3.2.2.1. Невозможность проживания в жилом помещении, связанная с размером его общей площади, приходящейся на каждого проживающего

Право пользования жилым помещением, находящимся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, могут иметь:

члены семьи собственника: дети, родители, супруг собственника, проживающие с ним в жилом помещении; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ) <1>;

--------------------------------

<1> Пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

бывшие члены семьи собственника жилого помещения, за которыми в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ на основании решения суда временно сохранено право пользования жилым помещением собственника;

бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, имевшие на момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования помещением с лицом, его приватизировавшим. Право пользования указанных бывших членов семьи собственника является бессрочным <1>;

--------------------------------

<1> Статья 19 Федерального закона от 22 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

граждане, проживающие в жилом помещении на основании завещательного отказа. Их право пользования жилым помещением может быть установлено на определенный срок либо пожизненно в зависимости от условий завещательного распоряжения наследодателя (статьи 1137, 1138 ГК РФ; статья 33 ЖК РФ);

граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением (параграф 4 главы 33 ГК РФ; статья 34 ЖК РФ). Право пользования в этом случае носит пожизненный характер;

лица, вселенные арендатором жилого помещения. Арендатором жилого помещения может быть только юридическое лицо при условии использования жилого помещения исключительно для проживания в нем граждан (пункт 2 статьи 671 ГК РФ);

наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении на основании договора коммерческого найма, а также поднаниматели и временные жильцы (глава 35 ГК РФ);

ссудополучатель, проживающий в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования (глава 36 ГК РФ).

При определении общей площади, приходящейся на каждого проживающего, в целях установления возможности или невозможности проживания в жилом помещении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не должны учитываться лица, проживающие в жилом помещении на условиях коммерческого найма, аренды, поднайма, безвозмездного пользования, в качестве временных жильцов (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Напротив, проживание граждан в качестве членов или бывших членов семьи собственника, пользователей по завещательному отказу, договору пожизненного содержания с иждивением требует определения общей площади жилого помещения, приходящейся на каждого проживающего с учетом указанных лиц.

При определении круга граждан, проживающих в жилых помещениях, принадлежащих детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на праве собственности (в том числе долевой), нельзя во всех случаях полагаться только на данные регистрационного учета по месту жительства лиц указанной категории. Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения может быть разрешен в судебном порядке, при этом регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения поставленного вопроса <1>.

--------------------------------

<1> Там же.

В случае выселения из жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда гражданин снимается органами регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства <1>. Опекунам (попечителям) под контролем органов опеки и попечительства следует принимать своевременные меры по прекращению прав иных граждан на жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для обеспечения возможности возврата в жилое помещение и проживание в нем собственника.

--------------------------------

<1> Подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

Таким образом, определяя статус членов семьи собственника жилого помещения и право пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника жилого помещения, необходимо руководствоваться вступившими в законную силу решениями суда в отношении соответствующего жилого помещения, если таковые имеются, нормами статьи 292 ГК РФ и главы 5 ЖК РФ, а также разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в пункте 11 постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".