Срок исковой давности по искам о выселении
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности по искам о выселении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.09.2021 N 88-17054/2021
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования нанимателя: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании договора найма жилого помещения заключенным на условиях социального найма, предоставлении жилого помещения в собственность.
Требования наймодателя: 3) О выселении; 4) О прекращении права пользования.
Обстоятельства: В связи с прохождением ответчиком службы в органах прокуратуры был заключен договор найма служебного жилого помещения. Ответчик был уволен из органов прокуратуры по собственному желанию в связи с выходом на пенсию по выслуге лет, трудовые отношения с ним были прекращены, однако квартиру ответчик не освободил.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Кроме того, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, и не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья, что возникшие между сторонами правоотношения носят длящийся характер, суд обоснованно не применил срок исковой давности по заявлению ответчиков по иску о выселении.
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования нанимателя: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании договора найма жилого помещения заключенным на условиях социального найма, предоставлении жилого помещения в собственность.
Требования наймодателя: 3) О выселении; 4) О прекращении права пользования.
Обстоятельства: В связи с прохождением ответчиком службы в органах прокуратуры был заключен договор найма служебного жилого помещения. Ответчик был уволен из органов прокуратуры по собственному желанию в связи с выходом на пенсию по выслуге лет, трудовые отношения с ним были прекращены, однако квартиру ответчик не освободил.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Кроме того, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, и не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья, что возникшие между сторонами правоотношения носят длящийся характер, суд обоснованно не применил срок исковой давности по заявлению ответчиков по иску о выселении.
Важнейшая практика по ст. 222 ГК РФК требованию о сносе самовольной постройки, не угрожающей жизни и здоровью граждан, в том числе возведенной без необходимых разрешений (согласований), применяется общий срок исковой давности >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение из служебного жилья. Споры
(Джикия М.)
("Жилищное право", 2019, N 11; "Административное право", 2019, N 4)Пример из практики: истец (ФГКУ) предъявил к ответчикам К. и М. иск о выселении из жилого помещения, указав на то, что после увольнения с военной службы К. не освободил предоставленное ему ранее служебное жилое помещение, притом что он и члены его семьи подлежат выселению из указанного жилого помещения. Районный суд и судебная коллегия по гражданским делам краевого суда применили к спорным правоотношениям срок исковой давности. При этом суды указали, что трехлетний срок исковой давности для предъявления иска о выселении исчисляется со дня увольнения К. с военной службы (2011 год), а исковое заявление было подано в суд через 4 года.
(Джикия М.)
("Жилищное право", 2019, N 11; "Административное право", 2019, N 4)Пример из практики: истец (ФГКУ) предъявил к ответчикам К. и М. иск о выселении из жилого помещения, указав на то, что после увольнения с военной службы К. не освободил предоставленное ему ранее служебное жилое помещение, притом что он и члены его семьи подлежат выселению из указанного жилого помещения. Районный суд и судебная коллегия по гражданским делам краевого суда применили к спорным правоотношениям срок исковой давности. При этом суды указали, что трехлетний срок исковой давности для предъявления иска о выселении исчисляется со дня увольнения К. с военной службы (2011 год), а исковое заявление было подано в суд через 4 года.
Статья: Выселение из общежитий: теория и судебная практика
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Аналогичную позицию о необходимости наличия совокупности условий можно увидеть и в решении других судов <12>. Касательно применения срока исковой давности Советский районный суд отметил, что договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем. С учетом того что правоотношения истца и ответчика имеют длящийся характер, а ответчик продолжает занимать жилое помещение, оснований для начала исчисления срока исковой давности с момента расторжения трудовых отношений не имеется <13>. Вопрос о сроке исковой давности в делах о выселении сам по себе является достаточно спорным. Так, Волкова А. в своей работе пришла к выводу, что к спорам о выселении применяется общий срок исковой давности - три года. Начало исчисления данного срока наступает с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным. В то же время Волкова А. отмечает, что не применяется срок исковой давности в случае, если жилое помещение в общежитии занимается на незаконных основаниях <14>. В 2017 г. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики высказал следующую позицию: действие договора найма служебного жилого помещения не прекращается автоматически в момент увольнения работника и оснований для применения к отношениям по выселению из занимаемого служебного жилого помещения срока исковой давности, исчисляемого с даты увольнения работника, не имеется <15>.
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Аналогичную позицию о необходимости наличия совокупности условий можно увидеть и в решении других судов <12>. Касательно применения срока исковой давности Советский районный суд отметил, что договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем. С учетом того что правоотношения истца и ответчика имеют длящийся характер, а ответчик продолжает занимать жилое помещение, оснований для начала исчисления срока исковой давности с момента расторжения трудовых отношений не имеется <13>. Вопрос о сроке исковой давности в делах о выселении сам по себе является достаточно спорным. Так, Волкова А. в своей работе пришла к выводу, что к спорам о выселении применяется общий срок исковой давности - три года. Начало исчисления данного срока наступает с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным. В то же время Волкова А. отмечает, что не применяется срок исковой давности в случае, если жилое помещение в общежитии занимается на незаконных основаниях <14>. В 2017 г. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики высказал следующую позицию: действие договора найма служебного жилого помещения не прекращается автоматически в момент увольнения работника и оснований для применения к отношениям по выселению из занимаемого служебного жилого помещения срока исковой давности, исчисляемого с даты увольнения работника, не имеется <15>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил к спорным правоотношениям срок исковой давности. При этом суд исходил из того, что трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о выселении ответчиков из служебного жилого помещения исчисляется со дня увольнения Ш.В. - 25 октября 2010 г. - и на момент обращения прокурора в суд с заявлением является пропущенным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил к спорным правоотношениям срок исковой давности. При этом суд исходил из того, что трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о выселении ответчиков из служебного жилого помещения исчисляется со дня увольнения Ш.В. - 25 октября 2010 г. - и на момент обращения прокурора в суд с заявлением является пропущенным.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности того, что администрация муниципального образования продолжала осуществлять права собственника, принимала меры по предоставлению квартиры лицам, нуждающимся в жилом помещении, обращалась в 2013 году в суд с иском о защите нарушенного права к лицам, самовольно вселившимся в жилое помещение, суд пришел к выводу, что о нарушении своего права и о выбытии имущества из владения администрация не могла узнать ранее 25 ноября 2013 г., т.е. ранее регистрации права собственности на жилое помещение за Д., и срок исковой давности при обращении в суд в январе 2014 г. пропущен не был.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности того, что администрация муниципального образования продолжала осуществлять права собственника, принимала меры по предоставлению квартиры лицам, нуждающимся в жилом помещении, обращалась в 2013 году в суд с иском о защите нарушенного права к лицам, самовольно вселившимся в жилое помещение, суд пришел к выводу, что о нарушении своего права и о выбытии имущества из владения администрация не могла узнать ранее 25 ноября 2013 г., т.е. ранее регистрации права собственности на жилое помещение за Д., и срок исковой давности при обращении в суд в январе 2014 г. пропущен не был.