Сделки с недвижимостью несовершеннолетних
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки с недвижимостью несовершеннолетних (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок совершения сделок с недвижимостью несовершеннолетнего зависит от его возраста (до 14 лет или от 14 до 18 лет). Для совершения таких сделок потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего и по распоряжению недвижимостью на условиях опеки подлежат нотариальному удостоверению.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок совершения сделок с недвижимостью несовершеннолетнего зависит от его возраста (до 14 лет или от 14 до 18 лет). Для совершения таких сделок потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего и по распоряжению недвижимостью на условиях опеки подлежат нотариальному удостоверению.
Статья: Участие родителей в сделках с недвижимостью несовершеннолетних
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)"Нотариальный вестник", 2025, N 8
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)"Нотариальный вестник", 2025, N 8
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 29.09.2025)
"Об опеке и попечительстве"Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
(ред. от 29.09.2025)
"Об опеке и попечительстве"Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Письмо Росреестра от 14 февраля 2025 г. N 14-1325-ТГ/25
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Письмо Росреестра от 14 февраля 2025 г. N 14-1325-ТГ/25
Вопрос: Как осуществляются сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних?
("Официальный сайт Росреестра", 2025)"Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru", 2025
("Официальный сайт Росреестра", 2025)"Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru", 2025
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)главу 2 "Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних граждан", включающую § 2.1 "Особенности распоряжения недвижимым имуществом", 2.2 "Нотариальная форма сделок", 2.3 "Договор ренты" и 2.4 "Договор коммерческого найма жилого помещения";
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)главу 2 "Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних граждан", включающую § 2.1 "Особенности распоряжения недвижимым имуществом", 2.2 "Нотариальная форма сделок", 2.3 "Договор ренты" и 2.4 "Договор коммерческого найма жилого помещения";
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
Статья: К вопросу о соглашении об осуществлении родительских прав
(Халилов Д.И.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)С целью устранения указанной коллизии необходимо изменение нормы ст. 66 СК РФ путем добавления в юридическое основание поворота решения о передаче ребенка одному из родителей не только решения суда о порядке осуществления родительских прав, но и одноименного соглашения между бывшими супругами. Для полноценной защиты прав и интересов несовершеннолетних и супруга следует привлечь также независимое лицо, осуществляющее защиту обеих сторон соглашения, с целью устранить давление и ущемление прав участников сделки. Медиаторы, набирающие сегодня популярность, в силу закона не могут оказывать какой-либо стороне юридическую, консультационную или иную помощь <4>. Адвокат же защищает и отстаивает интересы своего доверителя, т.е. только одной стороны. Следовательно, таким независимым лицом может являться нотариус, в силу закона обязанный оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред, стало быть, доверить оберегать интересы несовершеннолетних, как и в случаях нотариальной практики сделок с недвижимостью несовершеннолетних и их алиментного содержания, законодателем будет весьма последовательным возложить именно на нотариусов.
(Халилов Д.И.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)С целью устранения указанной коллизии необходимо изменение нормы ст. 66 СК РФ путем добавления в юридическое основание поворота решения о передаче ребенка одному из родителей не только решения суда о порядке осуществления родительских прав, но и одноименного соглашения между бывшими супругами. Для полноценной защиты прав и интересов несовершеннолетних и супруга следует привлечь также независимое лицо, осуществляющее защиту обеих сторон соглашения, с целью устранить давление и ущемление прав участников сделки. Медиаторы, набирающие сегодня популярность, в силу закона не могут оказывать какой-либо стороне юридическую, консультационную или иную помощь <4>. Адвокат же защищает и отстаивает интересы своего доверителя, т.е. только одной стороны. Следовательно, таким независимым лицом может являться нотариус, в силу закона обязанный оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред, стало быть, доверить оберегать интересы несовершеннолетних, как и в случаях нотариальной практики сделок с недвижимостью несовершеннолетних и их алиментного содержания, законодателем будет весьма последовательным возложить именно на нотариусов.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. В развитие указанного положения в ч. 2 комментируемой статьи сказано, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. В развитие указанного положения в ч. 2 комментируемой статьи сказано, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Ситуация: Каковы права и обязанности несовершеннолетних?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении особенностей совершения сделок с имуществом несовершеннолетнего см., например, ситуации "Каковы особенности совершения сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего?", "Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении особенностей совершения сделок с имуществом несовершеннолетнего см., например, ситуации "Каковы особенности совершения сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего?", "Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?".
Статья: Сделки с жилым помещением с участием несовершеннолетних граждан
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Если в ходе совершения сделки с недвижимостью несовершеннолетнего гражданина будут выявлены нарушения, заключенный договор будет признан недействительным, а, соответственно, недвижимость вернется собственникам.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Если в ходе совершения сделки с недвижимостью несовершеннолетнего гражданина будут выявлены нарушения, заключенный договор будет признан недействительным, а, соответственно, недвижимость вернется собственникам.