Жк РФ коммерческий найм
Подборка наиболее важных документов по запросу Жк РФ коммерческий найм (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения" ГК РФ"Ссылка ООО "Квартал" исключительно на нормы жилищного законодательства, предусматривающие обязанность собственника, как наймодателя жилых помещений, погасить долги нанимателей, несостоятельна. Жилищным кодексом Российской Федерации вопрос о бремени несения расходов по обслуживанию жилых помещений (включая оплату коммунальных услуг), предоставленных по договору коммерческого найма, не урегулирован. Следовательно, в рассмотренном случае подлежит применению диспозитивная норма статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом оформления договора найма ордером, т.е. без урегулирования сторонами вопроса об оплате платежей на содержание и коммунальных услуг."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 687 "Расторжение договора найма жилого помещения" ГК РФ"Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 190, 192, 209, 304, 606, 610, 671, 673, 683, 684, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришли к правильному выводу, что об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении ответчиков, поскольку между сторонами по делу фактически заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения, с учетом того обстоятельства, что ответчики являются пенсионерами по старости и не имеют иного жилого помещения для проживания."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Законодательной основой для предоставления жилых помещений, находящихся в публичной собственности, по договору коммерческого найма выступает ст. 2 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Согласно данной норме допускается предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов. Долгое время у местных и региональных властей не было понимания механизма заключения подобных договоров и развернутой правовой основы, однако международный и дореволюционный российский опыт создания и функционирования доходных домов подталкивал к практической реализации той гипотетической возможности, которая была закреплена в ЖК РФ. Тем не менее решилось на это незначительное количество субъектов РФ. Одновременно такая исключительно коммерческая деятельность публичных собственников по распоряжению жильем не укладывалась в общую концепцию социального характера государства. Именно поэтому, как представляется, и была законодательно поддержана идея о том, что параллельно с договором социального найма должен появиться договор найма в жилищном фонде социального использования, который, с одной стороны, создаст правовую основу для передачи публичной собственности за плату и пополнит местные бюджеты, а с другой стороны, позволит минимизировать риски обвинений по адресу органов публичной власти в осуществлении ими предпринимательской деятельности там, где ей, казалось бы, не должно быть места. При этом обратим внимание на то, что такая цель реформы была закреплена и законодательно, поскольку жилые помещения, предоставляемые по данному виду договора, были прямо отнесены к жилищному фонду социального, а не коммерческого использования.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Законодательной основой для предоставления жилых помещений, находящихся в публичной собственности, по договору коммерческого найма выступает ст. 2 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Согласно данной норме допускается предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов. Долгое время у местных и региональных властей не было понимания механизма заключения подобных договоров и развернутой правовой основы, однако международный и дореволюционный российский опыт создания и функционирования доходных домов подталкивал к практической реализации той гипотетической возможности, которая была закреплена в ЖК РФ. Тем не менее решилось на это незначительное количество субъектов РФ. Одновременно такая исключительно коммерческая деятельность публичных собственников по распоряжению жильем не укладывалась в общую концепцию социального характера государства. Именно поэтому, как представляется, и была законодательно поддержана идея о том, что параллельно с договором социального найма должен появиться договор найма в жилищном фонде социального использования, который, с одной стороны, создаст правовую основу для передачи публичной собственности за плату и пополнит местные бюджеты, а с другой стороны, позволит минимизировать риски обвинений по адресу органов публичной власти в осуществлении ими предпринимательской деятельности там, где ей, казалось бы, не должно быть места. При этом обратим внимание на то, что такая цель реформы была закреплена и законодательно, поскольку жилые помещения, предоставляемые по данному виду договора, были прямо отнесены к жилищному фонду социального, а не коммерческого использования.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В связи с этим надо подчеркнуть, что часть истории СССР право сдавать жилье внаем третьим лицам было декларативным, а социальный наем был единственной возможностью реализации гражданами своего права на жилище. В таких условиях было, конечно, недопустимо лишать человека жилища без контроля со стороны судебных органов и без суровых ограничений тех оснований, по которым расторжение договора найма по требованию наймодателя допускалось. Поэтому в советском законодательстве институты коммерческого и социального найма по большому счету не дифференцировались: общие для всех видов найма жилого помещения нормы были сформулированы так, чтобы регулировать прежде всего социальный наем, но попутно распространялись и на наем коммерческий. Свидетельством этому является и то, что основания для расторжения договора имущественного найма, закрепленные в каждом из ГК РСФСР, полностью совпадали с основаниями расторжения договора социального найма, предусмотренными ЖК РСФСР. Таким образом, правовое регулирование коммерческого найма (в частности, отношений по расторжению договора коммерческого найма по инициативе наймодателя) не соответствовало правовой природе и целям данного института, что, однако, не имело особых негативных социально-экономических последствий в силу незначительной его распространенности.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В связи с этим надо подчеркнуть, что часть истории СССР право сдавать жилье внаем третьим лицам было декларативным, а социальный наем был единственной возможностью реализации гражданами своего права на жилище. В таких условиях было, конечно, недопустимо лишать человека жилища без контроля со стороны судебных органов и без суровых ограничений тех оснований, по которым расторжение договора найма по требованию наймодателя допускалось. Поэтому в советском законодательстве институты коммерческого и социального найма по большому счету не дифференцировались: общие для всех видов найма жилого помещения нормы были сформулированы так, чтобы регулировать прежде всего социальный наем, но попутно распространялись и на наем коммерческий. Свидетельством этому является и то, что основания для расторжения договора имущественного найма, закрепленные в каждом из ГК РСФСР, полностью совпадали с основаниями расторжения договора социального найма, предусмотренными ЖК РСФСР. Таким образом, правовое регулирование коммерческого найма (в частности, отношений по расторжению договора коммерческого найма по инициативе наймодателя) не соответствовало правовой природе и целям данного института, что, однако, не имело особых негативных социально-экономических последствий в силу незначительной его распространенности.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
(ред. от 25.12.2023)2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.