приобретшему его лицу (лицам) формируется новая запись подраздела III-2 Единого государственного реестра прав.

При этом в данной записи указываются:

номер государственной регистрации, ранее сформированный при государственной регистрации ипотеки (с учетом пункта 11 настоящих Правил);

реквизиты договора об ипотеке, дата и номер его государственной регистрации (в случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), реквизиты соответствующего документа (договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство и так далее), на основании которого право на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки, перешло к новому правообладателю, дата и номер государственной регистрации сделки и (или) перехода права.

Предыдущие записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (об ограничении (обременении) прав первоначального залогодателя) погашаются:

при ведении раздела Единого государственного реестра прав на бумажном носителе - путем проставления на лицевой стороне листа штампа погашения регистрационной записи, в котором указываются номера подраздела и записи, в которой произведена новая запись об ипотеке, то есть об ограничении (обременении) права лица, которое приобрело заложенный по договору об ипотеке объект недвижимого имущества;

при ведении раздела Единого государственного реестра прав на электронном носителе - путем заполнения дополнительной записи о прекращении права, ограничения (обременения) права, в которой указываются номера подраздела и записи, в которой произведена новая запись об ипотеке, то есть об ограничении (обременении) права лица, которое приобрело заложенный по договору об ипотеке объект недвижимого имущества.

102. При заключении залогодателем и залогодержателем соглашения о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества в подраздел III-2 раздела Единого государственного реестра прав, открытого на объект недвижимого имущества, представляемый в качестве замены объекта недвижимого имущества, являвшегося предметом ипотеки, или на восстановленный объект недвижимого имущества, вносится запись об ипотеке и указываются реквизиты договора об ипотеке и соглашения о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества.

В случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, в Единый государственный реестр прав также вносится запись о регистрации соглашения о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества в подраздел III-4 указанного раздела.

Записи подразделов III-2 и III-4 раздела Единого государственного реестра прав, открытого на объект недвижимого имущества, являвшийся предметом ипотеки, погашаются:

при ведении раздела Единого государственного реестра прав на бумажном носителе - путем проставления на лицевой стороне листа штампа погашения регистрационной записи, в котором указываются номера раздела (кадастровый или условный номер объекта недвижимости), подраздела и записи, в которой произведена новая запись об ограничении (обременении) права залогодателя (об ипотеке) на предоставленный в качестве замены объект недвижимого имущества;

при ведении раздела Единого государственного реестра прав на электронном носителе - путем заполнения дополнительной записи о прекращении права, ограничения (обременения) права, в которой указываются номера раздела (кадастровый или условный номер объекта недвижимости), подраздела и записи, в которой произведена новая запись об ограничении (обременении) права залогодателя (об ипотеке) на предоставленный в качестве замены объект недвижимого имущества.

103. При государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав вносятся следующие записи:

номер государственной регистрации, сформированный в связи с принятием заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона;

срок, на который устанавливается ипотека (например, при возникновении ипотеки на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа указывается срок оплаты приобретенного объекта недвижимости, установленный договором купли-продажи, при возникновении ипотеки на основании договора ренты указывается, является ли рента постоянной или пожизненной, и так далее);

сведения о залогодателе (данные покупателя, плательщика ренты и так далее) и залогодержателе (данные продавца, получателя ренты, кредитной организации и так далее);

документы-основания: реквизиты договора (купли-продажи, ренты и так далее), на основании которого возникла ипотека на основании закона. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является зарегистрированная сделка, также указываются дата и номер ее регистрации. В случаях когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является сделка, совершенная в нотариальной форме, указываются сведения о ее нотариальном удостоверении.

В записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу III-2 помимо сведений, предусмотренных пунктом 96 настоящих Правил, указываются номер и дата государственной регистрации права собственности залогодателя.

104. Если один и тот же объект недвижимого имущества находится по различным основаниям в ипотеке, возникшей на основании закона, у нескольких залогодержателей, государственная регистрация ипотеки в каждом случае осуществляется в отдельной записи подраздела III-2 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав.

105. В целях удостоверения государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, на всех подлинных экземплярах документа-основания возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененного ипотекой, представленного в форме бумажного документа либо на документе, выражающем содержание сделки, на основании которой возникла ипотека, представленном в форме электронного документа, используется специальная регистрационная надпись на документе, совершаемая в соответствии с требованиями к заполнению специальной регистрационной надписи, а также требованиями к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, предусмотренными пунктом 2 статьи 14 Закона.

При этом:

в указанной надписи после слов "Произведена государственная регистрация" указываются слова "ипотека в силу закона";

в графе "Существующие ограничения (обременения) права" свидетельства о государственной регистрации права, выдаваемого правообладателю (залогодателю), указываются слова "Ипотека в силу закона".

106. В случаях когда после государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке подраздела III-2 вносятся соответствующие изменения. При заполнении записи об изменениях указываются:

содержание изменений: слова "Заключен договор об ипотеке". Если договор об ипотеке содержит положения, на основании которых требуется внесение изменений в запись подраздела III-2, в этой записи также отражаются такие изменения;

документы-основания: реквизиты договора об ипотеке.

107. В целях государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке осуществляются следующие действия:

в новую запись подраздела III-2 Единого государственного реестра прав вносится запись об ипотеке за лицом, которому были переданы права по договору об ипотеке;

в новую запись подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, за исключением сведений о залогодержателе, вносятся записи, аналогичные содержащимся в записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, в которой был указан первоначальный залогодержатель (то есть лицо, уступившее свои права по договору об ипотеке). В новой записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав в отношении залогодержателя вносятся данные нового залогодержателя в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил; в отношении документов-оснований дополнительно указываются основания внесения этих записей - реквизиты сделки об уступке прав по договору об ипотеке, номер и дата ее регистрации;

при ведении раздела Единого государственного реестра прав на бумажном носителе на лицевой стороне предыдущей записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав проставляется штамп погашения регистрационной записи с указанием номеров подраздела и записи об ипотеке в пользу нового залогодержателя;

при ведении раздела Единого государственного реестра прав на электронном носителе к предыдущей записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав заполняется дополнительная запись о прекращении права, ограничения (обременения) права, в которой указываются номера подраздела и записи, в которой произведена новая запись об ипотеке в пользу нового залогодержателя.

В случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав также вносится запись о сделке об уступке прав по договору об ипотеке.

Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на всех подлинных экземплярах договора об уступке прав, представленного в форме бумажного документа, на договоре об уступке прав, представленном в форме электронного документа. Указанная надпись заполняется в соответствии с требованиями к ее заполнению, а также требованиями к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, предусмотренными пунктом 2 статьи 14 Закона, при этом после слов "Произведена государственная регистрация" указываются слова "уступка прав (ипотека)".

108. В целях государственной регистрации смены залогодержателя при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству в новую запись подраздела III-2 Единого государственного реестра прав вносится запись об ограничении (обременении) права на объект недвижимого имущества в пользу лица, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству.

При этом в новую запись подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, за исключением сведений о залогодержателе, вносятся сведения, аналогичные записям подраздела III-2 Единого государственного реестра прав об ипотеке, в котором было указано лицо (залогодержатель), уступившее свои права на основании сделки об уступке права по обязательству, обеспеченному ипотекой. В новой записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав в отношении залогодержателя указываются данные нового залогодержателя в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил, в отношении документов-оснований дополнительно указываются реквизиты сделки об уступке прав по обязательству, обеспеченному ипотекой.

Кроме указанных в пункте 107 и настоящем пункте Правил действий, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, также погашает предыдущую запись подраздела III-2 Единого государственного реестра прав посредством проставления штампа погашения регистрационной записи (если раздел ведется на бумажном носителе) или заполнения дополнительной записи (при ведении раздела Единого государственного реестра прав на электронном носителе) с указанием номера подраздела и записи об ипотеке в пользу нового залогодержателя.

109. После проведения государственной регистрации последующей ипотеки в записи, содержащие особые отметки регистратора, ко всем подразделам III-2 и III-4 Единого государственного реестра прав, в которых содержатся записи о предшествующих ипотеках того же объекта недвижимого имущества, указываются слова "последующая ипотека", после чего - номера записей подразделов III-2 и III-4 Единого государственного реестра прав о последующей ипотеке данного объекта.

110. На подлинных экземплярах последующего договора об ипотеке, в договоре об ипотеке, представленном в форме электронного документа, после проведения государственной регистрации последующей ипотеки делается отметка обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках этого же имущества. В этих целях на всех подлинных экземплярах последующего договора об ипотеке, представленного в форме бумажного документа, на последующем договоре об ипотеке, представленном в форме электронного документа, совершается специальная регистрационная надпись о государственной регистрации предыдущей ипотеки (предыдущих ипотек). Указанная надпись должна содержать те же сведения, которые были внесены при государственной регистрации предшествующей ипотеки. При этом после слов "Произведена государственная регистрация" вместо слова "ипотека" указываются слова "предшествующая ипотека".

111. Запись о погашении регистрационной записи об ипотеке вносится в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI настоящих Правил.

112. Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной и внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав осуществляются путем:

внесения записи в подраздел III-4 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (раздела, в котором был зарегистрирован договор об ипотеке) о государственной регистрации соглашения;

внесения соответствующих изменений в запись подраздела III-2 (подразделов III-2, если предметом ипотеки является не один объект недвижимого имущества, например земельный участок и расположенный на нем жилой дом) Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VII настоящих Правил. В записи об изменениях в отношении документов-оснований указываются реквизиты соглашения об изменении содержания закладной, дата и номер его государственной регистрации (если внесенные изменения затрагивают сведения, содержащиеся в данном подразделе);

внесения в запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу III-2 (подразделов III-2, если предметом ипотеки является не один объект недвижимого имущества, например земельный участок и расположенный на нем жилой дом) Единого государственного реестра прав слов "соглашение об изменении содержания закладной", даты и номера государственной регистрации этого соглашения.

Произведенная государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной удостоверяется путем проставления на соглашении штампа регистрационной надписи на документах (специальной регистрационной надписи, если соглашение было представлено в виде электронного документа) в соответствии с требованиями к их заполнению, а также требованиями к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, предусмотренными пунктом 2 статьи 14 Закона, в котором после слов "Произведена государственная регистрация" указываются слова "соглашения об изменении содержания закладной".

113. Регистрация законного владельца закладной осуществляется посредством заполнения новой записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав. В новую запись подраздела III-2, за исключением сведений о залогодержателе, вносятся сведения, аналогичные сведениям записи подраздела III-2 об ипотеке данного объекта недвижимости, в которой был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий законный владелец закладной. В новой записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав в отношении залогодержателя указываются предусмотренные пунктом 17 настоящих Правил данные лица, обратившегося с целью внесения регистрационной записи о нем в качестве законного владельца закладной. В отношении документов-оснований дополнительно указываются реквизиты документа-основания внесения этих сведений.

Запись подраздела III-2 (записи подразделов III-2, если предметом ипотеки являлся не один объект недвижимого имущества) Единого государственного реестра прав об ипотеке, в которой был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий владелец закладной, погашается путем проставления на лицевой стороне данной записи штампа погашения регистрационной записи (если раздел ведется на бумажном носителе) или заполнения дополнительной записи (при ведении раздела Единого государственного реестра прав на электронном носителе) с указанием в нем номера подраздела и записи о произведенной регистрации нового законного владельца закладной.