Справочник оценщика недвижимости 2018
Подборка наиболее важных документов по запросу Справочник оценщика недвижимости 2018 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 N 66а-1580/2023
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости оспариваемая кадастровая стоимость не пересматривалась по основанию установления рыночной стоимости.
Решение: Удовлетворено.Доводы министерства имущественных отношений Ставропольского края о том, что эксперт необоснованно руководствовался Справочником оценщиком недвижимости-2018 при наличии в настоящее время актуальных справочников, сами по себе не свидетельствуют о несоответствии экспертного заключения требованиям законодательства об оценочной деятельности при том, что Справочник оценщика недвижимости-2022 издан после даты оценки (то есть после 1 января 2022 года), а в силу пункта 12 Федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года N 200, в процессе оценки оценщик использует информацию, доступную участникам рынка на дату оценки; информация, которая стала доступна после даты оценки, может быть использована только, в частности, в случае, если такая информация отражает состояние рынка.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости оспариваемая кадастровая стоимость не пересматривалась по основанию установления рыночной стоимости.
Решение: Удовлетворено.Доводы министерства имущественных отношений Ставропольского края о том, что эксперт необоснованно руководствовался Справочником оценщиком недвижимости-2018 при наличии в настоящее время актуальных справочников, сами по себе не свидетельствуют о несоответствии экспертного заключения требованиям законодательства об оценочной деятельности при том, что Справочник оценщика недвижимости-2022 издан после даты оценки (то есть после 1 января 2022 года), а в силу пункта 12 Федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года N 200, в процессе оценки оценщик использует информацию, доступную участникам рынка на дату оценки; информация, которая стала доступна после даты оценки, может быть использована только, в частности, в случае, если такая информация отражает состояние рынка.
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 27.02.2023 N 66а-18/2023
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истцы указали, что кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает рыночную стоимость объекта недвижимости, что нарушает права истцов как арендаторов.
Решение: Удовлетворено в части.При этом в нарушение приведенных выше требований федеральных стандартов оценки в расчете величины корректировок на масштаб к оцениваемому земельному участку и объектам-аналогам, расположенным в г. Краснодаре, на основании Справочника оценщика недвижимости, 2018 г., под ред. Л. экспертом необоснованно использованы коэффициенты для городов с численностью населения свыше миллиона человек. Допущенные нарушение отразились на результатах оценки, повлекли искажение результатов оценки и их несоответствие требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истцы указали, что кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает рыночную стоимость объекта недвижимости, что нарушает права истцов как арендаторов.
Решение: Удовлетворено в части.При этом в нарушение приведенных выше требований федеральных стандартов оценки в расчете величины корректировок на масштаб к оцениваемому земельному участку и объектам-аналогам, расположенным в г. Краснодаре, на основании Справочника оценщика недвижимости, 2018 г., под ред. Л. экспертом необоснованно использованы коэффициенты для городов с численностью населения свыше миллиона человек. Допущенные нарушение отразились на результатах оценки, повлекли искажение результатов оценки и их несоответствие требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности.