Выдел в натуре комнаты в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел в натуре комнаты в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2024 N 88-11099/2024 (УИД 03RS0007-01-2023-000492-35)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, предоставлении доступа в жилое помещение, обязании передать ключи; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выкупе доли; 4) Об истребовании помещения из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Истица является собственником 7/12 доли в квартире. Совместно с ней право собственности на квартиру имеют ответчики, каждый по 1/12 доле. Они в квартире длительное время не проживают, фактически не имеют существенного интереса в пользовании квартирой. Доля каждого ответчика является незначительной.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции исходил из невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них, а также невозможности возведения перепланировки в спорной квартире для определения порядка пользования комнатой N и вселения в нее, пришел к выводу об отсутствии у ответчиков существенного интереса в пользовании доли в квартире и проживании в ней. Приняв заключение экспертизы в качестве допустимого доказательства, суд первой инстанции указал на то, что требования истца о взыскании в пользу каждого из ответчиков стоимости незначительной доли в праве собственности являются законными и обоснованными, и денежные средства подлежат взысканию с истца в пользу каждого из ответчиков в качестве компенсации.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, предоставлении доступа в жилое помещение, обязании передать ключи; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выкупе доли; 4) Об истребовании помещения из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Истица является собственником 7/12 доли в квартире. Совместно с ней право собственности на квартиру имеют ответчики, каждый по 1/12 доле. Они в квартире длительное время не проживают, фактически не имеют существенного интереса в пользовании квартирой. Доля каждого ответчика является незначительной.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции исходил из невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них, а также невозможности возведения перепланировки в спорной квартире для определения порядка пользования комнатой N и вселения в нее, пришел к выводу об отсутствии у ответчиков существенного интереса в пользовании доли в квартире и проживании в ней. Приняв заключение экспертизы в качестве допустимого доказательства, суд первой инстанции указал на то, что требования истца о взыскании в пользу каждого из ответчиков стоимости незначительной доли в праве собственности являются законными и обоснованными, и денежные средства подлежат взысканию с истца в пользу каждого из ответчиков в качестве компенсации.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.06.2023 N 88-17393/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выкупе доли посредством признания ее незначительной.
Требования: 4) Об определении порядка пользования жилым помещением; 5) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение; 6) О взыскании компенсации за пользование имуществом.
Обстоятельства: Истец ссылается на отсутствие у ответчика интереса в использовании своей доли.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Экспертным заключением, принятым судами в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, подтверждена отсутствующей как возможность реального выдела принадлежащей П.М.Ю. доли в квартире, так и возможность ее использования в натуре в варианте, идеально соответствующем размеру его доли в праве на квартиру, ввиду отсутствия в спорном жилом помещении жилой комнаты, равной 6,62 кв. м.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выкупе доли посредством признания ее незначительной.
Требования: 4) Об определении порядка пользования жилым помещением; 5) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение; 6) О взыскании компенсации за пользование имуществом.
Обстоятельства: Истец ссылается на отсутствие у ответчика интереса в использовании своей доли.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Экспертным заключением, принятым судами в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, подтверждена отсутствующей как возможность реального выдела принадлежащей П.М.Ю. доли в квартире, так и возможность ее использования в натуре в варианте, идеально соответствующем размеру его доли в праве на квартиру, ввиду отсутствия в спорном жилом помещении жилой комнаты, равной 6,62 кв. м.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Часть 5 комментируемой статьи содержит ряд запретов, установленных законодателем в отношении доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Эти запреты практически аналогичны запретам, установленным в отношении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Так, собственники комнат в коммунальной квартире не вправе:
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Часть 5 комментируемой статьи содержит ряд запретов, установленных законодателем в отношении доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Эти запреты практически аналогичны запретам, установленным в отношении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Так, собственники комнат в коммунальной квартире не вправе:
"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Следует иметь в виду, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Следует иметь в виду, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Как видно из материалов дела, общая площадь квартиры составляет 44,5 кв. м, жилая - 32,8 кв. м, квартира состоит из двух комнат площадью 13,8 кв. м и 19 кв. м. Доля в праве собственности на жилое помещение (12/100), принадлежащая В., составляет 3,9 кв. м жилой площади. Выдел такой доли в натуре произвести технически невозможно, равно как и предоставить соответствующее данной доле жилое помещение в пользование В. для проживания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Как видно из материалов дела, общая площадь квартиры составляет 44,5 кв. м, жилая - 32,8 кв. м, квартира состоит из двух комнат площадью 13,8 кв. м и 19 кв. м. Доля в праве собственности на жилое помещение (12/100), принадлежащая В., составляет 3,9 кв. м жилой площади. Выдел такой доли в натуре произвести технически невозможно, равно как и предоставить соответствующее данной доле жилое помещение в пользование В. для проживания.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В силу пункта 3 части 2 статьи 27 вышеназванного закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В силу пункта 3 части 2 статьи 27 вышеназванного закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.