Запрет на доступ в арендуемое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрет на доступ в арендуемое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2024 N 11АП-7865/2024 по делу N А55-25306/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого недвижимого имущества и по договору на содержание арендованного имущества, пеней.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Суд первой инстанции указал, что в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств данного пользования ответчиком истцом в материалы настоящего дела не представлено. При этом, внесение ответчиком платежей после апреля 2022, как указывает истец, не свидетельствует о том, что доступ к помещению был предоставлен, а имущество возвращено. Также суд указал, что истец не оспаривал факт закрытия арендуемого помещения и запрета доступа к имуществу ответчика с сентября 2022 года, то есть в пределах спорного периода.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого недвижимого имущества и по договору на содержание арендованного имущества, пеней.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Суд первой инстанции указал, что в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств данного пользования ответчиком истцом в материалы настоящего дела не представлено. При этом, внесение ответчиком платежей после апреля 2022, как указывает истец, не свидетельствует о том, что доступ к помещению был предоставлен, а имущество возвращено. Также суд указал, что истец не оспаривал факт закрытия арендуемого помещения и запрета доступа к имуществу ответчика с сентября 2022 года, то есть в пределах спорного периода.
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендатор хочет взыскать убытки, возникшие в результате непредоставления нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатором не доказана неправомерность действий Арендодателя (например, Арендодатель ограничил доступ в помещение в связи с задолженностью по арендной плате, что не запрещено договором)
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатором не доказана неправомерность действий Арендодателя (например, Арендодатель ограничил доступ в помещение в связи с задолженностью по арендной плате, что не запрещено договором)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияС этой же даты общество запретило предпринимателю доступ к имуществу в арендованном помещении, а письмом от 04.06.2008 N 47 потребовало от предпринимателя внесения арендных платежей за весь период аренды и сообщило, что возвратит ему имущество лишь после оплаты задолженности.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сравнительно недавно волна пандемии вскрыла огромное количество рисков и проблем, связанных с арендой коммерческой недвижимости. Многие арендаторы, проявив беспечность при заключении договора аренды, теряли свой бизнес. Например, арендатор особое внимание уделяет только пунктам договора, касающимся предмета аренды и размера арендной платы. Но на самом деле договор содержит множество подводных камней, например условие о невозможности арендатора отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. И вот при возникновении у арендатора финансовых проблем арендодатель отказывается снижать арендную ставку или предоставлять рассрочку платежа. Запрет на одностороннее расторжение не дает арендатору право выйти из договора, задолженность по арендной плате продолжает расти. В итоге арендодатель ограничивает доступ к помещению и удерживает все имущество арендатора, а в дальнейшем обращает взыскание на это имущество. В результате предприниматель может лишиться не только аренды и имущества, но и бизнеса.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сравнительно недавно волна пандемии вскрыла огромное количество рисков и проблем, связанных с арендой коммерческой недвижимости. Многие арендаторы, проявив беспечность при заключении договора аренды, теряли свой бизнес. Например, арендатор особое внимание уделяет только пунктам договора, касающимся предмета аренды и размера арендной платы. Но на самом деле договор содержит множество подводных камней, например условие о невозможности арендатора отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. И вот при возникновении у арендатора финансовых проблем арендодатель отказывается снижать арендную ставку или предоставлять рассрочку платежа. Запрет на одностороннее расторжение не дает арендатору право выйти из договора, задолженность по арендной плате продолжает расти. В итоге арендодатель ограничивает доступ к помещению и удерживает все имущество арендатора, а в дальнейшем обращает взыскание на это имущество. В результате предприниматель может лишиться не только аренды и имущества, но и бизнеса.