Требования к площади жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к площади жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 24 "Требования к техническому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Отменяя решение суда об удовлетворении требования С. об уточнении общей площади жилого дома и принимая в этой части новое решение об отказе в его удовлетворении, суд апелляционной инстанции указал, что с учетом толкования части 2 статьи 14, части 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" законодателем предусмотрен административный порядок уточнения площади объекта недвижимости, который С. соблюден не был. При таких обстоятельствах, удовлетворяя требование С. и уточняя общую площадь жилого <адрес> по указанному выше адресу, суд первой инстанции нарушил нормы права, поскольку С. избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суды обеих инстанций, частично удовлетворяя заявленные исковые требования, исходили из того, что поскольку право собственности на жилое здание (двухсекционный блокированный жилой дом), площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N возникло у Д. в нарушение требований статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", запрещающего упрощенный порядок регистрации прав в отношении двухсекционных блокированных домов, при этом данный объект и фактически не был возведен, то есть отсутствовал на момент регистрации на него права в упрощенном порядке (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем пришли к выводу, что предусмотренных пунктом 1 статьи 39.1, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, оснований для предоставления земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>, Д. в аренду без проведения торгов, не имелось."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Площадь и нормы площади жилого помещения по законодательству Российской Федерации: понятия, виды
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, NN 2, 3)В ЕГРН сведения вносятся в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 <20> (далее - Требования), согласно которым площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования (кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых и иных), за исключением балконов, лоджий, веранд, террас, эксплуатируемой кровли. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема. Следует отметить, что подобные правила прямо предусмотрены только для квартир и комнат как видов жилого помещения, площадь жилого дома предлагается определять по правилам для жилых зданий. Данное правило подтверждено письмом Минэкономразвития России от 17 марта 2017 г. N ОГ-Д23-2930 "Об определении площади жилого дома, квартиры, комнаты" <21>, в котором отмечается, что "исходя из положений ЖК РФ жилой дом как объект жилищных прав может одновременно выступать как в качестве жилого помещения, так и в качестве здания". Согласно п. 8 Требований площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. При этом в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, NN 2, 3)В ЕГРН сведения вносятся в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 <20> (далее - Требования), согласно которым площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования (кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых и иных), за исключением балконов, лоджий, веранд, террас, эксплуатируемой кровли. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема. Следует отметить, что подобные правила прямо предусмотрены только для квартир и комнат как видов жилого помещения, площадь жилого дома предлагается определять по правилам для жилых зданий. Данное правило подтверждено письмом Минэкономразвития России от 17 марта 2017 г. N ОГ-Д23-2930 "Об определении площади жилого дома, квартиры, комнаты" <21>, в котором отмечается, что "исходя из положений ЖК РФ жилой дом как объект жилищных прав может одновременно выступать как в качестве жилого помещения, так и в качестве здания". Согласно п. 8 Требований площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. При этом в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.
Готовое решение: Как определяется общая площадь здания
(КонсультантПлюс, 2024)для жилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В некоторых случаях в площадь жилого здания не включаются площади отдельных помещений и конструкций. Например, речь идет о площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья (п. 10.1 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393).
(КонсультантПлюс, 2024)для жилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В некоторых случаях в площадь жилого здания не включаются площади отдельных помещений и конструкций. Например, речь идет о площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья (п. 10.1 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393).
Нормативные акты
"СП 308.1325800.2017. Свод правил. Исправительные учреждения и центры уголовно-исполнительной системы. Правила проектирования (в двух частях)"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2017 N 1454/пр)
(ред. от 04.09.2023)32 Состав, площади, размещение и оборудование помещений, общие требования к зданиям жилой зоны ЛИУ, лечебной зоны ЛПУ
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2017 N 1454/пр)
(ред. от 04.09.2023)32 Состав, площади, размещение и оборудование помещений, общие требования к зданиям жилой зоны ЛИУ, лечебной зоны ЛПУ
Решение Красноярского УФАС России от 18.07.2023 N 024/10/18.1-1816/2023
Нарушение: п. 40, п. 18 Порядка.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Ввиду отсутствия в Порядке требований к порядку, способу, источнику получения организатором торгов информации о площадях многоквартирных домов, в отношении управления которых проводится конкурс, а также того обстоятельства, что сведения технических паспортов на жилые дома, на которые ссылается заявитель, актуальны на даты построек вышеуказанных многоквартирных, что не исключает возможность изменения таких сведений, с учетом того обстоятельства, что материалы жалобы не содержат сведений, подтверждающих то обстоятельство, что официальный сайт "Реформа ЖКХ" содержит недостоверные сведения, довод заявителя о том, что организатором торгов не верно указана площадь вышеуказанных многоквартирных домов отклонен Комиссией, как не подтвердившийся.
Нарушение: п. 40, п. 18 Порядка.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Ввиду отсутствия в Порядке требований к порядку, способу, источнику получения организатором торгов информации о площадях многоквартирных домов, в отношении управления которых проводится конкурс, а также того обстоятельства, что сведения технических паспортов на жилые дома, на которые ссылается заявитель, актуальны на даты построек вышеуказанных многоквартирных, что не исключает возможность изменения таких сведений, с учетом того обстоятельства, что материалы жалобы не содержат сведений, подтверждающих то обстоятельство, что официальный сайт "Реформа ЖКХ" содержит недостоверные сведения, довод заявителя о том, что организатором торгов не верно указана площадь вышеуказанных многоквартирных домов отклонен Комиссией, как не подтвердившийся.