3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору Недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах.

3.1.2. В случае невозможности предоставить Недвижимое имущество сообщить об этом Арендатору в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

3.1.3. В течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества представить его экземпляр Арендатору (в количестве, соответствующем числу экземпляров настоящего Договора, имеющихся у Арендатора). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

3.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого Недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.

3.2. Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. В течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя Недвижимое имущество по акту приема-передачи.

3.3.2. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

3.3.3. Пользоваться Недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и установленными законодательством Российской Федерации нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, соблюдать при эксплуатации арендованного железнодорожного пути требования Федерального закона от 10 января 2003 г. N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации", Правил технической эксплуатации железных дорог Российской Федерации, утвержденных МПС России 26 мая 2000 г. N ЦРБ-756, иных нормативных правовых актов.

3.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Недвижимого имущества.

3.3.5. Обеспечивать содержание в исправном состоянии Недвижимого имущества, включая инженерные сооружения (мосты, водопропускные трубы и т.д.), для обеспечения его нормального функционирования.

3.3.6. Не производить неотделимых улучшений Недвижимого имущества, в том числе изменение его протяженности.

3.3.7. С письменного согласия Арендодателя производить капитальный ремонт Недвижимого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Арендодателем. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию), подготовленному или согласованному Арендодателем, либо согласно требованию уполномоченных организаций.

Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Недвижимого имущества, подтвержденные надлежащей финансовой и исполнительной документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.3.8. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка об их исполнении, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

3.3.9. Не сдавать арендуемое Недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя.

Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя другие действия, влекущие какое-либо обременение Недвижимого имущества и (или) прав Арендатора по настоящему Договору, в том числе не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендуемое Недвижимое имущество в безвозмездное пользование.

Недвижимое имущество не может передаваться в субаренду лицам, уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов. В случае если Арендатор или субарендатор уличен в продаже или перевозке продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке согласно пункту 9.9 настоящего Договора.

3.3.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Недвижимому имуществу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора и законодательства Российской Федерации, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

3.3.11. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.

3.3.12. В течение пяти рабочих дней с даты прекращения действия настоящего Договора вернуть Арендодателю Недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа <*>.

3.3.13. Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего Договора (пункт включается в случае, если договор заключен на срок не менее года) <*>.

3.3.14. Не препятствовать оказанию Арендодателем иным лицам услуг железнодорожного транспорта на арендованном железнодорожном пути (абзац включается в случае, если договор заключен без права Арендатора предоставлять кому-либо услуги посредством эксплуатации арендованного железнодорожного пути) <*>.

В случае обращения каких-либо лиц о предоставлении услуг, оказание которых осуществляется, в том числе, посредством эксплуатации арендованного железнодорожного пути, оказывать подобные услуги указанным лицам в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и на равных условиях <*>.

Оказание услуг при этом осуществляется в соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании публичного договора (абзацы второй и третий данного пункта включаются в случае, если договор заключен с правом Арендатора предоставлять кому-либо услуги посредством эксплуатации арендованного железнодорожного пути) <*>.

--------------------------------

<*> Данный текст включается в проект договора по мере необходимости.

3.3.15. Не препятствовать Арендодателю, иным лицам в беспрепятственном и бесплатном использовании Недвижимого имущества для целей ликвидации чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, в том числе (но не исключительно) железнодорожных аварий, сходов, иных происшествий на железнодорожном транспорте.