Здание не поставлено на кадастровый учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Здание не поставлено на кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации договора аренды здания, сооружения, помещения (их части)
(КонсультантПлюс, 2024)Росреестр отказал в регистрации договора аренды здания, помещения (его части). Ссылается на то, что, например, часть недвижимости, которая передается в аренду, не поставлена на кадастровый учет, невозможно идентифицировать объект из-за отсутствия кадастрового или технического паспорта, в реестре уже имеется запись об аренде помещения.
(КонсультантПлюс, 2024)Росреестр отказал в регистрации договора аренды здания, помещения (его части). Ссылается на то, что, например, часть недвижимости, которая передается в аренду, не поставлена на кадастровый учет, невозможно идентифицировать объект из-за отсутствия кадастрового или технического паспорта, в реестре уже имеется запись об аренде помещения.
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2023 N 05АП-603/2023 по делу N А51-7352/2022
Требование: О признании незаконными действий администрации, выразившихся в поручении муниципальному бюджетному учреждению в административном порядке произвести снос нежилых зданий.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Кроме того, анализ представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от 15.10.2022 N КУВИ-001/2022-182549606, N КУВИ-001/2022-182548942, N КУВИ-001/2022-182550149, N КУВИ-001/2022-182555571, N КУВИ-001/2022-1825 в отношении зданий с кадастровыми номерами 25:28:030009:204, 25:28:030009:205, 25:28:030009:206, 25:28:030009:207, 25:28:030009:208, расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Стрелочная, д. 13, позволяет сделать вывод о том, что права на указанные нежилые здания в установленном порядке не зарегистрированы, объекты поставлены на кадастровый учет без описания их местоположения.
Требование: О признании незаконными действий администрации, выразившихся в поручении муниципальному бюджетному учреждению в административном порядке произвести снос нежилых зданий.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Кроме того, анализ представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от 15.10.2022 N КУВИ-001/2022-182549606, N КУВИ-001/2022-182548942, N КУВИ-001/2022-182550149, N КУВИ-001/2022-182555571, N КУВИ-001/2022-1825 в отношении зданий с кадастровыми номерами 25:28:030009:204, 25:28:030009:205, 25:28:030009:206, 25:28:030009:207, 25:28:030009:208, расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Стрелочная, д. 13, позволяет сделать вывод о том, что права на указанные нежилые здания в установленном порядке не зарегистрированы, объекты поставлены на кадастровый учет без описания их местоположения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2024)Раздел нежилого помещения не должен нарушать установленные законом запреты, а объекты - новые нежилые помещения, образованные в результате раздела, должны соответствовать требованиям к ним. В частности, они должны быть обособленными от других помещений в здании или сооружении. Иначе их не получится поставить на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости (п. п. 34, 35 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).
(КонсультантПлюс, 2024)Раздел нежилого помещения не должен нарушать установленные законом запреты, а объекты - новые нежилые помещения, образованные в результате раздела, должны соответствовать требованиям к ним. В частности, они должны быть обособленными от других помещений в здании или сооружении. Иначе их не получится поставить на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости (п. п. 34, 35 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Довод о том, что в представленных документах отсутствуют сведения о точном расположении испрашиваемых помещений в здании, а также то, что помещения в настоящее время не поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, суд отклонил ввиду следующего.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Довод о том, что в представленных документах отсутствуют сведения о точном расположении испрашиваемых помещений в здании, а также то, что помещения в настоящее время не поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, суд отклонил ввиду следующего.
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В остальных случаях, когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут и как ограниченное вещное право, и как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимость (с 1 января 2017 г. - Единый государственный реестр недвижимости).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В остальных случаях, когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут и как ограниченное вещное право, и как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимость (с 1 января 2017 г. - Единый государственный реестр недвижимости).