Вступление в силу договора купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в силу договора купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2022 N 308-ЭС20-15462 по делу N А63-25584/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о восстановлении корпоративного контроля путем признания недействительными решений общего собрания членов кооператива.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлены наличие в кооперативе корпоративного конфликта и нарушение установленного ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" и уставом порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания (на дату проведения собрания председатель кооператива находился на стационарном лечении).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Между тем вступившим в законную силу решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 11.02.2019 по делу N 2-14/2019 договор купли-продажи от 13.06.2018 недвижимого имущества, заключенный между Кооперативом в лице председателя Иванова Н.П. и Ткаченко Е.А., признан недействительным на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс); применены последствия его недействительности в виде возврата проданных объектов недвижимости в собственность Кооператива. При этом суды по делу N 2-14/2019 установили, что сделка заключена по необоснованно заниженной цене, в ущерб интересам Кооператива, в отсутствие доказательств реальной передачи покупателем денежных средств в счет оплаты стоимости приобретенного имущества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о восстановлении корпоративного контроля путем признания недействительными решений общего собрания членов кооператива.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлены наличие в кооперативе корпоративного конфликта и нарушение установленного ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" и уставом порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания (на дату проведения собрания председатель кооператива находился на стационарном лечении).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Между тем вступившим в законную силу решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 11.02.2019 по делу N 2-14/2019 договор купли-продажи от 13.06.2018 недвижимого имущества, заключенный между Кооперативом в лице председателя Иванова Н.П. и Ткаченко Е.А., признан недействительным на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс); применены последствия его недействительности в виде возврата проданных объектов недвижимости в собственность Кооператива. При этом суды по делу N 2-14/2019 установили, что сделка заключена по необоснованно заниженной цене, в ущерб интересам Кооператива, в отсутствие доказательств реальной передачи покупателем денежных средств в счет оплаты стоимости приобретенного имущества.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет взыскать неосновательное обогащение в размере предоплаты по договору в связи с непередачей недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2024)Вступившим в законную силу решением суда по спору между теми же сторонами установлено соответствие спорных объектов недвижимости условиям договора купли-продажи и уклонение Покупателя от их принятия
(КонсультантПлюс, 2024)Вступившим в законную силу решением суда по спору между теми же сторонами установлено соответствие спорных объектов недвижимости условиям договора купли-продажи и уклонение Покупателя от их принятия
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости4.1. Вывод из судебной практики: Переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, но до создания на территории субъекта РФ органа государственной регистрации, требует такой регистрации.
Статья: Как правильно зарегистрировать дом и землю при путанице в документах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (договор купли-продажи, дарения, выписку из ЕГРН, свидетельство о вступлении в наследство);
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (договор купли-продажи, дарения, выписку из ЕГРН, свидетельство о вступлении в наследство);
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>12. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>12. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцы, являясь наследниками умершего С., вступили в права наследования на наследственное имущество, в связи с чем в порядке универсального правопреемства они унаследовали как имущество, так и обязанности, вытекающие из заключенного наследодателем С. предварительного договора купли-продажи домовладения и земельного участка по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом судом установлено, что стоимость наследственного имущества превышает размер денежной суммы, подлежащей передаче при подписании основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцы, являясь наследниками умершего С., вступили в права наследования на наследственное имущество, в связи с чем в порядке универсального правопреемства они унаследовали как имущество, так и обязанности, вытекающие из заключенного наследодателем С. предварительного договора купли-продажи домовладения и земельного участка по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом судом установлено, что стоимость наследственного имущества превышает размер денежной суммы, подлежащей передаче при подписании основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.