Выкуп комнаты в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2023 по делу N 88-4927/2023
Категория: 1) Социальный наем жилья; 2) Жилищные споры.
Требования нанимателя: 1) Об обязании заключить договор социального найма; 2) О признании права выкупа по льготной стоимости жилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи.
Обстоятельства: Истцы указали, что обращались с заявлением о предоставлении им свободной комнаты по договору социального найма к занимаемой ими комнате, однако в этом им было отказано в связи с тем, что в комнате были зарегистрированы иные лица, решение суда о снятии их с регистрационного учета направлено для исполнения, комната не учтена в реестре как свободное помещение.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Наниматели, зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники комнаты в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у <адрес> имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, не относящиеся к вышеуказанным категориям граждан, вправе лишь выкупить из жилищного фонда <адрес> освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах.
Категория: 1) Социальный наем жилья; 2) Жилищные споры.
Требования нанимателя: 1) Об обязании заключить договор социального найма; 2) О признании права выкупа по льготной стоимости жилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи.
Обстоятельства: Истцы указали, что обращались с заявлением о предоставлении им свободной комнаты по договору социального найма к занимаемой ими комнате, однако в этом им было отказано в связи с тем, что в комнате были зарегистрированы иные лица, решение суда о снятии их с регистрационного учета направлено для исполнения, комната не учтена в реестре как свободное помещение.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Наниматели, зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники комнаты в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у <адрес> имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, не относящиеся к вышеуказанным категориям граждан, вправе лишь выкупить из жилищного фонда <адрес> освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах.
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2023 по делу N 33-50065/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании права на выкуп освободившейся комнаты в квартире, об обязании заключить договор купли-продажи.
Обстоятельства: Истцы указали, что зарегистрированы и проживают в трехкомнатной коммунальной квартире, где на условиях договора социального найма занимают комнату, неоднократно обращались с заявлениями о присоединении освободившейся комнаты в коммунальной квартире, однако извещение с предложением о выкупе комнаты было направлено не по адресу, указанному истцом в заявлениях, и не было вручено адресату, в связи с чем истцы полагают, что были лишены возможности выкупить комнату.
Решение: Отказано.Согласно Приложению N 5 к данному постановлению наниматели комнат, зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, а также собственники комнаты в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности, не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании права на выкуп освободившейся комнаты в квартире, об обязании заключить договор купли-продажи.
Обстоятельства: Истцы указали, что зарегистрированы и проживают в трехкомнатной коммунальной квартире, где на условиях договора социального найма занимают комнату, неоднократно обращались с заявлениями о присоединении освободившейся комнаты в коммунальной квартире, однако извещение с предложением о выкупе комнаты было направлено не по адресу, указанному истцом в заявлениях, и не было вручено адресату, в связи с чем истцы полагают, что были лишены возможности выкупить комнату.
Решение: Отказано.Согласно Приложению N 5 к данному постановлению наниматели комнат, зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, а также собственники комнаты в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности, не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире нанимателями по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы, зарегистрированными в ней по месту жительства и (или) собственниками комнат в данной коммунальной квартире, по рыночной или при определенных условиях льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире нанимателями по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы, зарегистрированными в ней по месту жительства и (или) собственниками комнат в данной коммунальной квартире, по рыночной или при определенных условиях льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП).
Статья: Понятие коммунальной квартиры: спорные вопросы в правоприменительной практике
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Как коммунальная рассматривается квартира, которая ранее находилась в муниципальной собственности, была занята разными семьями по договорам социального найма, а затем приватизирована разными собственниками. Но если квартира ранее числилась отдельной, а затем выкуплена по долям, соответствующим комнатам, разными собственниками, то такую квартиру суды признавать коммунальной отказываются <5>. Так же не считается коммунальной квартира, которая ранее была таковой, если в дальнейшем она выкуплена одним собственником <6>. Очень неоднозначной является практика определения статуса приватизированных комнат в бывших общежитиях коридорного типа. В некоторых случаях их рассматривают как образовавшуюся коммунальную квартиру, а в некоторых - как своеобразную отдельную квартиру, выходящую в общий коридор <7>, или даже своего рода "вольную" комнату в многоквартирном жилом доме, хотя по смыслу ст. 16 ЖК РФ следует признать, что когда в указанной норме говорится о комнате, как части дома, все-таки имеется в виду индивидуальный, а не многоквартирный жилой дом. Обходит эти вопросы и основное Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации по применению ЖК РФ <8>. Текущая судебная практика, анализируя соотношение норм Жилищного кодекса РФ и регистрационного законодательства, решающее значение придает регистрационному, то есть исходит из того, не какой квартира является по сути, а какой она числится.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Как коммунальная рассматривается квартира, которая ранее находилась в муниципальной собственности, была занята разными семьями по договорам социального найма, а затем приватизирована разными собственниками. Но если квартира ранее числилась отдельной, а затем выкуплена по долям, соответствующим комнатам, разными собственниками, то такую квартиру суды признавать коммунальной отказываются <5>. Так же не считается коммунальной квартира, которая ранее была таковой, если в дальнейшем она выкуплена одним собственником <6>. Очень неоднозначной является практика определения статуса приватизированных комнат в бывших общежитиях коридорного типа. В некоторых случаях их рассматривают как образовавшуюся коммунальную квартиру, а в некоторых - как своеобразную отдельную квартиру, выходящую в общий коридор <7>, или даже своего рода "вольную" комнату в многоквартирном жилом доме, хотя по смыслу ст. 16 ЖК РФ следует признать, что когда в указанной норме говорится о комнате, как части дома, все-таки имеется в виду индивидуальный, а не многоквартирный жилой дом. Обходит эти вопросы и основное Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации по применению ЖК РФ <8>. Текущая судебная практика, анализируя соотношение норм Жилищного кодекса РФ и регистрационного законодательства, решающее значение придает регистрационному, то есть исходит из того, не какой квартира является по сути, а какой она числится.
Нормативные акты
Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП
(ред. от 12.12.2023)
"Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы"4.2.80(1). Об отказе города Москвы от выкупа комнат в коммунальных квартирах.
(ред. от 12.12.2023)
"Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы"4.2.80(1). Об отказе города Москвы от выкупа комнат в коммунальных квартирах.