Согласие супруга на аренду недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на аренду недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"4.1.1. Собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который находится в государственной собственности, независимо от согласия супруга обязан заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который находится в государственной собственности, независимо от согласия супруга обязан заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора
Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015
Применимые нормы: п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФОбязанность независимо от согласия супруга (супруги) заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, который находится в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, так и ст. 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты.
Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015
Применимые нормы: п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФОбязанность независимо от согласия супруга (супруги) заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, который находится в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, так и ст. 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ИП призвали на военную службу по мобилизации: что делать
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 20)По закону распоряжение общим недвижимым имуществом (продажа или долгосрочная аренда) требует нотариально заверенного согласия второго супруга. При отсутствии такого согласия он впоследствии может через суд потребовать признания сделки недействительной <20>. При краткосрочной сдаче имущества в аренду доверенность формально не нужна, но ее у вашей супруги могут потребовать сами арендаторы, если титульным собственником (то есть лицом, указанным в правоустанавливающих документах на недвижимость) являетесь вы.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 20)По закону распоряжение общим недвижимым имуществом (продажа или долгосрочная аренда) требует нотариально заверенного согласия второго супруга. При отсутствии такого согласия он впоследствии может через суд потребовать признания сделки недействительной <20>. При краткосрочной сдаче имущества в аренду доверенность формально не нужна, но ее у вашей супруги могут потребовать сами арендаторы, если титульным собственником (то есть лицом, указанным в правоустанавливающих документах на недвижимость) являетесь вы.
"Раздел имущества между супругами и наследниками: правовые аспекты"
(выпуск 4)
(Расторгуева А.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Например, супруг занимается бизнесом и сдает в аренду купленные в браке нежилые помещения. Чтобы каждый раз не получать у супруги согласие на заключение долгосрочного договора аренды или на продажу недвижимости, они решают поделить имущество: отдать мужу в личную собственность эти нежилые помещения, а жене - квартиру с автомобилем. При этом, если в будущем, находясь в браке, супруги купят земельный участок и построят на нем дом, и то и другое будет в их совместной собственности. И если вдруг они решат развестись, то им нужно будет делить только то, что находится в их совместной собственности, т.е. квартира, автомобиль и нежилые помещения разделу не подлежат.
(выпуск 4)
(Расторгуева А.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Например, супруг занимается бизнесом и сдает в аренду купленные в браке нежилые помещения. Чтобы каждый раз не получать у супруги согласие на заключение долгосрочного договора аренды или на продажу недвижимости, они решают поделить имущество: отдать мужу в личную собственность эти нежилые помещения, а жене - квартиру с автомобилем. При этом, если в будущем, находясь в браке, супруги купят земельный участок и построят на нем дом, и то и другое будет в их совместной собственности. И если вдруг они решат развестись, то им нужно будет делить только то, что находится в их совместной собственности, т.е. квартира, автомобиль и нежилые помещения разделу не подлежат.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)При заключении предпринимателем спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)При заключении предпринимателем спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.
<Письмо> ФНС России от 30.12.2022 N БВ-4-7/17924@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2022 года по вопросам налогообложения>Из анализа приведенных норм следует, что действующее законодательство не запрещает индивидуальному предпринимателю, применяющему упрощенную систему налогообложения, в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга, если он получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При наличии такого условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2022 года по вопросам налогообложения>Из анализа приведенных норм следует, что действующее законодательство не запрещает индивидуальному предпринимателю, применяющему упрощенную систему налогообложения, в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга, если он получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При наличии такого условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени.